Solgt: 2 200 000 kr

Liakroken 18

2 200 000 kr
95 m²
3 soverom
Nyborg
BUD MOTTATT! Lys 4- roms med solrik vestvendt altan og fast parkering i garasjeanlegg. Attraktiv beliggenhet i barnevennlig område.
  • Prisantydning
    2 200 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    285 358 kr
  • Omkostninger
    1 832 kr
  • Totalpris
    2 487 190 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1980
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    95 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 171 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Liakroken 18! En innholdsrik leilighet sentralt i Åsane. Leiligheten inneholder blant annet 3 soverom, et romslig kjøkken, stue med plass til både spisegruppe og sofakrok, helfliset bad, samt separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til vestvendt altan hvor kveldssolen kan nytes. Det er også et eget vaskerom i leiligheten med opplegg for vaskemaskin.
Området er svært barnevennlig, lite biltrafikk, med lekeplass like ved, samt store utearealer. Skole og barnehage like utenfor døren. Gode turmuligheter via Hjortlandsdalen, samt Rollandsfjellet og Liafjellet. Ellers er det kort gangavstand til dagligvarebutikk på Liaflaten, treningssenter på Åsamyrane. Kort vei, ca. 5 minutters kjøring, til Åsane Storsenter, Gullgruven og Horisont. Busstopp med gode forbindelser like ved.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Liakroken 18, 5132 NYBORG
Gårdsnummer 207, bruksnummer 154, kommunenummer 4601
Andelsnummer 71, Lid Borettslag, organisasjonsnummer 953 071 347

Innhold

Totalt bruttoareal: 106 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm
3. etasje. Primærrom:
Stue, kjøkken, entré, bad, vaskerom, wc, 3 soverom.: 95 kvm
3. etasje. Sekundærrom:
bod: 5 kvm
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2019 utført av Byggmester JH Nielsen AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Flat takkonstruksjon tekket med foliemembran el. Yttervegger i betong og bindingsverk kledd med fasadeplater. Vinduer og
balkongdører i 2.lags isolerglass. Etasjeskiller i betong. Felles bodareal i kjeller etasjen.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
-TG 2 settes på badets gulv og vegger pga manglende dokumentasjon på utførelsen.
-TG 2 settes på gjennomføringer på vegger på bad, og svertesopp på mykfuger.
-TG 2 settes på vaskerom pga observasjoner som er gjort og manglende dokumentasjon.
-TG 2 settes på eldre vann/avløpsrør fra byggeår og manglende dokumentasjon på innvendige rør.
Forretningsfører opplyser om at det er konstatert at betongdekkene (etasjeskillene) i brl. har en lavere lastekapasitet enn etter Norsk Standard. Ved ordinær bruk av
leilighetene og laster innenfor laststandarden fra 1977, vil strukturen ha en kapasitet godt innenfor sikre rammer.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Liakroken 18! En innholdsrik leilighet sentralt i Åsane. Leiligheten inneholder blant annet 3 soverom, et romslig kjøkken, stue med plass til både spisegruppe og sofakrok, helfliset bad, samt separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til vestvendt altan hvor kveldssolen kan nytes. Det er også et eget vaskerom i leiligheten med opplegg for vaskemaskin.
Området er svært barnevennlig, lite biltrafikk, med lekeplass like ved, samt store utearealer. Skole og barnehage like utenfor døren. Gode turmuligheter via Hjortlandsdalen, samt Rollandsfjellet og Liafjellet. Ellers er det kort gangavstand til dagligvarebutikk på Liaflaten, treningssenter på Åsamyrane. Kort vei, ca. 5 minutters kjøring, til Åsane Storsenter, Gullgruven og Horisont. Busstopp med gode forbindelser like ved.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
I tilstandsrapport er det opplyst om at leiligheten ligger i 1. etasje, det skal stå 3. etasje og bod skal inngå under sekundærrom.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Liakroken 18 er beliggende i etablert boligfelt sentralt i Åsane. Området er svært barnevennlig, lite biltrafikk, med lekeplass like ved, samt store utearealer, skole og barnehage like utenfor døren. Gode turmuligheter via Hjortlandsdalen, samt Rollandsfjellet og Liafjellet. Ellers er det kort gangavstand til dagligvarebutikk på Liaflaten, treningssenter på Åsamyrane. Kort vei, ca. 5 minutters kjøring, til Åsane Storsenter. Busstopp med gode forbindelser like ved.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør motorveien mot Åsane og ta av ved Gullgruven. Ta til venstre inn på Liavegen og til høyre inn i Liakroken.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Liakroken barnehage
Flaktveit barnehage - Ulvhøyen
Åsane gårds og friluftsbarnehage
Skoler:
Li skole
Flaktveit skole
Kyrkjekrinsen skole
Storåsen skole
Breimyra ungdomsskole
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 8 936 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og grøntarealer med beplantning og prydbusker. Felles eiendom for borettslaget.

Parkering

Leiligheten disponerer egen plass i garasjeanlegg. Borettslaget har både garasjeplasser og parkeringsplasser som følger leilighetene. Brl. disponerer også noen garasjeplasser som eies av BBB og som leies ut etter ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr 207 Bnr 1, 2 M.FL., Flaktveit Li felt I" datert 29.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Gul støysone:
Vei støy - gul sone Berøringsgrad: 6,6 %
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 6.171,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV og internett grunnpakke, felleskostnader garasje, renhold og vedlikehold, miljøgebyr for papirfaktura, dugnad, renter og avdrag på brl. lån, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5 919
Felleskostnader garasje kr 92
Renhold kr 130
Miljøgebyr for papirfaktura kr 30
Nåværende eier har ikke oppgitt stømforbruk i kr/kWH.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, grunnpakken er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 664 894,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 2 393 618,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 54 370,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 285 358,- pr. 26.11.2019
Total fellesgjeld for boligselskapet er 25.011.972,- pr. 26.11.2019 og lånevilkårene er:
Nordea:
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.11.2019 : 3.15% pa.
Saldo per 26.11.2019: kr 25.011.972,-
Andel av saldo: kr 285.358,-
Lånet beregnes nedbetalt: juni 2033

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 487 190,- Av dette beløpet utgjør kr 285 358,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Thomas Aune

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Lid Borettslag.
Borettslaget består av 99 leiligheter.
Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det.
Planlagte påkostninger: Styreleder kan opplyse om at det ikke er vedtatt noen påkostninger i nærmeste fremtid.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en
andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Fotopakke: kr. 7.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 69-0153/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.19153

Dato

Sist oppdatert: 08. januar 2021 kl. 11:46

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.