Maridalsveien 234

Maridalsveien 234, 0467 OSLO
Gårdsnummer 222, bruksnummer 142, kommunenummer 301
Andelsnummer 16, Badebakken Borettslag, organisasjonsnummer 943 792 755

Totalt bruttoareal: 114 kvm
Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:
Bad, stue, entré og tre soverom. : 102 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 19 kvm merket med L-16.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2020 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loft.
- Bygningen er oppført i betong og mur
- Yttervegger i betong og murverk - forblendet med teglstein.
- Etasjeskiller i armert betong.
- Valmtakskonstruksjon tekket med stein.
- Trapper og repos i oppgang i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3: Ingen.
TG2: Vinduer og balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Bad: Bad har fått tilstandsgraden basert på alder.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré:
Presentabelt og romslig inngangsparti med god plass til sko og ytterklær.

Stue:
Herlig, lyst og luftig hjørnerom med store vindusarealer i sydlig og vestlig retning. Stuen er romslig med god plass til spisestue og
sofa-/tv-sone. Utgang til balkong fra stuen.

Balkong:
Nydelig sydvestvendt på ca. 7 kvm. med flotte solforhold. God plass til utemøbler, gassgrill, m.m.

Kjøkken:
Trivelig kjøkken som er plassert i en forlengelse av stuen. Pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med nisje til kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr. På kjøkkenet har man god plass til spisemøblement.

Soverom I/hovedsoverom:
Romslig, deilig soverom med plass til "king-size" seng. Stor garderobe med god lagringsplass. Soverommet vender ut mot felles bakgård.

Soverom II/III:
Fint rom med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler.

Bad/wc:
Romslig baderom med klosett, servant og mye skapplass. Dusjkabinett i hjørne. Opplegg for vaskemaskin

Kjellerbod:
Ekstern bod i kjelleren på hele 19 kvm. Boden ligger praktisk til i underetasjen i bygget.

Garasjeplass:
Det følger med én biloppstillingsplass til leiligheten i oppvarmet garasjeanlegg.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på baderommet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje, vei, bebyggelse, bruksrett og vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Takpendel kjøkken og stue, takplafond i hovedsoverom og stue, vaskemaskin, oppvaskmaskin, den sorte "greina" over baderomsvasken og bokhylle og vegghylle i stue medfølger ikke handelen.

Populært og veletablert boligområde med sentral beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser.
Like ved renner Akerselva med fine turmuligheter som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til attraktive Nydalen med badeplass, og videre helt opp til Maridalsvannet og marka.

Kort vei unna kan man besøke Bjølsenhallen med stor og flott MENY butikk med rikelig utvalg av matvarer. På Bjølsen finner man også Kiwi med langåpent til kl 23:00 i hverdager og på lørdager. Norð bakeri kan by på ferske bakevarer og den populære bydelskaféen Mat og Mer med delikatessebutikk er virkelig verdt å besøke.

I nærheten finnes også Storo Storsenter med et stort utvalg av butikker, Odeon I-MAX Kino, Handelshøyskolen BI, flere treningssentre som bl.a SATS, offentlig kommunikasjon, og alt av servicetilbud som kafeer, restauranter og butikker. Alt er en kort spasertur unna.

I nærområdet ligger også Bjølsenparken og Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer, som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotballbaner, joggeløyper, stadion samt lysløpe og skøytebane om vinteren.

Meget godt tilbud på offentlig kommunikasjon med bussholdeplass til nr. 37 (nattbus), nr. 54 og nr. 51 til Maridalen , T-bane fra Nydalen og trikk fra Storo, kun et par minutters gange fra leiligheten.

Barnehager:
Montessoribarnehagen Solsikken Maristova.
Mor Go'hjertas barnehage.
Badebakken barnehage.
Margarinfabrikken.

Barneskoler:
Bjølsen skole (1-10 kl.)
Fernanda Nissen skole (1-7kl.)
Nordpolen skole (1-10 kl.)

Vestre Aker skole (8-10 kl.)
Morellbakken skole (8-10 kl.)

Videregående skole:
Nydalen videregående skole
Blindern videregående skole

Det skal bygges en ny ungdomsskole på Voldsløkka som er planlagt ferdig til skolestart 2023.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.104 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Borettslaget eier to garasjeplasser som leies ut.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Borettslaget har ansvar for veien og brøyting om vinteren.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2731 datert 17.10.2019.

I Bergensgata 41-43 vil det bli oppført to boligblokker og ombygging av eksisterende bygg.
I det eksisterende bygget som blir bevart, skal det bruksendres til boliger i andre og tredje etasje, samt næring/butikk i første etasje.
For mer informasjon om dette prosjektet, se informasjon hos plan og byggningsetaten (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201900814) eller Dnamo.no.
Ferdigstillelse av prosjektet er satt til første kvartal i 2021.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 531,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter,
forretningsførsel, bygg forsikring m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik.
Kapitalkostnader Husbanklån: 680,-
Felleskostnader: 4.751,-
Leietillegg balkonger vedlikehold: 100,-.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. I følge selger var det en eiendomsskatt på kr. 2.056,- for året 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 16.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv, og dette er inkludert i fellesutgfitene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 652 248,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 948 092,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 151 628,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 161 059,- pr. 01.05.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.156.332,- pr. 01.05.2020 og lånevilkårene er:
Lån1: Lånenummer 9372700473, Handelsbanken.
Rentesats: 2,95%
Saldo: 9.783.751,-.
Siste termin: 30.12.2029.

Lån2: Lånenummer 93727004481, Handelsbanken Eiendomskreditt.
Rentesats: 2,25%.
Saldo: 1.372.581,-.
Siste termin: 30.01.2034.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 6.669.816,-. Av dette beløpet utgjør kr 161 059,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Bjørge Vestli og Ane Alvik

Leiligheten er tilknyttet Badebakken Borettslag.
Borettslaget består av 82 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.
Borettslaget har egen nettside: www.badebakken.no.
Borettslaget har eget nyoppusset fellesrom med kjøkken som leies ut til beboere til sammenkomster og liknende. Leie kr. 250,-.

Planlagte kostnader:
Styret planlegger å øke fellesutgiftene med ca. 300kr fra 01.07.2020 grunnet utskiftning av stigningsrør.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli parallellavklart.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megle

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 52-0054/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2054

Sist oppdatert: 19. januar 2021 kl. 11:04