Låveveien 50

Låveveien 50, 0682 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1363, seksjonsnummer 23

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom: 53 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré, 2 soverom.

Sekundærrom: 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen låsbart skap i felles bodrom i underetasjen. Samt utebod på ca 1 kvm på balkongen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.20 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

- Fundamenteringen er ikke kontrollert eller kjent.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på

befaringsdagen.

- Yttervegger oppført i betong.

- Etasjeskiller i armert betong.

- Flatt tak tekket med papp/folie.

- Trapper og repo i oppgang av betong.

- Det er heis i bygget

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

Vinduer og balkongdør:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og slitasje. Generelt vil eldre vinduer og dører miste isolasjonsevne og det kan

oppleves trekk.

Entrédør/leilighetsdør:

Eldre dør uten brannklassifisering

Innvendige gulv:

Gulvene bærer preg av slitasje.

Balkong:

Terrassebordene har behov for overflatebehandling.

TG 3:

Kjøkkeninnredning:

Kjøkkeninnredningen bærer stort preg av slitasje.

Bad:

Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden.

Tilstandsgraden er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, manglende membransystemer, utett dusjkabinett og utløpte garantier.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Spennende 3-roms oppussingsobjekt med stort potensial.

Leiligheten ligger fint til i 4.etasje med sydvendt balkong. Heis i bygget.

Leiligheten består av gang med innebod. Flislagt bad, stue med utgang til balkong. To soverom. Liten bod med inngang fra balkongen.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Varmtvann inkludert i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utifra byggetegninger er kjøkkenet flyttet noe på siden ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Deler av opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. I henhold til takstmann er rommet mindre en anbefalt størrelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/144/1363/23:
19.08.1969 - Dokumentnr: 13148 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste

Festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

AVGIFT NOK

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

----------

Nye vilkår - feste

Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen.

12.06.1969 - Dokumentnr: 9150 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 23

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 14/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

BRØK TILDELT 11.06.86 MED DAGBOKNR. 34750

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fredelig og sentral beliggenhet i etablert boligområde på Skøyenåsen. Blokken ligger fint til og leiligheten har en god beliggenhet med balkong. Skøyenåsen nærsenter med bl.a. matbutikk, postkontor, lege, tannlege og fysioterapeut ligger 3 minutters gange fra boligen. I tillegg gangavstand til Oppsal og Bryn senter med diverse forretninger og servicetilbud.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med Østensjøvannet kun få minutters gange fra boligen. I tillegg kort vei til Østmarka med turstier, bade- og fiskevann, samt skiløyper vinterstid. Kort vei til Trasop idrettsanlegg med ny idrettshall, fotballbaner og friidrettsbane.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med Skøyenåsen eller Godlia T-bane ca. 4 minutter gange. Buss i Haakon Tveters vei og tog fra Bryn stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 6.763 kvm.

Festetid: 99 år fra 1969.

Årlig festeavgift er p.t kr. 98.502 etter avregning internt i SSB.

Festeavgiften kan KPI-regulres hvert 10 år, neste mulige regulering er 2028.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Pent opparbeidet med gressplen og asfalterte veier. Koselig lekeplass med sandkasse, lekeapparat og sittegruppe.

Det er mulig å leie p-plass på området og det er forretningsfører som organiserer utleie. Prisen er kr. 1.995,- pr.halvår.

Det finnes mulighet for leie av plass med ladestasjon for El-bil med egen avtale og pris.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1112 datert 22.2.64 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Varmtvann, trappevask, kabel-TV, internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene er kr 3.048,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, kabel-TV, internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020 med 16%.

Nåværende eier har leid ut leiligheten så lenge de har eid den, så derfor har de ingen opplysninger vedrørende strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv oginternett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 818.375,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.946.150,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 61.493,- pr. 31.12.2019.

Andel fellesgjeld er kr 43.852,- pr. 31.12.2019

Sameiet hart to lån:

Lån 1:

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.545.000,- pr. 30.06.20. og lånevilkårene er:

Rentebetingelser: 4.2%

Lånets løpetid: 2026

Lån2:

Total fellesgjeld for sameiet er kr 165.912,- pr. 30.06.20. og lånevilkårene er:

Rentebetingelser: 3.64%

Lånets løpetid: 20.07.2026

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.863.944,-.

Av dette beløpet utgjør kr 43.852,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunhild Silset Ånestad

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Låveveien 50, med sameiebrøk 14/1000.

Sameiet består av 56 leiligheter.

Selskapslokale i 10. etasje kan leies.

Fellesvaskeriet ligger på toppen av bygget.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Foretatt påkostninger de senere år: Heisen er skiftet ut i 2018.

Noen utbedringer av fasaden i 2020.

Planlagte påkostninger: I følge styret skal hovedrør i gården skiftes i den forbindelse ønsker man også våtromsrehabilitering av alle bad. Vedtatt forprosjekt i 2020 og man ser for seg utføring i 2021.

Man kan anslå at fellesgjelden vil øke med +/- 200.000,- og at fellesutgiftene vil øke med ca. 1000,-. ( Dette er kun et anslag for å gi et perspektiv).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 50.000,-

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0062/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2062

Sist oppdatert: 08. oktober 2020 kl. 20:45