Solgt: 2 700 000 kr

Skolegata 7B

2 550 000 kr
57 m²
1 soverom
Høienhald
Tilbaketrukket 2-roms med god standard fra 2015. Vestvendt uteplass i skjermet bakhage. Garasje i kjeller. Sentralt!
  • Prisantydning
    2 550 000 kr
  • Omkostninger
    65 092 kr
  • Totalpris
    2 765 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1999
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    57 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Heis
  • Fellesutgifter
    1 823 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Tilbaketrukket 2-roms selveier på fredelige Høienhald
  • I 1. etasje med trinnfri og enkel adkomst
  • Egen vestvendt uteplass i skjermet felleshage
  • Etablert i 2015, god standard fra byggeåret
  • Moderne kjøkken med hvitevarer som medfølger
  • Gjennomgående gode romstørrelser
  • Bod innvendig og i felles kjeller
  • Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
  • Sentralt, men tilbaketrukket midt i byen
  • Alle fasiliteter innenfor gangavstand
  • Kort vei til vakre turområder omkring byen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skolegata 7B, 1532 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 2, bruksnummer 2823, seksjonsnummer 14, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 71 kvm.
Totalt bruksareal: 66 kvm.
Totalt primærrom: 57 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
1. etasje: Stue/kjøkken/entre, soverom og bad/vaskerom.
Følgende rom inngår som sekundærrom:
1. etasje. Garderobe og bod.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.2020 utført av Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bygget har støpt betonggulv og støpte vegger som er pusset innvendig og utvendig. Bygget er oppført hovedsaklig av betong og liggende kledning. Takkonstruksjonen er med salttak av utførelse.
Det er benyttet prefabrikerte takstoler. Det er antatt benyttet undertak av Sutakplater som videre er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Vinduene er fra 20115 med rammer og karmer av tre og 3 lags isolerglass. Terrassedøren har brystning. Ytterdøren er fra 2015.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ble etablert i 2015 og har i sin helhet standard fra dette året. Overflater og utstyr har fortsatt et tidsaktuelt uttrykk, deriblant hvitpigmentert laminat som er lagt i alle rom utenom badet.
Romløsningen er svært oversiktlig, blant annet er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone som i følge tegninger fra arkitekt måler over 31 kvadratmeter. Dette rommet er også åpent forbundet med leilighetens entré på over 4 kvadratmeter, og utgjør således langt over halve leilighetens areal. For best mulig arealdisponering er kjøkkeninnredningen plassert i stuens indre hjørne, slik at den åpne gulvflaten ellers i rommet fritt kan disponeres etter eget ønske. Stuen rommer uten trengsel både et sofahjørne og et spisebord for fire eller flere.
Kjøkkeninnredningen er stilrent utført med glatte hvite fronter som fremmer en helhetlig fremtoning. Både platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser er integrert. Innredningen har ellers gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk.
Det er verdt å fremheve at leiligheten i sin helhet vender inn mot gårdens skjermede bakhage. Fra stuen er det utgang til egen uteplass i bakhagen der det i dag er gress, men mulighet for å etablere en markterrasse. Uteplassen er orientert i vestlig retning, mot solens gang på ettermiddag og kveld sommerstid.
Romløsningen er noe endret fra arkitektens tegninger, ved at soverommet og leilighetens opprinnelige bod er knyttet sammen. Sistnevnte er tilgjengelig rett fra soverommet og fyller i dag rollen som garderobe. Ytterligere en bod er etablert innerst i entreen, som for øvrig er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverommet måler gode 15 kvadratmeter, garderoben gode 5 kvadratmeter.
Badet er også av god størrelse til sitt formål med nesten 6 kvadratmeter gulvareal. Her er gulv og vegger utført med henholdsvis grå og hvite fliser, himlingen er utstyrt med downlights. Baderomsmøblene har minimalistiske linjer og lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter i både servantskuffer og speilskap. Badets øvrige utstyr inkluderer dusjhjørne med faste vegger, gulvklosett og rør-opplegg til vaskemaskin.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig laminat.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte flater.
Himlinger: Malte plater og malte flater.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte mørke benkeplater. Nedfelt stålservant med avrenningsbrett og 1-greps armatur. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. Rør-opplegg til oppvaskmaskin. Avtrekksventilator.
Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med 1-greps armatur. Speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Ifølge eier varmes boligen forøvrig opp av varmekabler på bad/vaskerom samt elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter seksjon 2 og de nye seksjonene 13 og 14.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3002/2/2823/14:
05.02.1999 - Dokumentnr: 851 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om rømmingstrapp
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2823 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1999 - Dokumentnr: 889 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om lekeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2823 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1999 - Dokumentnr: 1060 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om snuareal/rundkjøring
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2823 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2020 - Dokumentnr: 2929456 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Moss AS
Org.nr: 992 616 733
Elektronisk innsendt
18.06.2015 - Dokumentnr: 549310 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 150/1548
Ny seksjon:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/1548

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

På Høienhald vil du bo svært sentralt i byen, men samtidig tilbaketrukket og fredelig i høyden over sentrum. Herfra er alle sentrums forretninger, kulturliv og ikke minst togstasjon innenfor gangavstand. I det umiddelbare nabolaget ligger i tillegg både Høienhald Bad, Skarmyra kulturkafé og Frivillighetens hus som blant annet arrangerer eldretrim.
Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei ut til flotte friarealer både på Jeløy og i Mossemarka. Legg gjerne hverdagslige gå- eller treningsturer langs vannkanten ut mot Framnes, gjennom Reierskogen og rundt til Alby, eller i markas store nettverk av løyper. Her finner du også preparerte skiløyper når forholdene tillater vinterstid, deriblant i det nye kunstsnøanlegget like bak kjøpesenteret Mosseporten.
En kort rusletur fører deg ned til gågaten, byens hovedåre med en rekke forretninger og spisesteder. Langs gågaten ligger også byens store kjøpesenter Amfi Moss med flere titalls forretninger og tilknyttet bussterminal med alle linjer som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger.
Togstasjonen er vel så lett tilgjengelig; rett ned trappene ved terrasseblokkene på Høienhald. Reisetiden videre til Oslo S er i dag fra cirka 40 minutter, mens forventes forkortet til kun en halvtime etter ferdigstillelse av både ny jernbane og ny togstasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 528 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i et felles garasjeanlegg i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 10.08.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan Kvartalet Høyenhaldgata, Fjellveien, Skolegata og Byfogd med formål boliger og gang-/sykkelvei, vedtatt 13.12.1988 med plannr.215. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplan KP0104 med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 20.06.2011.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene dekker bla.: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (kun renovasjon), årsavgift TV, renhold, strøm fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 10 062,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten utgjør kr 5 205 pr år og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 101 187,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 964 273,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 5 205,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 1 106,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.08.2020.
Sameiet har pr. i dag ingen fellesgjeld iht. brev fra forretningsfører datert 11.08.2020.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.615.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stian Ødegaard Hagnes

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skolegata 7 Boligsameie, med sameiebrøk 72/1548.
Sameiet består av 18 boenheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år:
Montert ny lås i felles ytterdør mot Skolegata.
Planlagte påkostninger:
Rens av takrenner og nedløp, samt visuell sjekk av takstein.
Oppussing av hele trappeoppgangen i sør, fra parkeringskjeller til og med 3 etasje.
Finne årsaken til vannlekkasje på gavlveggen mot sør.
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter fra sameiet kan fåes ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,7% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 13.500,-
Markedspakke: kr 13.500,-
Salgsoppgaver: kr 2.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto: kr. 4.250,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger: kr 1.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0259/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20259

Dato

Sist oppdatert: 09. november 2020 kl. 08:44

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.