Solgt: 3 450 000 kr

Langebåtveien 26

3 450 000 kr
112 m²
2 soverom
Anniken Øderud
Presenteres av
Anniken Øderud
Hallangen
Helårsbebodd fritidsbolig i populært område på Hallangen
  • Prisantydning
    3 450 000 kr
  • Omkostninger
    87 592 kr
  • Totalpris
    3 537 592 kr
  • Byggeår
    1966
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    112 m²
  • Bruksareal
    122 m²
  • Tomteareal
    1 349,7 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Høytliggende eiendom med flott utsyn og gode solforhold. Beliggende i etablert fritidsområde i rolige, idylliske omgivelser på Hallangen.
Fritidsboligen er beliggende på et høydedrag innerst i blindvei med gode solforhold og utsyn utover nærområdet mot øst. Nærhet til flere badeplasser og turområder. Gangavstand til sommerbutikk på Marikova. Nærmeste kjøpesentre ligger ca 15 minutter unna med bil og er på henholdsvis Vinterbro og Amfi Drøbak City, samt eventuelt Fagerstrand.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Langebåtveien 26, 1455 NORDRE FROGN
Kommunenummer 3022, gårdsnummer 59, bruksnummer 914

Innhold

Fritidsbolig:
Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 122 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm
Primærrom:
Bi entré/gang/kjellerstue/trapp: 32 kvm
Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken/stue/trapp: 80 kvm
Sekundærrom:
Grovvaskerom: 10 kvm
Blindkjeller med adkomst via grovvaskerom.
Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i gang.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2020 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i Leca til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført tradisjonell bindingsverk utvendig etterisolert og kledd med Osp trepanel fra 2019/20. Etasjeskiller i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 2016-17. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med shingel fra 2007. Overbygget inngangsparti med flislagt dekke og downlights i himling samt overbygget adkomst til kjelleretasje.
TG 3:
TG 3 er ikke gitt i dette tilfellet.
TG 2:
TG 2 er gitt blindkjeller med tanke på erfaringsmessig risikokonstruksjon.
TG 2 er gitt utforede vegger under terreng med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon.
TG 2 er gitt grunnmur med tanke på observasjoner og ytre vedlikeholdsbehov.
TG 2 er gitt drnering rundt bygningen med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt ytterdører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. TG 1 er gitt terrassedør.
TG 2 er gitt innvendige dører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt takkonstruksjon med tanke på alder og observasjoner.
TG 2 er gitt taktekking med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt utvendig beslag med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt innvendig trapp med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt terrasser med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Sikringstiltak terrasse ved adkomst.
TG 2 er gitt ildsted og pipe med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt innvendig gulvoverflate med tanke på ovennevnte visuelle observasjoner.
TG 2 er gitt grovvaskerom med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Lekkasjesikring anbefales etablert
grunnet manglende sluk i gulv.
TG 2 er gitt til varmtvannsbereder med tanke på alder og normal forventet brukstid.
TG 2 er gitt VVS generelt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt bad med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Kjelleretasjen ble innredet og utvidet i 2015. Utvidelse av kjelleretasje er ikke byggemeldt Frogn Kommune.
Fritidsboligen er etterisolert utvendig, ny ytterkledning og vinduer byttet i 2018.

Standard

Fritidsbolig over 2 plan med tilhørende frittliggende lekehus. Fritidsboligen er helårsbebodd og er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med bl.a utvidelse av kjelleretasje i 2015, kjøkken fra 2019 og utforet, etterisolert og osp ytterkledning i 2019/2020. Fritidsboligen fremstår som lys og trivelig og med standard av varierende alder. Fritidsboligen fremstår som godt ivaretatt og med normal brukslitasje. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes.
Entré:
Skiferplatting ved adkomst på ca. 20 kvm, hvorav ca. 13 kvm er overbygget.
Stue:
Utgang fra stue til syd-østvendt terrasse på ca. 37 kvm.
Kjøkken:
Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra Ikea med noen overskap med glassfelt. Benkeplate i laminat med utslagsvask. Det er malt panel over benk. Ventilator i børstet stål og glass og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer komfyr og induksjon platetopp. Det er avsatt plass for kjøle/fryseskap. Fryseskap medfølger ikke, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.
Soverom:
Fritidsboligen har to soverom.
Bad i 1. etasje:
Hvit, profilert baderomsinnredning med servant og overskap med speil. Dusj og gulvstående toalett.
Det er sluk i både dusjen og under baderomsinnredningen. Downlights i himling.
Badet er fra 2002 og ble oppusset av forrige eier. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Vaskerom i kjelleretasje:
Vaskerom fra byggeår med benkeinnredning, overskap og opplegg for vaskemaskin.
Diverse:
Varmtvannsbereder på ca. 198 liter i krypkjeller.
Vegger: Vegger med malt møllerstue panel, malt mdf-panelplater og malt Leca mur. Det er fliser på bad.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, sist overflatebehandlet i perioden 2001-2008.
Gulv: Gulv med laminat, malte tregulv og fliser. Det er fliser på bad og støpt dekke på vaskerom i kjelleretasje.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, 2001, 2006 og 2008.
Himling: Himlinger med malt panel.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.
Det er Downlights i himling på kjøkken, entré, bad og deler av kjelleretasje.
Annet fast inventar:
- Røykvarsler, seriekoblet.
- Brannslukningsapparat.
- Internett og tv fra Telenor.
- Utestikk.
- Utelys.
- Alarm for avløpstanker.
- Diverse belysning i form av downlights.
- Hvite slette garderobeskap plassert i gang.
- Garderobeskap i kjellerstuen medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i ovn i stuen. Det er gulvvarme på bad, i entré og innredet rom i kjelleretasjen. Det er panelovn på vaskerommet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.
Innmat sikringsskap fra 2015/16 utført av ElektroGutta AS.
El-anlegg i boligen er av varierende alder. Oppgradert i 2001/2002 forrige eier.
Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. Det er lagt inn 3-fas i fritidsboligen iht. eier.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det er avvik fra byggetegninger funnet i kommunen, tegningen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kjeller er innredet i etterkant og denne er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold av kommunen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3022/59/914:
28.11.1964 - Dokumentnr: 6697 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Med flere bestemmelser
11.11.2020 - Dokumentnr: 3314389 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
15.12.1962 - Dokumentnr: 5913 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3022 Gnr:59 Bnr:1
03.09.1976 - Dokumentnr: 7150 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3022 Gnr:59 Bnr:983
01.01.2020 - Dokumentnr: 708031 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0215 Gnr:59 Bnr:914

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Det bemerkes at fritidsboligens størrelse er større en gjeldede bestemmelse i kommuneplanen hvor det står som følger:
Maksimalt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90m². For underetasjer/kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal.
Det bemerkes i tillegg at kjelleretasje er utvidet samt terrasse mot sydøst er ikke byggemeldt Frogn Kommune.
Ytterligere undersøkelser anbefales.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendom beliggende i et etablert fritidsområde på Langebåt/Søndre Hallangen i Frogn kommune. Fritidsboligen er beliggende på et høydedrag innerst i blindvei med gode solforhold og utsyn utover nærområdet mot øst. Nærhet til flere badeplasser og turområder. Gangavstand til sommerbutikk på Marikova. Nærmeste kjøpesentre ligger ca 15 minutter unna med bil og er på henholdsvis Vinterbro og Amfi Drøbak City, samt eventuelt Fagerstrand. Rett i nærheten av Amfi Drøbak City finner du også en 18-hulls golfbane. Det er ca.30 minutter med bil til Drøbak sentrum med bl.a. butikker, kafeer og restauranter, gallerier, båthavn, vinmonopol og Badeparken m.m. Kjøretid til Oslo er ca. 50 minutter.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta så av første avkjøring mot Fagerstrand og følg veien i ca. 4,5 km. Deretter ta av mot Hallangen på venstre hånd. Følg Hallangsveien innover. Ta til høyre ved bussholderplassen Søndre Hallangen og kjør inn på Langebåtveien. Ta deretter inn andre avkjørsel på venstre hånd og følg veien til enden.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 349,7 kvm hovedsakelig skrånende mot øst. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, noe steinlagt, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert adkomstvei. Gruset stikkvei fra Langebåtveien driftes av de som benytter veien.
Vann: Eiendommen har innlagt vann fra privat borebrønn på ca. 100 meter
Avløp: Eiendommen har avløpsordning med godkjent utslippstillatelse for vann. Privat lukket septiktank til svartvann og renseanlegg for gråvann som tømmes en gang i året i regi av Frogn kommune.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2013-2025 avsatt til fritidsbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.896,- for 2019. I dette inngår gebyr for renovasjon og slamtømming av septiktank en gang pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20000 kwh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.867,-.
Tømming septiktank i tillegg til tømming i regi av Frogn kommune kr. 4.000,-/år.
Pliktig velavgift til Langebåt vel (drifter de private adkomstveiene i området) kr 1.100,-/år.
Måking privat stikkvei stipulert til kr. 2.500,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 292 732,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger


I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr3.537.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm.
Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nora Ottesen og Jon Anders Holten

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,43% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgaver: kr 2.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0167/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.20167

Dato

Sist oppdatert: 20. april 2021 kl. 12:57

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.