Gjerdehagen 60

Gjerdehagen 60, 4027 STAVANGER
Gårdsnummer 28, bruksnummer 3657, seksjonsnummer 37, kommunenummer 1103

Totalt bruttoareal: 61 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom består av:
Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom består av:
Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong.

Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig fremtidig vedlikehold.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Rapporten inneholder 0 Tg 2 og 0 Tg 3

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at
teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Takstmannens konklusjon tilstand:
Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig fremtidig vedlikehold.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.07.2014.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/28/3657/37:
06.03.2014 - Dokumentnr: 187768 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stavanger Kommune

Org.nr: 964 965 226

Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2015 - Dokumentnr: 624928 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:9

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:16

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:17

Rett til bruk av heis og trapp til parkeringskjeller

Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.2014 - Dokumentnr: 52826 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 37

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 55/3870

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet er en del av Øvre Tastarustå Velforening. Medlemskapet betales via felleskostnadene.

Gjerdehagen 60 ligger sentralt og luftig til på populære Tasta. Kun få minutters gange til Tastasenteret med alle dens fasiliteter. Barne og ungdomsskole like ved. Flotte turområder like i nærheten.
Svært gode bussforbindelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barbehager:
Tastarustå barnehage 0.6 km
Tastavarden barnehage 0.8 km
Trollbergen Barnehage 0.9 km

Skoler:
Teinå skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.3 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.6 km

Bergeland vgs - Tanke svilandsgate
Stavanger offshore tekniske skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 718,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er pent opparbeidet med mye grøntareal, beplantning og lekeplass.

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Og privat vei (28/3574 Skanska Eiendomsutvikling AS) med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2364P Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustp datert 16.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommuneplan KPL-1103 for 2019-2034.

Ingen reguleringplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.389,-,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader 1.155,-
Garasje 255,-
Renovasjonsavgift 198,-
Kontingent 116,-
Akonto varme/vann 1.166,-
Kabel-tv 499,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesutgiftene er kr 3.389,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, medlemskap i Øvre Tastarustå velforening, drifts- og vedlikehold på fellesarealer, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikring på bygg, forretningsførerhonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 1.155,-
Garasje 255,-
Renovasjonsavgift 198,-
Kontingent 116,-
Akonto varme/vann 1.166,-
Kabel-tv 499,-

Boligen er tilknyttet Altibox - Lyse - som leverandør av kabel-tv og Internett og har avgift på kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 679 332,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 445 595,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen ( kr 2 600 000,- ) må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Gidskehaug

Etter nærmere avtale med megler.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0192/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20192

Sist oppdatert: 17. desember 2020 kl. 10:17