Hovemarka 44B

Hovemarka 44B, 4325 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 44, bruksnummer 214, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:
2. etasje 47 kvm:

Primærrom:
2. etasje 47 kvm: Entré, bad/dusjrom, soverom, stue, kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 bod rett utenfor leiligheten. Samt plass til noe lagring i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

****
Sammendrag takstrapport:
Det er totalt 8 tg2 i rapporten, resten er tg1.
Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

****
Sammendrag selgers egenerklæring:
Selger har opplyst at dette er ett dødsbo og hun selger boligen som fullmektig for arvingene.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Hovemarka 44b!

Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett. Malte gips plater på vegg og tak. Listefri overgang.
Eik hvitmalt slett listverk for gulvt, vindu og dører. Slette hvite dører, og en profilert hvit dør med vindu inn til stue.
Det første som møter deg er entrè med og god plass til å henge av seg yttertøyet. Fra gangen har en også direkte tilkomst til bad, hovedsoverom og videre inn til stue.

Leiligheten har en fin planløsning med åpen stue kjøkken løsning, og en kjekk sør, sør-vest vendt balkong som vender ut fra stuen. Gode solforhold på dag og ettermiddag.
Stue/kjøkken må regnes som boligens kjerne. Her kan man diske opp en god rett og holde dialogen med besøket, om de sitter i stuen eller ute på balkongen.

Stuen har en romslig størrelse, super takhøyde og vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord til flere.

Kjøkken fra Ikea med profilert eik kjøkkeninnredning med grå laminert benkeplate. Flise mellom under- og overskap.

Leiligheten har 1 soverom av god størrelse med tilhørende skyvedørs garderobeskap.

Flott bad med grå flis på gulv, våtromstapet på vegg, varmekabler i gulv. Innhold bestående av: Toalett, dusj, servant i hvit slett innredning, bereder, vannuttak for vaskemaskin og benk.

Det finnes 1 utvendig sportsbod tilhørende leiligheten.
Leiligheten har 1 garasjeplass.

Alt i alt en svært kjekk leilighet som bør falle i smak hos de aller fleste.

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjene.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.05.2004 - Dokumentnr: 5544 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2004 - Dokumentnr: 5544 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Parkeringsplasser som ikke er merket for den enkelte bolig,
kan benyttes av beboerne i delfeltene A,B,C og D

25.05.2004 - Dokumentnr: 5544 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48/3956
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 58

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det kreves at utleier gir beskjed til styret om hvem som leier.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel kan også følge med om ønskelig.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Hovemarka 44B har en sentrumsnær beliggenhet i Sandnes. Det er gangavstand til sentrum. Nærhet til butikk, skole og barnehage. Gode bussforbindelser og kort avstand til påkjørsel E39.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10 454,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

1 parkeringsplass i garasje. Garasjene har ikke vegg seg i mellom. Se bilder. Gjesteparkering rett ved boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Hovemarka PlanID 97316 datert 17.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.2018.
Kjøper må også ta hensyn til Reguleringsplan for utvidelse av E 39 til 4 felt fra Sandved til Hove PlanID 2005125

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1993,- pr. mnd. og inkluderer: Drift av sameiet, forsikring, forretningsførsel, Altibox Fiber access, avdrag og renter på garasje, vaktmestertjenester.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert nylig. Kr. 1993,- i fellesutgifter gjelder fra 01.01.22. Fellesutgifter for November og Desember 2021 er kr. 2542,25,-

For de som har garasjelån (IN-avtale) belastes det et årlig gebyr p.t. kr 300.- + mva. Ved innfrielse av andelen av lånet faller gebyret bort.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 99 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 5321,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 541 671,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 950 015,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20.067,- pr. 31.12.20
Andel fellesgjeld er kr 24.725,- pr. 29.10.21

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 689.083,- pr. og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3.05% på begge lånene
Lånets løpetid: 10 og 11 terminer til innfrielse av begge lån.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.041.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ewa Kaczmarczyk og Tadeusz Kaczmarczyk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hovemarka sameie, med sameiebrøk 1316/48.
Sameiet består av 7 rekkehusrader - 58 boligseksjoner.
Forretningsfører er Bate, tlf. 51 84 95 00.

Informasjon fra sameiet:
- Vaktmestertjenester.
- For de som har garasjelån (IN-avtale) belastes det et årlig gebyr p.t. kr 300.- + mva. Ved innfrielse av andelen av lånet faller gebyret bort.
- Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte beboer direkte.
- Styret arbeider med tilrettelegging for lading av el-bil
- Ref Eierseksjonens § 30 For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. Dette innebærer at
sameieren har såkalt protarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- I sameier er det som hovedregel ikke forkjøpsrett. Iht. sameiets vedtekter er det ikke forkjøpsrett på boligen.
- For eiere i sameiet er det ikke krav om medlemskap i Bate.
- IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Dette gjelder lån: 12138532079, Dnb Nor Bank ASA.
- Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Båndtvang skal respekteres.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 47.000,- av salgssummen.
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0051/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2151

Sist oppdatert: 17. november 2021 kl. 18:13