Solgt: 4 800 000 kr

Sommerrogata 12

4 400 000 kr
174 m²
4 soverom
Hans Petter Søvik
Presenteres av
Hans Petter Søvik
Askim (sentrum)
BUD MOTTATT! - Stor enebolig, stor tomt|To innkjørsler|Dbl. garasje|Sentrumsnært og rolig|Flere uteplasser og solr
  • Prisantydning
    4 400 000 kr
  • Omkostninger
    111 342 kr
  • Totalpris
    4 911 342 kr
  • Byggeår
    1949
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    174 m²
  • Bruksareal
    235 m²
  • Tomteareal
    1 129,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Lysegrønn F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

SE NÆRMERE PÅ DENNE!
Romslig familiebolig som ligger sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket.
Eiendommen har to innkjørsler. Det er godt med parkeringsplasser til biler, båt, bobil, etc. I tillegg er det en dobbel garasje.
Dagens eier har bodd her siden 2006, og de har tatt godt vare på den. Bl.a. er det gjort:
-nytt tak i 2019
-oppgradering av el-anlegg til 3 fas
-varmepumpe
-de fleste vinduer og dører ute er byttet ca. 2018/19
Boligens bruksareal er 235 m². Største del av boarealet er i 1.etg = GOD planløsning, og mulighet for mange romløsninger. Bl.a. er det 4 soverom + loftsrom. To utganger til terrasser, i tillegg til ytterdøren.
På stuesiden er det en flott vinterhage, skjermet terrasse og flott hage. Her er solen helt til den går ned.
Velkommen skal dere være!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sommerrogata 12, 1813 ASKIM
Kommunenummer 3014, gårdsnummer 53, bruksnummer 325, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 257 kvm
Totalt bruksareal: 235 kvm
Totalt primærrom: 174 kvm
Primærrom:
Underetasje 21 kvm: Bad, trapperom, vaskerom
1. etasje 153 kvm: Bad/vaskerom, bad, entré, gang, kjøkken, spisestue, 4 soverom og wc
Sekundærrom:
Underetasje 49 kvm: Bod 1, bod 2, bod 3, teknisk rom
1. etasje 12 kvm: Innglasset terrasse
Loftsetasjen har lav takhøyde, og derfor ikke målbar i hht. takstmannens regler. Men det er veldig god lagringsplass her, pluss at det er et innredet rom som kan være et hobbyrom/ungdomsrom, etc. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold pga. takhøyde og rømningsvei.
Garasje fra ca. år 2007, på ca. 40 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2021, utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Støpt kjellergulv. Jordgulv i krypkjellere. Fundamentert med antatt støpte konstruksjoner over det hele til antatt leire (info fra tidligere
takst). Grunnmur av betong fra byggeår og tilbyggingsår. Tilbygget del ved stue på pålefundamenter. Malt betong. Drenering fra byggeår og tilbyggingsår. Yttervegger over grunnmur av reisverk for opprinnelig del (info fra eier). Trebindingsverk for tilbygget del. Eier opplyser om utvendig tilleggsisolering og ny panel ca. 2018. Musebånd er observert. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt luftet loft og delvis innredet loft med luftede, isolerte takflater. Undertak av taktro. Adkomst til loft med trapp. Hovedsakelig gangbart gulv.
Garasje: Støpt plate på mark. Ringmur av lettklinker (ikke pusset). Usiolert bindingsverk. Saltak i trekonstruksjonen med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Leddport i metall med automatisk portåpner. Sidedør.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG3:
- Baderom i kjeller på grunn av elde/slitasje
TG2:
- Drenering fra byggeår
- Vegger og gulv i kjeller pga. fukt (normalt for type bygg og alder)
- Trapper pga. elde/slitasje (håndløper anbefales også montert)
- Baderom i 1. etasje pga. elde/slitasje
- Kjøkkeninnredning pga. elde/slitasje
- Røropplegg pga. alder
- Ventilasjon pga. manglende isolering av rør på kaldt loft samt lufting fra toalettrom i 1. etasjer av avsluttet på kaldt loft.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

- Ble skiftet ut dusjkabinett og toalett 20/4-20
- Byttet piperør og ny pipehatt i den største pipa.
- Nytt tak er lagt i år 2019 (ny papp, sløyfer, lekter og Decra).
- Lagt inn 3 fas. og nytt sikringsskap i år 2014 av Fossen AS.
- Montert Høiax varmepumpeanlegg i 2014, gjort av Askim & Mysen rør. Dette er jordvarme som er boret 86 meter ned, og varmer opp
radiatorene og varmtvannet.
- Hele huset er etterisolert 5 cm + vindsperre + ny bordkledning i 2018/19.
- 3lags vinduer byttet i 2018/19, Espen Møller AS, kombinert med egeninnsats (hovedetasjen og innredet rom på loft).
- Ny ytterdør, ny verandadører og 5 nye innerdører 2018/19.

Standard

Enebolig med dobbel garasje. Fremstår med normal standard på innredninger og utstyr. Dagens eier har fulgt opp boligen og den er normalt godt vedlikeholdt. Hagen er solrik og den er opparbeidet med stein, asfalt, terrasser og plen. Flere soner i hagen, både på øst og vestsiden av boligen. To innkjørsler.
ENTRÉ:
Velkommen inn til en lys, flislagt entré med skyvedørsgarderobe. Det er plass til skoskap og knaggrekker i tillegg.
Innenfor entréen, er det en hall. Trapp opp til loftsetasjen og trapp ned til kjelleren.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning antatt fra 1985. Malt og delvis oppgradert i eiertiden. Malte eikefronter. Laminat og flislagt benkeplate. Enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med avkast til det fri. Kjøleskap i nisje (følger ikke med). Oppvaskmaskin i nisje (2020). Lekkasjevarsler (2020). Glasskap på kjøkken med underdel kan følge med.
STUE:
Stor stue og spisestue med muligheter for flere soner. Stuen er malt i en fin, lys blåfarge og en fondvegg i en dypere blåfarge. Ildsted som varmer godt på kjølige dager, både i stue og spisestue, samt åpen gruepeis i spisestue.
Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset terrasse/vinterhage på ca. 11 kvm. Utenfor vinterhagen er det åpen terrasse på ca. 12 kvm som er skjermet. Mot øst er det også en terrasse på ca. 14 kvm.
Del av stu(er), kan enkelt gjøres om til ekstra soverom.
BAD 1 i 1. etasje:
Baderom fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Gulvmontert toalett. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme.
BAD 2 i underatsje:
Baderom fra ukjent år. Fliser på gulv. Fliser og malt betong/mur på vegger. Malt betong i himling. Gulvmontert toalett. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med forheng. Naturlig avtrekk. Radiator. Panelovn.
WC-ROM:
WC rom fra ukjent år med malte MDF-plater på vegger og fliser på gulv. Malt MDF i himling. Gulvmontert toalett. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Mekanisk avtrekk.
VASKEROM:
Vaskerom i kjeller med enkel/eldre standard. Fliser på gulv. Malt betong på vegger og i himling. Skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.
4 SOVEROM:
Boligen har fire romslige soverom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Plassbygget skap på ett soverom.
Innredet rom på loft har lav takhøyde, og er ikke godkjent for varig opphold.
Del av stuen kan enkelt gjøres om til f.eks. ekstra soverom.
OPPBEVARING:
- Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.
- Skyvedørsgarderobe i entrè.
- Plassbygget skap på ett soverom.
- Loftsrom.
- Flere boder i kjelleren.
- Utebod.
- Garasje med bod.
UTEPLASS:
Flere uteplasser som er skjermete og solrike.
Pent opparbeidet hage med diverse beplantning.
Store deler av innkjørselen har belegningsstein.
DIVERSE:
- Boligen har godt med oppbevaringsplasser. Flere boder i kjeller + loftsrom + garasje.
- Sikringsskap med automatsikringer (3 fas) plassert på loft.
- Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk ett baderom og kjøkken. Vifte for kjøkken plassert på loft.

Oppvarming

Det er boret 86 meter etter bergvarme, som varmer opp radiatorer og varmtvannet.
Det er også elektriske panelovner på loftsrom og ett rom i kjeller.
I entré og ett baderom, er det varmekabel.
I spisestuen er det en vedovn (Jøtul).
I stuen er det en åpen gruepeis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Selger har skriftlig dokumentasjon på at piper og ildsted er godkjent, datert 09.09.2019 av brannvesenet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for bolig eller garasje. Eier opplyser at vedskjul og innglassing av terrasse ikke er søkt/meldt. Det finnes kun delvise byggetegninger tegninger hos kommunen.
Det er ikke kjent når inngangsparti ble innbygget og om dette er søkt/godkjent.
Det foreligger ferdigattest for jordvarme, datert 28.03.2006.
Dagens planløsning kan avvike noe fra originale byggetegninger.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kjeller er ikke godkjent for varig opphold pga. manglende rømningsveier og mangelfullt dagslys.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 470, tinglyst 08.03.1950, Bestemmelse om vannrett. Servitutten er gammel og antas ikke å ha betydning for kjøpers bruk. Servitutten omhandler rett til bruk av vann fra brønn.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Enebolig beliggende i etablert boligområde i Askim, i Indre Østfold kommune. Noe næring og tjenesteyting i nærområdet.
Nærhet til skoler og barnehager. Gangavstand til Askim sentrum med en rekke servicefunksjoner.
Ca. 53 minutter med tog til Oslo S og 48 min. med bil (53 km). Variert fritid- og idrettstilbud med blant annet Askimhallen og Østfoldbadet.
Selger bemerker:
Det er praktisk at huset er lavt, og det er god plass med mye sol på området. Det er positivt med jordvarme. Barnevennlig, stille og rolig strøk, med kort vei til sentrum. Det aller meste er innen gangavstand, bl.a. Østfoldbadet, matbutikker, cafeér, togstasjon, busstasjon, apotek, vinmonopolet, bakeri, etc.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er nærhet til skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.129,4 kvm. Eiendommen har to innkjørsler. Forholdsvis flat tomt opparbeidet med steinlagt gårdsplass mot vest, asfaltert gårdsplass mot øst. Ellers er det terrasser, plen og beplantning.

Parkering

Parkering på 2 gårdsplasser og i dobbel garasje. Garasje fra ca. år 2007, på ca. 40 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, offentlig tjenesteyting, forretning/industri, forretning/kontor, park, lekeplass og gårdsplass, i henhold til reguleringsplan for Løkenjordet og Løken U-skole-012419860002, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.05.1986.
Reguleringskart blir også delt ut under visningen, sammen med prospekt/salgsoppgave.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler, samt at det er nedlastbart i annonsen.

Økonomi

Kommunale utgifter

- Kommunale avgifter er kr 13.079,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
- Strømforbruk tilsvarer ca. 17810 kwh pr. år.
- Bygnings- og innboforsikring, ca. kr 9.600,-
- Tv og internett via kabel/bredbånd fra Telia. Pris avhenger av hastighet og pakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
- Boligalarm fra Verisure. Pris kr 9.660,- pr. år (frivillig).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 920.552,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.313.987,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn Einar Lysakerrud og Elisabeth Wien

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0156/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.20156

Dato

Sist oppdatert: 17. juni 2021 kl. 13:02

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.