Solgt: 14 050 000 kr

Skaujordveien 11A

13 000 000 kr
221 m²
3 soverom
Velkommen til Skaujordveien 11a, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen avd. Sandvika.
Marius Stormfelt
Presenteres av
Marius Stormfelt
Arkitekttegnet enebolig over 2 plan, beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde på Bekkestua. Garasje og carport.
  • Prisantydning
    13 000 000 kr
  • Omkostninger
    326 342 kr
  • Totalpris
    14 376 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1997
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    221 m²
  • Bruksareal
    258 m²
  • Tomteareal
    1 070,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Skaujordveien 11a, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen avd. Sandvika. Dette er en familievennlig enebolig over 2 plan, med sentral beliggenhet. Boligen ligger sydvendt, med gode solforhold. Rolige omgivelser, beliggende i blindvei. Garasje og carport i tilknytning boligen. Kort avstand til Bekkestua sentrum. Boligen er arkitekttegnet og innehar flere særpreg, som f.eks. en enorm takhøyde i boligens 2. etg. Boligen har opprinnelig 5 soverom.
Kort oppsummert:
- Unik arkitekttegnet enebolig
- Sentral beliggenhet
- Familievennlig planløsning
- 3 soverom (opprinnelig 5 soverom)
- Garasje og carport
- Rikt med lys
- Gode solforhold
- Godt med lagringsplass
- Gangavstand til skole, barnehager, turområder m.
- Eiendommen er et dødsbo

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skaujordveien 11A, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 19, bruksnummer 1337, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 258 kvm
Totalt primærrom: 221 kvm
Bruksareal:
Enebolig 258 kvm
Primærrom:
Kjeller: 92 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom og stue.
1. etasje 129 kvm: Vindfang, bad, toalettrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Sekundærrom:
Kjeller: 37 kvm: Innvendig bod og tilliggende garasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Valmet
takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med stående trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Balkongdører med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad 1. etg. har fått Tg 2 på følgende punkter:
- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er observert saltutslag på vegger i dusjsonen.
- Membran/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet, samt fall i dusjsonen er tilnærmet flatt.
Bad underetasjen har fått Tg 2 på følgende punkter:
- Sprekt flis påvist i dusjsonen
- Ingen membran påvist.
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet materiale på vegger.
- Tilnærmet flat fallforhold.
Vaskerom har fått Tg 2 på følgende:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Påvist saltutslag på yttervegg. De ble foretatt fuktsøk med egnet instrument, og det ble registrert forhøyede verdier
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag
- Ingen membran påvist
Øvrige rom har fått Tg 2 på følgende:
- Gulvet bærer preg av alder/slitasje.
- Innfelte/gjennomgående installasjoner
Rom under terreng har fått Tg 2 på følgende:
- Parkett gulvet bærer preg av slitasje. Påvist sprekk i enkelte gulvfliser.
- Påvist saltutslag på yttervegg i bod og vaskerom. De ble foretatt fuktsøk med egnet instrument, og det ble registrert forhøyede verdier.
Ildsteder/skorstein innvendig har fått Tg 2 på følgende:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Riss/sprekker påvist på skorstein ved ildsted i første etasje. Tiltak må påregnes.
Etasjeskillere begge etasjer har fått Tg 2 på følgende:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue i underetasje. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt
Tekniske anlegg har fått Tg 2 på følgende:
- Varmtvannsbereder grunnet alder
- Mekanisk avtrekksanlegg vurdert til å være plassert i himling over toalettrom. På befaringstidspunktet var det ikke tilgang til anlegget.
Radon har fått Tg 2:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern.
Elektrisk anlegg har fått Tg 2:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Påvist feilmelding på jordfeilvasler og løs kabel på balkong.
Brannslukningsapparat har fått Tg 3:
- Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Yttertak har fått Tg 2 på følgende:
- Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
- Taket er ikke inspisert grunnet snø og is
Balkong, terrasse, veranda har fått Tg 2 på følgende:
- Rekkverkshøyden på sydvestvendt balkong er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.
- Rekkverkshøyden på sydøstvendt balkong er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.
- Fransk balkong sitt rekkverk er råteskadet.
Drenering har fått Tg 2 på følgende punkter:
- Ødelagt knotteplast påvist på sydøst vegg
- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand
Til info: Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpsystem og at det fungerer tilfredstillende. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det følger av selgers egenerklæring at eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor bostyrer er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Standard

Velkommen til Skaujordveien 11a, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen avd. Sandvika. Dette er en familievennlig enebolig over 2 plan, med sentral beliggenhet. Boligen ligger sydvendt, med gode solforhold. Rolige omgivelser, beliggende i blindvei. Garasje og carport i tilknytning boligen. Kort avstand til Bekkestua sentrum. Boligen er arkitekttegnet og innehar flere særpreg, som f.eks. en enorm takhøyde i boligens 2. etg. Boligen har opprinnelig 5 soverom.
Kort oppsummert:
- Unik arkitekttegnet enebolig
- Sentral beliggenhet
- Familievennlig planløsning
- 3 soverom (opprinnelig 5 soverom)
- Garasje og carport
- Rikt med lys
- Gode solforhold
- Godt med lagringsplass
- Gangavstand til skole, barnehager, turområder m.
- Eiendommen er et dødsbo
I boligens 1. etg. finner man vindfang, bad, toalettrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Stuen kan fint inndeles i flere seksjoner, som spisestue og tv-stue. Utgang fra stuen til sydvendt veranda som på sommerstid gir en fantastisk utvidelse av rommet. En fantastisk uteplass, med hyggelig utsyn mot nærområdet. Her er det god plass til diverse utemøblement.
Åpen kjøkkeninnredning fra byggeår, med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med utslagskum med ett-greps armatur i lukket kjøkken del. Innfelt komfyr og vaskemaskin. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter. Overskap med belysning og innfelt ventilator med belysning. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plast. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger.
Underetasjen:
I boligens underetasjen finner entré, bad, vaskerom, soverom og "kjellerstue". For øvrig innvendig bod og tilliggende garasje. Det som i dag er kjellerstue var opprinnelig 2 ekstra soverom. Så her er det muligheter for ytterliggere romutnyttelse.
Et lyst og åpent førsteinntrykk når du åpner døren! Her kommer man inn i en romslig hall, med gode oppbevaringsmuligheter i innebygd garderobe.
Skaujordveien 11a er en eiendom med sentral beliggenhet, gode parkeringsmuligheter, samt en planløsning lagt til rette for storfamilien! Velkommen.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisk fyrt vannbåren gulvvarme, vedfyring og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.197. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det som opprinnelig var 2 soverom i underetasjen er i dag kjellerstue, hvor man har fjernet veggen mellom soverommene og åpnet opp.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Skaujordveien 11A ligger tilbaketrukket fra veien, i et meget attraktivt og populært villaområde i en blindvei.
Nærmiljøet er særdeles barnevennlig og barnerikt, med trygg og kort vei til skoler og barnehager, og ikke minst Nadderud Idrettsarena. Her finner du tre kunstgressbaner, svømmehall, to håndballhaller og tennisbaner. Har du interesse for golf, er det kun en kort kjøreturs avstand til Grini – eller Haga Golfklubb.
Eiendommen ligger meget sentralt til på Bekkestua med kort vei til et offentlig kommunikasjon, samt alle typer servicetilbud og forretninger. 5 minutters spasertur til Bekkestua sentrum. Her har du alt du trenger i dagliglivet. Matvareforretninger, klesbutikker, interiørbutikker, sportsbutikker, blomsterforretninger, treningssenter, bank, post i butikk, apotek, fastlegekontor, helsestasjon, tannlege kaffeer og restauranter for å nevne noe. Bekkestua sentrum er under stadig utvikling, og for å nevne noen prosjekter er gamle "meglergården" er revet og bygget nytt. Når ferdigstilt, vil det her komme flere leiligheter og ny stor Coop mega. For øvrig bygges det nye leiligheter og et mindre senter der "trafikkskolen" lå tidligere. Prosjekter har fått navnet Rings hus. Bekkestua sentrum og Bekkestua senter byr på et godt utvalg butikker, spisesteder, apotek, legesentre treningssentre og mye mer.
Kort gangavstand til Bekkestua T-banestasjon (Kolsåsbanen), som tar deg til Nationalteateret på under 20 minutter. Ellers også et meget godt tilbud med buss fra Bekkstua Busstasjon, som går i "alle"retninger. Nærmeste stoppested fra Skaujordveien 11a er busstopp Nadderudveien, som ligger kun to minutter unna.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Nærmeste skoler og barnehager:
- Bekkestua barneskole (1-7 kl.)
- Oslo International School (0-13 kl.)
- Stabekk skole (1-7 kl.)
- Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole og vidergående
- Bekkestua skole (8-10 kl.)
- Oslo International School
- Nadderud videregående skole
- Balder barnehage (2-5 år)
- Huskestua barnehage (1-5 år)
- Nadderudskogen barnehage - Nadderud
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 070,2 kvm.

Parkering

Boligen disponerer en tilliggende garasje målt til ca. 19 kvm med elektrisk portåpner, belysning og stikkontakter, samt en tilliggende carport ved garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Vannledning går over naboens eiendom, nr. 11 B og ut i det kommunale ledningsnettet. Det går for øvrig ledning for Gravsbekken på eiendommen, langs tomtegrensen mot Nadderudveien.
Vedrørende 1000108 Gravsbekken. Gjønnes-Haukeveien er et VA-prosjekt som går ut på å rehabilitering og separering av eksisterende AF-ledning. På eksisterende AF-ledning bruker man en «NoDig-løsning», dvs. strømpekjører ledningen (rød ledning). I tillegg etableres det en ny overvannsledning (rosa ledning). Se vedlagt.
Pr. dags dato foregår anleggsarbeidene utenfor hos Skaujordveien 7C/D og Skaujordveien 9C, og er ikke langt unna Skaujordveien 11A – det blir oppstart der om ca. 1 mnd.
Foreløpig er estimert varighet på prosjektet til juli/august 2022.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 04.04.2018 er avsatt til: nåværende boligbebyggelse.
Det foreligger ny kommuneplan under arbeid:
Link: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.797,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen er et dødsbo, og selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2020 beregnet til kr 3.384.236,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 12.183.249,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.326.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sven Kristian Sannes dødsbo ved offentlig skifte

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av bostyrer iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 55.000,-
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 11-0177/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.21177

Dato

Sist oppdatert: 18. januar 2022 kl. 15:27

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.