Nordåsbrotet 109

Nordåsbrotet 109, 5235 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 121, bruksnummer 511
Andelsnummer 57, Nordås Terrasse Borettslaget, organisasjonsnummer 952 493 507

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 123 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i 2. etg på 4,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.02.2020 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med gulv mot grunn i betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- TG 2: Overflater pga badegulv på loft har ca 10mm fall fra dør til sluk og 5-6mm lokalt fall målt 80cm fra sluk (Ikke tilstrekkelig ut fra anbefalinger/krav i forskrift).
- TG 2: Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 pga alder og tilstand på sluk.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré med god garderobeplass. Videre går du inn i romslig gang som fører deg videre til rommene i denne etasjen.

Stuen er av god størrelse og gir plass til både spisegruppe og sofagruppe. Store vindusflater ut mot terrasse og nydelig utsikt over Nordåsvannet.
Terrassen er på 20 kvm og har fantastiske solforhold på ettermiddag og kveld. det er mulig å innstallere peis i stue.

Kjøkkenet har lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Store vindusflater gir godt lysinnslipp i rommet.

To soverom i denne etasjen. Eier har bygget inn området under trappen slik at man kan bruke dette som bod/lagringsplass.
Helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

I andre etasje er det to soverom av god størrelse. Begge rommene har vindu med nydelig utsikt mot Nordåsvannet.
Stor walk-in-garderobe med god plass til oppbevaring av klær.
Helfliset baderom med dusjkabinett, toalett og servant med underskap.

Elektrisk oppvarming og gulvvarme på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.03.1989.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Brannventil i bodvegg ikke montert.
- Dørbredde må tilfredstille krav i byggetillatelse kap. 43:22.
- F-30 dører merkes med skilt TREKK.
- Det må foretas nødvendig sikring/fjellrensk av fjellknaus ved inngangsparti.
- Midlertidig brukstillatelse gis herved under forutsetning av at overnevnte mangler rettes innen 01.08.89.
Ansvarshavende må deretter varsle bygningskontrollen og anmode om ferdigbesiktigelse.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at entré, soverom og loft er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Eier har kjøpt en del av fellesgang for å bygge dette inn i sin egen boligdel.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Følgende vil ikke medfølge handel:
- Lysekroner på stue og kjøkken
- Lampett stue
- Lampe på barnerom

Nordås er et attraktivt område som ligger i sørenden av Nordåsvannet.
Fra terrassen har man nydelige sol- og utsiktsforhold og en fantastisk utsikt over deler av Nordåsvannet, mot Løvstakken, Lyderhorn og nærområdet forøvrig. Det tar kun ca 5 minutter å gå til bybanestoppet på Råstølen. Her går det sti fra nederste blokken på Dortledhaugen og vei videre til bybanestoppet. Kort vei til barne- og ungdomsskole samt videregående, barnehager, Kilden senter, Lagunen, idrettsplass, treningssenter og bussholdeplass.
Kort gangavstand fra leiligheten ned til marina hvor man evt kan leie båtplass.

Fra Bergen sentrum kjører man mot Lagunen. På motorvei før Lagunen tar man av til høyre mot Nordås og opp til Nordåsveien. Ta til høyre og følg Nordåsveien helt til snuplassen for buss. Ta så til høyre og følg skilting til nr. 109.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten ligger veldig fint til like ved Nordåsvannet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, gangveier og bebyggelse.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering like ved blokken. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Nordås Vest, Del 1 datert 21.04.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.916,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, driftskostnader, kabel-tv, internett, dugnad, forretningsførsel, garasjeleie, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det foreligger ikke fordeling over felleskostnadene fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 14.400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett(grunnpakke) som betales gjennom fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 807.054,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 2.905.394,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.801.632,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Nordås Terrasse.
Borettslaget består av 104 andeler hvorav 1 er felleslokale.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Den siste tiden har borettslaget byttet endel vinduer og dører og holder fortsatt på med dette. Det er pt. bestemt at det ikke skal taes opp ny felles gjeld. Dette må isåfall stemmes over på generalforsamling i mai dersom det er behov for dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 72-0084/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fana
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR72.1984

Sist oppdatert: 24. juni 2020 kl. 15:43