Solgt: 7 000 000 kr

Sofies gate 60

6 000 000 kr
85 m²
2 soverom
Jan Robert Ottesen
Presenteres av
Jan Robert Ottesen
BOLTELØKKA
Attraktiv og romslig 3(4)-roms med solrik vestvendt terrasse på 11,5 kvm. Sentral beliggenhet. Heis og parkering*
  • Prisantydning
    6 000 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    24 852 kr
  • Omkostninger
    13 875 kr
  • Totalpris
    6 038 727 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1959
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    85 m²
  • Type
    Aksjeleilighet
  • Eierform
    Aksje
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 678 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Sofies gate 60 er en stor og pen 3(4)-roms aksjeleilighet på 85 kvm, i byggets 2. etasje med heis. Leiligheten ligger sentralt, nær trikk- og busstopp, nærbutikk, lekeplasser og skoler. St. Hanshaugen, Stensparken og Bislett idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det utgang til en solfylt terrasse på ca. 11,5 kvm med gode solforhold sommerstid. Verandaen vender ut mot bakgård.
  • Beboerparkering i gate. 7 p-plasser på eiendommen(førstemann til mølla)
  • Attraktiv beliggenhet i rolig og skjermet gate
  • Mulig å gjøre om boligen til en 4-roms
  • Bad fra 2011 i regi av aksjelaget
  • To kjellerboder samt sykkelbod
  • Heisadkomst til leilighetsplan
  • Fyring/V.v. inkl. i felleskost.
  • Lave omkostninger
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Sofies gate 60, 0168 OSLO
    Gårdsnummer 217, bruksnummer 323, kommunenummer 301
    Aksjenummer 15, Sofies gate 60 AS, organisasjonsnummer 910 726 374

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 94 kvm
    Totalt bruksareal: 85 kvm
    Totalt primærrom: 85 kvm
    Primærrom:
    Entré, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til terrasse på ca 11,5 kvm.
    I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder (to forskjellige etasjer) på ca. 1,5 og 2,5 kvm.
    Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2020 utført av Pål Morten Pedersen.
    Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere. Heis fra kjeller til 7.etasje med en kapasitet på 6 personer.
    Tak:
    Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
    Vinduer og dører:
    Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1998.
    Terrassedør med 2-lags isolerglass produsert i 1998.
    Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.
    Originale, malte glatte innerdører.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    - Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, innerdører og radiatorer og tilhørende rør grunnet alder.
    - Tilstandsgrad 2 er satt på gulv. Eldre parkett og laminat, naturlig vedlikehold må påregnes. Det er fuktskader i parketten ved radiatoren i stuen. Stedvis noe knirk.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Velkommen til Sofies gate 60!
    En stor og pen 3(4)-roms aksjeleilighet på 85 kvm i byggets 2. etasje med heis. Boligen har en god planløsning, og fremstår meget lys og luftig.
    Det er mulighet for å lage ett soverom til der kjøkkenet er i dag ved å flytte kjøkkenet ut i stuen.* Fra leiligheten er det utgang til en solfylt terrasse på ca. 11,5 kvm med gode solforhold sommerstid.
    Verandaen vender ut mot bakgård. Leiligheten ligger sentralt, nær trikk- og busstopp, nærbutikk, lekeplasser og skoler. St. Hanshaugen, Stensparken og Bislett idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet.
    Entré/gang:
    Entré og gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
    Stue:
    Romslig stue med god plass til stor sofagruppe samt spisebord. Store og gode vindusflater sørger for godt med naturlig lys.
    Fra stuen er det utgang til solrik veranda som vender mot bakgård.
    Kjøkken:
    Pent kjøkken fra 2014 med god skap- og benkeplass. Koselig spiseplass ved vinduet.
    Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter.
    Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser,
    Smeg komfyr med gassbluss og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i nøttetre benkeplate.
    Komfyr medfølger i utgangspunktet ikke handelen.
    *Det er mulig å gjøre dette rommet om til soverom ved å flytte kjøkkenet ut i stuen.
    Dette må gjøres med en pumpeløsning i himlingen og montering av pumpe må skje på veggen mot soverommene.
    Soverom I:
    Stort hovedsoverom med fondvegg. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.
    Soverom II:
    Dette rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Plass til seng og garderobeskap.
    Gang mellom soverommene hvor du har godt med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe.
    Baderom:
    Pent flislagt baderom med fliser på vegger og gulv med vannbåren varme. Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2011 i regi av aksjeselskapet.
    Ny servant, armatur og servantskap i 2020. Opplegg for vaskemaskin.
    Servant med servantskap, speil over servanten. Veggfestet toalett med skjult sisterne og soft close sete. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.
    Avtrekk fra sentralt anlegg.
    Veranda:
    Vestvendt veranda i trekonstruksjon på ca 11,5 kvm med utgang fra stue. Rekkverk i tre og tregulv.
    Her kan du nyte solen fra ca. kl. 14-20 sommerstid.
    Terrassen var ny i 2012.

    Oppvarming

    Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på badet.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til bolig- og kontorformål siden ca. 1958. Det foreligger byggetillatelse for boligblokk med kontorer datert 18.04.1958. Det ble gitt brukstillatelse 11.03.1960 og det ble foretatt ferdigbesiktigelse 13.04.1961, men utfra byggesakspapirene ser det ut til at byggesaken er avsluttet uten ferdigattest.
    Opprinnelig vegg mellom WC og bad revet og rommene er slått sammen.
    Terrasse er utvidet ihht originale byggetegninger. Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Aksjene overdras fri for pengeheftelser.
    Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom.
    3 av servituttene omhandler gjerdeplikt, overdragelse av grunn til kommunen, bestemmelse om håndtering av overvann og en erklæring om garasje/parkering ( i forbindelse med framåling av tomt fra Theresesgate 30 til Sofies gate 60) og rettigheter og plikter for vann/kloakkledning.
    2 av servituttene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i aksjelagets eiendom. Disse er tinglyst i 1895 og 1932 og omhandler bestemmelse om bebyggelse om bestemmelse om kloakkledning.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

    Eventuell adgang til utleie

    Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Se aksjelaget s vedtekter §10 for bestemmelser om utleie.
    Kortidsleie via f.eks AirBnB er ikke tillatt.
    Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
    Det påløper et flyttegebyr på kr 2.000,- ved utleie.
    Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et populært og meget sentralt boligområde på Bislett. St. Hanshaugen ligger i umiddelbar nærhet og fremstår som en urban bydel med handlegater, shoppingsentre, uteliv, restauranter, utdanningstilbud og god offentlig kommunikasjon.
    Fra boligen er det få minutters gange til flotte Stensparken, hvor du kan trekke deg tilbake i ro og fred.
    Bislett stadion ligger rett nedi gaten og har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane og det er også svømmehall, tenninsanlegg, flere treningssentre, deriblant Bislett Bad & Trening, er i nærområdet.
    Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000. Området byr også på en rekke kaffebarer og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud har St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus et variert utvalg, mens Mathallen Vulkan sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. På drøye kvarteret når du også Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og handlegater i sentrum.
    Området har et godt kollektivtilbud med buss og trikk, og nærmeste holdeplasser ligger kun en liten gåtur unna. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 40 min til Oslo lufthavn.
    Fra eiendommen er det gangavstand til OsloMet, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, Blindern og Universitetet. Videre er det gangavstand til barneskolene Bolteløkka og Ila, samt Fagerborg ungdomsskole.
    Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av barnehager.

    Barnehager, skoler og fritid

    Boligen sogner til Bolteløkka skole.
    Det er flere barnehager i området, blant annet:
    Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.2 km
    Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.6 km
    Deutscher Kindergarten (1-5 år) 0.7 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 1.516,2 kvm som tilhører aksjelaget. Asfaltert bakgård med biloppstillingsplasser.

    Parkering

    Det er 7 parkeringsplasser på aksjeselskapets eiendom som disponeres etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Plassen ved inngangsdør er til kjelleravdelingen for hjemmehjelp, rullestoler, barnevogner etc. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3.600,- i året for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil. For hel-elektrisk bil koster det kr 600,- i året.
    For mer info se: www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
    I garasje under Eugenies gate 4 og Thereses gate 30 kan du leie fast parkeringsplass dersom det er ledig. Her er det også mulighet for å lade elbil.
    Se www.bisletgarasjehus.no/ for søknadsskjema.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2837 datert 15.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn.
    Kommunedelplan: KDP-17.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    I Thereses gate 28 c foreligger det søknad om riving av loft og oppføring av et påbygg i to etasjer med takterrasse og takoppbygg i overkant av disse.
    I februar 2020 ble søknad avslått hos Plan- og Bygningsetaten. Vedtaket om avslag er påklaget av tiltakshaver, og klagesaken er sendt for politisk behandling i august 2020. Hva resultatet blir er foreløpig uvisst.
    Se saksnr. 201905500 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
    I Eugenies gate 4 er det avholdt forhåndskonferanse om om påbygg med to etasjer, 12 nye leiligheter samt forlengelse av eksisterende heis.
    Saken ble avsluttet i april 2019, men hva som vil skje videre er p.t. uvisst.
    Se saksnr. 201817506 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
    I Eugenies gate 10, Bolteløkka skole, er det planer om utvidelse av skolegården. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere del av Bolteløkka allé fra kjørevei til skolegård, samt å videreføre hele skoletomten som skole med hensynssone bevaring av kulturmiljø. Det legges samtidig til rette for sykkelparkering for inntil 92 sykkelplasser i Eugenies gate sør for skolen.
    Planforslaget er sendt for politisk behandling.
    Se se saksnsr. 201705859 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Husleie er kr 3.678,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, vedlikehold/drift fellesareal, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.
    Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
    Husleien fordeles slik:
    Felleskostnader: kr 2.791,-
    Vedlikeholdsfond: kr 887,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telia (GET) som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
    Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens formuesverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt for 2020 dersom boligen benyttes som primærbolig. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 1 609 145,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 5 792 922,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 15.472,- pr. 31.12.2019.
    Andel fellesgjeld er kr 24.852,- pr. 31.12.2019.
    Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 942.482,- pr. 11.09.2020 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 1,9% pr 11.09.2020
    Innfrielsesdato: 2039
    Avdragsfrihet: Nei

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Transportnoteringshonorar til forretningsfører kr 8.375,-
    - Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,- pr. notering
    - Innflytningsgebyr til sameiet kr 2.000,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.038.727,-. Av dette beløpet utgjør kr 24.852,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 6.850,- for aksjeboliger.
    Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Anne Kristin Lapstun

    Informasjon om aksjelaget

    Leiligheten er tilknyttet Sofies gate 60 AS.
    Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
    Aksjelaget består av 35 leiligheter og 4 næringslokaler.
    Forretningsfører er Borge Forvaltning AS, tlf. 23 13 95 50.
    Gårdreform står for vaktmestertjenester.
    Dyrehold som sjenerer andre, er ikke tillatt. Beboere som har hund eller katt skal varsle styret om dette, som vil registrere dyrehold i eiendommen.
    Foretatte påkostninger de senere år:
    - Harald Melgård AS har rehabilitert flere vannledninger i kjeller.
    - Fasaden ble rehabilitert i 2015.
    - Aksjelaget rehabiliterte baderom og rør i gården i 2011/2012.
    - Fjernvarmeanlegg installert i 2011.
    Planlagte påkostninger:
    - Utredning og opprettelse av serviceavtale på varmeanlegget vil tas opp på generalforsamlingen til våren 2021.
    - Vedlikehold og reparasjoner av heisen tas ved behov.
    - Lekkasjen på taket utbedres av Bård Blikk AS.
    Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Juridiske personer kan ikke erverve aksje tilknyttet bruksrett til boligenhet i selskapets eiendom.
    Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.
    Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 9.990,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Visninger: kr 2.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 39-0134/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR39.20134

    Dato

    Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 14:21

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB

    Område

    Prisutvikling for området

    0 kr/m²
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.