Solgt: 5 650 000 kr

Bakkevegen 28D

5 290 000 kr
119 m²
3 soverom
Fasade
Per Inge Hunvik
Presenteres av
Per Inge Hunvik
Kløfta
SOLGT! Flott 1/2-part tomannsbolig oppført 2016 | Takterrasse med utsikt og fantastiske solforhold | Carport med el-bil lader | Sentralt på Kløfta med gangavstand til skole og bhg
  • Prisantydning
    5 290 000 kr
  • Omkostninger
    133 592 kr
  • Totalpris
    5 783 592 kr
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    119 m²
  • Bruksareal
    119 m²
  • Tomteareal
    205,7 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Bakkevegen 28D er en nyere halvpart tomannsbolig med god planløsning, perfekt for barnefamilier.
Området ligger sentralt på Kløfta og har gangavstand til alt hverdagen krever.
Boligen gir deg en fin utsikt og gode solforhold fra takterrassen.
* Moderne løsning med åpen kjøkken/stue
* Store vindusflater og mye naturlig lys
* 2 baderom
* Solrik takterrasse og god utsikt.
* Balansert ventilasjon.
* Carport med 2 biloppstillingsplasser
* Utebod i bakkant av carport
* Sentralt i Kløfta

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bakkevegen 28D, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3033, gårdsnummer 29, bruksnummer 1079, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 132 kvm
Totalt bruksareal: 119 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm
Primærrom:
1. etasje 13 kvm: Entré og bad
2. etasje 45 kvm: To ganger, bad og tre soverom
3. etasje 45 kvm: Stue/kjøkken
4. etasje 16 kvm: Loftstue
Boligen har i tillegg en carport oppmålt til 24,6 kvm samt en utvendig bod oppmålt til ca. 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2021 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG2:
Innvendige trapper:
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side
- Stedvis merker/hakk i trappen
Yttervegger:
- Panelet kan ikke ses å være montert med lufting på sydøstvegg
Terrasser:
- Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv
Selger informerer i sin egenerklæring at det er enkelte sprekker i vegger og trapp, antageligvis setningsskader.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Skiftet gulv i 2.- 4. etasje.
Malt samtlige vegger i huset.
Etterinstallert downlights på soverommene.
Byttet ut walk-in closet.
Forstørret og byttet ut kjøkken med sort Kvik Mano kjøkken.
Kjøkkenøy og laget kjøkkenvegg med 4 høyskap.
Installert elbil lader
Byttet ut servant på bad i 2. etasje med dobbelservant, satt inn dusjvegg og byttet dusjarmatur.

Standard

Bakkevegen 28D er en innholdsrik og moderne halvpart tomannsbolig oppført i 2016. Boligen har bl.a stor og solrik takterrasse, carport rett ved inngangen og 3 soverom + kontor/loftstue.
Boligen fremstår som meget stilfull med påkostet standard, downlights i tak, tidsriktige farger og meget praktisk planløsning. Her er det plass til hele familien!
Eiendommen ligger sentralt til i Kløfta sentrum med kort avstand til alt hverdagen krever av butikker, skoler, barnehager og kollektiv transport.
Kort vei til Oslo Lufthavn og til fine tur- og friluftsområder.
1. E T G.:
E N T R È
Fra inngangsparti ved carporten kommer man inn i en romslig entrè/hall med fliser på gulv og varmekabler.
Her er det muligheter for å sette inn garderobeskap og ellers god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Varmtvannsberederen er plassert under trappen.
B A D E R O M
Praktisk baderom med innredning med heldekkende servant på underskap med skuffer, speil og belysning over.
Dusjhjørne og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler i gulv.
2. E T G.:
S O V E R O M
Hovedsoverommet er av god størrelse og har et praktisk omkledningsrom med garderobeinnredning.
Begge de andre soverommene har garderdobeskap.
B A D E R O M
Det delikate baderommet har innredning med to servanter på underskuffer, speil og dusjhjørne med glassvegger.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne og varmekabler i gulv.
Nytt underskap med servant, ny dusjvegg og nytt dusjarmatur i 2020.
3. E T G.
S T U E
Stue og kjøkken har en moderne åpen løsning som frister til sosiale lag og som gjør det enklere med tilstedeværelse for familien i hverdagen.
Stuen er tiltalende med store vindusflater, godt lysinnfall og flott utsyn, noe som gjør oppholdsrommet lyst og luftig.
Det er god plass for flere sittegrupper som sofaløsning og spisestue.
K J Ø K K E N
Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Kvik Mano med sorte, glatte fronter og takhøye skap.
Rommet skilles av med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.
Nedfellet oppvaskkum og steketopp med innfelt kjøkkenvifte.
Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Det er montert Waterguard i kjøkkenbenk.
Kjøkkenøyen skaper et naturlig skille inn mot stuedelen, og kan nyttes som spisebord med barstoler.
4. E T G.:
L O F T S T U E
I denne etasjen er det en praktisk loftstue som kan gi en barnefamilie ekstra spillerom og privatliv.
Rommet kan benyttes som f eks loftstue eller kontor.
Med relativt enkle grep kan det også deles av og etableres som et fjerde soverom.
Her er det utgang til den flotte takterrassen på ca 26 kvm med fantastiske solforhold og god utsikt.
Boligen har balansert ventilasjon som skaper et godt inneklima.
Skjult elektrisk anlegg i boligen.
Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Tv-benk som er fastmontert i vegg medfølger ikke.
Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for badene.
Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF.
Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
Varmekabler i gulv på 2 bad.
Boligen har balansert ventilasjon og er energibesparende med gjenvinning av varme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.2016.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Eiendommen har tinglyst bestemmelse om vann-/kloakkledning; anlegg og vedlikehold av ledninger.
Rettigheten er tinglyst på gnr. 29,bnr. 955. Dagboknr. 457140, tinglyst 26.05.2015.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Kløfta med diverse forretninger, togstasjon og bussholdeplass rett i nærheten.
Gode tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim.
Kun ca 30 km til Oslo og ca 10 km til Jessheim.
Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim.
Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.
Kollektiv transport
Kun en kort gåtur til Kløfta stasjon som har stopp av to tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager, noe som gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Drammen, Kongsberg, Dal.
Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.
Bakkedalen idrett- og aktivitetspark
I kort avstand fra boligen finner man den flotte og nye idrett- og aktivitetsparken.
Prosjektet er ment å gi innbyggerne og tilreisende gleden av et nytt idrettsanlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser.
Parkanlegget inneholder bla. tre kunstgressbaner, multiidrettsanlegg, tennis- og sandvolleyballbaner, lekeplasser og joggestier.
Sentralt plassert ved fotballbanene er det etablert et driftsbygg med kiosk og toaletter lett tilgjengelig.
Rekreasjonsmuligheter
Hiltonskogen er et populært sted å gå tur.
På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.
Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen.
Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen.
Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer.
Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer.
I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver.
Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.
For de som er glad i golf ligger Miklagard Golf rett over bruen til motorveien ved avkjøring Kløfta.
Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane.
Miklagard kan by på ett av Norges beste treningsområder, og golfakademi.
Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.
Butikker og servicetilbud
Kiwi er nærmeste matbutikk.
Ellers kort avstand til Romerikssenteret med forskjellige butikker, cafeer, kiosker mm.
Avstander med bil
Jessheim ca. 11 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 17 min.
Strømmen ca. 20 min.
Oslo ca. 28 min.

Barnehager, skoler og fritid

Bakke skole (1-7 kl.) 0.4 km
Åreppen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Jessheim videregående skole 10.8 km
Hoppensprett vgs Jessheim 14 min med bil
Hoppensprett aktivitetsbhg. 0.4 km
Bakke barnehage (0-5 år) 0.4 km
Bakkedalen foreldrelagsbarnehage 0.5 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 205,7 kvm.
Tomten er opparbeidet med hage på 2 sider av boligen og shingel på gårdsplass.

Parkering

Carport med to biloppstillingsplasser, samt parkering på egen gårdsplass.
Det er montert ladestrasjon til el-bil i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er avsatt til: boligområde - nåværende, i kommuneplan datert 03.09.2012.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.418,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 15 229 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2 000,-
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på ca kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 146 902,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 128 847,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 423 592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Adrian Trzeciak og Emelie Kværna Karlsson

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 25 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 8 500,-
Visninger: kr 3 750,- totalt
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0289/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21289

Dato

Sist oppdatert: 11. oktober 2021 kl. 11:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.