Heklebergsmedens vei 8

Heklebergsmedens vei 8, 3430 SPIKKESTAD
Gårdsnummer 281, bruksnummer 77, kommunenummer 3025,Gårdsnummer 281, bruksnummer 59, kommunenummer 3025

Totalt bruttoareal: 185 kvm
Totalt bruksareal: 171 kvm
Totalt primærrom: 168 kvm

Primærrom:
1.etg: Entré, hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom: 104 kvm

2.etg: Stue, bad og 3 soverom: 64 kvm

Sekundærrom:
2.etg: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.12.2020 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongplate på mark. Ytterveggene består av bindingsverksvegger i tre med utvendig kledning i tre. Saltakkonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og sprosser. Ytterdør i tre med isolerglass.

Garasjen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt plate på mark og leca ringmur. Ytterveggene består av vindingsverksvegger i tre med utvendig kledning i tre. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er motoriserte porter og en bi-dør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilsandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normalt bruk.

TG2 gir uttrykk for middels/kraftige symptomer fra dagens byggetekniske krav. Det er gitt tilstandsgrad 2 på:
- Badene og vaskerommet grunnet alder

Resten av huset har fått tilstandsgrad 1.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema: Det har vært en maurtue utenfor som de har fjernet. De har lagt beslag på vindskibord både på huset og garasjen, samt byttet råtne vindskibord. Dette har blitt gjort av selgerne. Selger opplyser også at den integrerte kaffemaskinen trenger service.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og pen familiebolig med parkett og fliser på alle gulv. Boligen har en god standard med vannbåren varme i gulvet i hele 1.etg. Stort kjøkken med masse oppbevaring og med integrert kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det ble satt inn ny motor på kjølehjørnet i 2018. Eiendommen har to romslige flislagte bad. Badet i 1.etg er innredet med servant i innredning, wc og dusjkabinett. Badet i 2.etg er innredet med wc, hjørnebadekar og servant i flislagt benkeplate med underskap. I 2019 ble det lagt terrassebord på terrassen på baksiden. Ytterdøren har digital lås. Taklampene soverom i 1.etg,i stue og kjøkken vill ikke medfølge eiendommen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Tomten er pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass og koselig utestue utenfor sstue/kjøkken.

Det er elektrisk gulvvarme i badet i 2.etg. Ellers er det el.basert vannbåren varme i hele 1.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Overbygd terrasse er bygd av tidligere eier og megler har ikke funnet dokumentasjon på at dette er byggemeldt Asker kommune.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Flott enebolig med alt Spikkestad har å by på få minutter gangavstand unna. Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Denne eiendommen ligger i en rolig blindvei.
Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter med mer. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca 15 min til Drammen og ca 20 min til Asker. Ca 40 min kjøring til Oslo.

Kort vei til marka med flotte ski- og turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kunstgressbane, ROS arena flerbrukshall, Spuvi styrkeløftklubb og Sporty trening kun få minutter gange fra eiendommen. Få minutter kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand ,Hyggen og Gjerdal badestrand. Nyere ungdomskole med flott lek og aktivitetsområde utenfor.
Buss fra hovedveien ( Spikkestadveien) til både Røyken og Drammen og tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Fra Drammen følg skilting mot E134 Spikkestad. I rundkjøring følg skilting til Spikkestad. Etter ungdomskolen ta inn Ovnerudveien til høyre og følg veien helt frem til Heklebergsmedens vei tar av til høyre. Boligen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangavstand til Spikkestad barneskole. Spikkestad ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet, denne sto ferdig i 2015. Røyken videregående skole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 755,4 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med flott stensatt gårdsplass, gressplen, hekk og noe beplantning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 143 kvm boligbebyggelse, 143 kvm midlertidig brygge- og anleggsområde (utgått) i henhold til reguleringsplan for rv 23 (nå europasvei 134) Bjørnstad- Dagslett- Midtdelerprosjekt vedtatt 13.11.2014. Eiendommen er også regulert til 2 kvm felles avkjørsel og 610 kvm boliger i henhold til reguleringsplan Hekleberg vedtatt 30.01.2003. Videre er eiendommen regulert til 754 kvm nåværende boligbebyggelse og 2 kvm nåværende friområde og 93 m2 brann/eksposivfare i henhold til kommuneplan 2015-2027 vedtatt 01.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14 386,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp og standard renovasjon.
Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vill variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 27.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.328,-.
Velavgift er kr 2.000,- pr. år. Dette dekker brøyting, strøing og gressklipping av fellesområde.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på
kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.428.084,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 5.141.101,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Holmvåg-Løvstad og Maria Holmvåg-Løvstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 71.250,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0110/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.20110

Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 14:24