Komplett salgsoppgave

Tollbugata 10B

4 300 000 kr
109 m²
3 soverom
Marit S. Aursnes
Presenteres av
Marit S. Aursnes
Ålesund sentrum
Stor og flott 4-roms eierleilighet over to plan|3 soverom|2 bad|Fjernvarme|Takterrasse på 10 m2|Heis|Garasjeplass
  • Prisantydning
    4 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    6 406 kr
  • Omkostninger
    107 500 kr
  • Totalpris
    4 413 906 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1907
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    109 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 481 kr
  • Energimerke
    Grønn G

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Særpreget og meget sentralt beliggende eierleilighet over 2 plan.
* Nybygd i 2015
* Fjernvarme
* 3 soverom
* 2 bad
* Takterrasse på 10 m2
* Heis
* Bruksrett til garasjeplass
* Bod i bakgård

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tollbugata 10B, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 201, bruksnummer 714, seksjonsnummer 13, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 128 kvm
Totalt bruksareal: 118 kvm
Totalt primærrom: 109 kvm
Bruksareal:
Bod 5 kvm
Leilighet 113 kvm
Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 64 kvm: Hall m/trapp, bad og 3 soverom
5. etasje 45 kvm: Gang, trapp/stue/kjøkken og bad
Sekundærrom:
Bod:
1. etasje 5 kvm:
Leilighet:
4. etasje 4 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 1 parkeringsplass i garasjeanlegg i Sorenskriver Bullsgate 12.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2021 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Leiligheten er i henhold til tilstandsrapport beliggende i en bygård som er oppført i murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt mot bakgård og delvis mot gata. Huset har skifertaktekking som taktekking som er omlagt i 2014/15. Store deler av takkonstruksjon er og bygd ny ifm takterrasser etc. Nyere kobbhus/arker mot gate. Nye overlysvinduer fra 2014/15. Nye 2-lags malte trevinduer i 4. etg fra 2014/15. PVC vinduer og skyvebalkongdør i loftsetg. Trebjelkelag. Malte glatt hoveddør til leiligheten. Felles trappeganger er malt opp igjen senere år. Aluminiumshovedytterdør.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler tg2:
Bad på loft:
Badet har flislagte gulv med gulvvarme. Det er målt ca 20 mm fall fra gulv ved terskel til topp slukrist. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Badet fungerer med dette avviket.
Alle øvrige bygningsdeler har tg1.
Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Sanering er gjennomført i 2019. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Tilstandsrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget lys og tiltalende leilighet som er nybygd i 2015. Leiligheten går over 2 plan, 4. etasje og loft og fremstår som en stor og moderne leilighet.
På gulv i alle rom, bortsett fra våtrom er det en-stavs eikeparkett, malte vegger og malte tak. Listefrie overganger mellom gulv og tak.
I 4. etasje ankommer du en romslig gang med trapp til loftsetasjen.
Lekkert bad med fliser på gulv og vegger og malt tak med Ledbelysning. Gulvvarme. Grå baderomsinnredning og speilskap med lys, dusjdører og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin.
Det er også 3 romslige soverom på etasjen og alle har garderobeskap. I tillegg ei innvendig bod.
I loftsetasjen er det åpen stue og kjøkkenløsning. Gramalt kjøkkeninnredning fra Italian Design. Laminat benkeplate med nedfelt elektrisk uttak. Integrerte hvitevarer: komfyr i stål med induksjonstopp (komfyr ny i 2020 iflg. eier), oppvaskmaskin og kjøl-/og fryseskap. Ventilator med kullfilter. Spotskinne i tak. Barøy med flere sitteplasser.
Bad med fliser på gulv og vegger, samt malt tak. Gulvvarme. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjdører i glass.
Utgang fra stue og kjøkken til takterrasse på ca 10 m2. Det er fliser på terrassen.
PVC aluminiumsskyvedør fra loftsstue til takterrasse som er flislagt.
Synlige takbjelker i loftsetasjen.
Utebod i bakgård.
Innvendig eiketrapp.
Malte innerdører.
Malt hoveddør til leiligheten.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Fjernvarme med radiatorfordeling.
Heis.
Porttelefon.
Sentralt brannvarslingssystem.
Nytt (2015) elektrisk anlegg og nytt røropplegg innvendig i leiligheten. Rør-i-rør skap.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorfordeling (skap i bod). Gulvvarme i begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 06.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 900330, tinglyst: 03.06.1930: type heftelse. Bruksrett vedr. tilgang til bakgård. Portinngang skal være til felles bruk. Bestemmelesen er evigvarende uansett eier.
Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler
Dagboknr. 1149927, seksjonering.
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/1310
Dagboknr. 1348856, tgl. 03.10.2018 - Reseksjonering
Snr: 13 Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/1310
Endring av tilleggsdel
Endring av areal mellom snr. 4,5,6 og 7
Endring av formål
Deling av seksjon
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Det er adgang til utleie av boligen. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har attraktiv beliggenhet midt i Ålesund sentrum. Alle servicefunksjoner i kort avstand fra eiendommen. Kort vei til byfjellet Aksla med Borgernes veg, trappene til Fjellstua og byparken. Restauranter og Skansekaia med Stuenkiosken i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Ved adkomst til fots er det bare å følge gågata nordover omtrent til endes og eiendommen ligger på hjørnet mellom Tollbugata og Kongens gate. Med bil er enkleste adkomst via Skansegata langs Brosundet. Følg denne til endes og ta av inn til høyre i Tollbugata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 15 min. gange - 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole - Midlertidig flyttet til Hatlane
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.8 km
Ålesund videregående skole 11 min. gange - 0.9 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 13 min
Barnehager
Midtbyen barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 17 min. gange - 1.4 km
Klipra barnehage (1-6 år) 17 min. gange - 1.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 554 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med fortau mot Kongensgate og Tollbugata. Fjernvarme i den del av fortau som ligger i gågata - betaler andel. Støpt bakgård med bodbygg.

Parkering

Seksjonen har bruksrett til en stk. innendørs garasjeplass i Sorenskriver Bullsgate 12. Fellesutgifter for denne er ca kr 100,- pr. mnd. Garasjen ligger ca 150 meter fra eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4.481,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fjernvarme, vedlikehold, drift av heis, internett, vaktmestertjeneste/vask, felles strøm og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og kostnadene er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 755 438,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 719 576,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Eiendommen er under seksjonering og ligningsverdien er ikke fastsatt.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten for 2020 var kr 4.166,-.
Eiendomsskatten for 2021 er ikke fastsatt ennå (i løpet av juni) og vil bli fakturert på de to siste terminer i 2021, september og november.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 31.262,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 6.406,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ingunn Havnen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten vil bli tilknyttet sameiet Tollbugata 10, med sameiebrøk 113/1310.
Sameiet består av 9 leiligheter og 7 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Økonomibyrået.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes om i styret.
Framleie/utleie må søkes om til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen.
Planlagte påkostninger: Ingen.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.
Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0110/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.21110

Dato

Sist oppdatert: 21. juni 2021 kl. 12:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.