logo
Holt / Vestvollen

Prost Petersens vei 70

Prisantydning

4 900 000 kr

Omkostninger: 9 279 krTotalpris: 4 909 279 kr
Byggeår
1987
Soverom
3
Areal (P-ROM)
116 m²
Tomteareal
5863 m²
Type / Eierform
Enebolig / Andel
Fellesutgifter
6 404 kr

Koselig enebolig beliggende i blindvei på barnevennlige Holt / Vestvollen - Carport - Solrik terrasse

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmegler

Marius Løkken

Lillestrøm
mobil 45605058
telefon 63806979

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Prost Petersens vei 70 -  Eneboligdrømmen på Skedsmokorset nær Lillestrøm.
Boligen er påkostet og modernisert de senere årene og fremstår som delikat og godt vedlikeholdt.
Koselig uteplass med sørvendt terrasse og solrik hage. Boligen ligger i en blindvei med rolige og barnevennlige omgivelser.

  • Tiltalende enebolig over 2 plan
  • Romslig hage og solrik uteplass
  • God lagringsplass i boligen
  • Parkering i carport og på gårdsplass
  • El-bil lader av type Eeasee
  • Attraktivt og barnevennlig boligområde
  • Kort vei til barnehage
  • Her kan du flytte rett inn
  • Lave omkostninger - Ingen dokumentavgift!

Eiendommen

Prost Petersens vei 70, 2019 SKEDSMOKORSET
Gårdsnummer 36, bruksnummer 16, kommunenummer 3030
Andelsnummer 50, Langrabben Borettslag, org. nummer 947 122 274

Områdebeskrivelse

Boligen har en god beliggenhet i et veletablert og populært boligområde uten gjennomgangstrafikk. Holt/Vestvollen består av trehusbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger. 
Det er gangavstand til hele 5 barnehager, Kjeller skole, offentlig kommunikasjon og nærbutikker.

Gode tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på fotballbaner, kunstgressbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssentre og danseklubber. 
For den golfinteresserte er Hauger golfbane, med sin 18- hulls bane og driving range, en kort kjøretur unna.

I Tæruddalen, som er en kort kjøretur unna boligen, har du et godt utgangspunkt for rekreasjon hele året. 
Her finnes utmerket turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. 
Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. 
Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre mot Ringdalshytta er også fin om sommeren, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.

I sommerhalvåret er Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm en populær attraksjon. 
Badeanlegget byr på flere basseng, sklier, kiosk og store grøntområder. Hit tar du deg enkelt til fots, på sykkel eller med bil.

I kort avstand fra boligen finner man en rekke servicetilbud, der nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Kiwi. Coop Xtra med post i butikk, på Brånåsen, befinner seg også rett i nærheten. 
På Skedsmokorset, som ligger ca. 4 min. unna med bil, finnes en rekke forretninger, deriblant Kiwi, Rema 1000 og Meny, hvorav sistnevnte er å finne inne på Skedsmosenteret. 
Nærsenteret byr på post i butikk, vinmonopolet, bakeri, møbelforretning, apotek, frisør, bokhandel, bibliotek, helsestasjon, samfunnshus samt en rekke andre forretninger, og virksomheter innen helseområdet.
Lillestrøm sentrum er kun en kort sykkeltur unna og her har du alle bymessige fasiliteter som restauranter, kafeer, kino, kulturhus og kjøpesenter m.m.

Det tar ca. 10-12 min å kjøre til både Lillestrøm og Strømmen. Begge steder har kjøpesenter og handlegater. 
Strømmen Storsenter er for øvrig et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter.

Holt Vestvollen har et godt utviklet kollektivtilbud, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. 
Fra boligen er det gåavstand til flere bussholdeplasser. Transportmuligheter både til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. 
Det går blant annet ekspressbuss hvert kvarter på morgenen, med en reisetid på 30 minutter til Oslo S. 
Ellers hyppige avganger til flere destinasjoner. Fra Lillestrøm tar det hhv 10 min med tog til Oslo S, og ca. 12 min til Gardermoen. 
Med sentral beliggenhet og kort vei ut på E6, er Holt Vestvollen et utmerket område å bosette seg på.

Barnehager og skoler

Kjeller skole (1-10 kl.) 1.4 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.6 km
Lillestrøm videregående skole 6.5 km
Skedsmo videregående skole 6.8 km

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Toppen barnehage (1-6 år) 1.1 km
Riisløkka barnehage (1-5 år) 1.3 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm
Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:
1.etg: Hall/trapperom, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue og garderoberom: 62 kvm

2.etg: Trapperom/gang, baderom, loftstue, 3 soverom og garderobe: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2020 utført av Anticimex Oslo. 
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 5 863 kvm som tilhører borettslaget.
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med plenarealer,  diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer.
Boligen disponerer egen hage og gårdsplass med vedlikehold av hekk, busker og plen, samt snømåking.

Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.
El-bil lader av type Eeasee.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad er gitt TG2 grunnet for lav høydeforskjell mellom gulv ved dør og gulv ved sluk.
I tillegg er det gitt TG2 for følgende forhold:
- stedvis knirk i gulv
- målt skjevheter i loftstue
- fordelerskap for rør i rør system er montert uten bruk av fuktsikring i form av skapfront
- utvendig panel har stedvis sprekker og er slitt
Øvrige TG2 i rapporten er gitt grunnet alder og slitasje

Selger informerer i sin egenerklæring at det ved bruk av ventilator over komfyr, samtidig som oppfyring i peisen, har det vært tilfeller av at røyk trekker inn i boligen.
Det er observert mus på loftet. Borettslaget har en avtale med Anticimex.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.10.1988. 
Det foreligger ferdigattest på utbedringer av pipe datert 24.10.2001.

Det gjøres oppmerksom på at bad og vaskerom er utvidet og avviker fra godkjente bygningstegninger datert 20.06.1986.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Koselig og og innbydende enebolig beliggende på populære Holt / Vestvollen.
Boligen har lyse rom med moderne overflater og nytt kjøkken fra 2011 og bad fra 2012.
Her kan man flytte rett inn!

Boligen har romslig entrè/trappehall med god plass til oppbevaring og møblement. 
 
Åpen og lys stue med god plass til sofagruppe og stuebord. 
Her er det både en koselig peisovn og praktisk varmepumpe montert.
Stuen får inn godt med lys fra de store vinduene som peker mot terrasse og hage. 
Åpen løsning til kjøkkenet er med og skaper en fin sosial arena i boligen.

Moderne kjøkken fra 2011 med hvite fronter, takhøye skap og heltre benkeplate.
Overskap med belysning og mosaikkfliser over benkeplate.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, stekeovn og induksjonstopp.
Utgang til terrassen fra kjøkkenet.

Delikat og flislagt bad som ble pusset opp i 2012 med innredning med skuffefronter og bred servant.
Speilskap med belysning og stikkontakt.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Dusjkabinett med skyvedør i glass.
Varmekabler i gulv.

Vaskerom med malt gulvbelegg og malte plater på vegg.
Innholdsrik innredning med høyskap, overskap, skuffer, benkeplate og servant.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Speil og belysning over benkeinnredning.
Varmtvannsbereder på ca 180 ltr. 
Varmekabler i gulv.

Boligen har 3 soverom i 2.etasje samt praktisk loftstue som ekstra boltreplass for familien.

Det er gode oppbevaringsmuligheter og lagringsplass til boligen med både en romslig bod ved inngangsparti, en bod i tilknytning til carporten i 2018, samt godt med lagringsareal over carporten.

Diverse påkostninger:
Ny koketopp og komfyr i 2018
Nye blandebatteri på bad i 2020
Eeasee el-bil lader
Nye LED utelamper satt opp i 2019
HUE lamper/pærer i stue og på kjøkken

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Markise utenfor overbygd terrasse og høyttalere montert på vegg i stue medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og varmekabler på baderom, kombinert med peisovn i spisestue/stue.
Sløyfe for ringmursvarme er tilkoblet varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E3

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Langrabben Borettslag.
Borettslaget består av 57 andelsleiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
Styreleder Anders Askevold tlf 922 49 361
Styret kan kontaktes på styret@langrabben.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.   
Foretatt påkostninger de senere år: 
Installering av vannmålere
Skiftet rekkverk på tak fellesgarasjene
Prosjektert og søkt kommunen om nye felles avfallsbeholdere. Disse er planlagt plassert ved veien ved lekeplassen.
Rehabiliteringsprosjekt
Planlagte påkostninger: 
Låneopptak NOK 35-40.000.000,- til rehabilitering av boligmassen.
Det er besluttet i generalforsamling at borettslaget skal totalrehabiliteres. 
Det skal settes inn nye vinduer, balkong og ytterdører, ny panel/maling av fasade og nytt tak og takrenner. 
Dette skal gjennomføres innenfor en budsjettramme slik at felleskostnadene ikke øker, men fellesgjelden i borettslaget vil øke iht. styret i borettslaget.
Økning av fellesgjeld for denne andelen vil utgjøre ca 700.000,- iht. Lars Harto i Bori. 
Mer om dette kan finnes i protokollen fra ekstraordinær generalforsamlingen i august 2020.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Meldefristen for forkjøpsrett er satt til 22.09.20 kl 14.00. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. 
Dagboknr 102699, tinglyst 14.04.1986, type heftelse: Forkjøpsrett Skedsmo Kommune og bestemmelser i flg skjøte 

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984, revidert 12.11.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40 000,- 
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning (1 stk inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR60.20263

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6 404,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, fremtidig betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold av borettslaget.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 2018.
Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene i forbindelse med nytt låneopptak.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 000,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett. Eier har valgt en stor pakke med tilleggskostnad på kr 619,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5 916,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 222 092,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 399 531,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 57 498,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.09.2020

Det vil komme en økning i andel fellesgjeld på ca kr 700.000,- i forbindelse med låneopptak til rehabiliteringsprosjektet.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 0,- pr. 08.09.2020.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Pantattest kr 172,-
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- 
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.909.279,- 
Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40 000,- 
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning (1 stk inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringEnergiattestVedlegg til salgsoppgave Takst
Marius Løkken
Eiendomsmegler

Marius Løkken

Telefon
Mobil 45605058
Send epost

Lurer du på noe

Marius svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies