Solgt: 5 870 000 kr

Tosletta 13

5 500 000 kr
171 m²
2 soverom
Nina Bøe
Presenteres av
Nina Bøe
Bjørnemyr
Lys og romslig halvpart av 2-mannsbolig med solrik tomt og sentral beliggenhet
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Omkostninger
    138 842 kr
  • Totalpris
    6 008 842 kr
  • Byggeår
    1965
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    171 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Tosletta 13 er en halvpart av tomannsbolig over 2 plan med carport og uthus. Boligen ligger solrikt vendt mot syd og vest med noe glimt av fjorden. Stor, usjenert tomt med fine uteplasser, terrasser og noe naturtomt. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass og i carport. Del av kjeller er innredet som hybel, men er Ikke omsøkt og godkjent for beboelse. Boligen ligger sentralt på Bjørnemyr få minutter fra Sunnaas sykehus. Gangavstand til buss, butikker, skoler, barnehager, treningssenter, badestrand og fine turområder i marka. Oppussing/moderisering må påregnes.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tosletta 13, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 1, bruksnummer 344, seksjonsnummer 2

Innhold

Bolig:
Totalt bruttoareal: 185 kvm
Totalt bruksareal: 171 kvm
Totalt primærrom: 171 kvm
Primærrom:
Hybel u.etg. 53 kvm (ikke omsøkt): Vindfang, gang 1, kjøkken, stue, bad, innredet rom, gang 2,
Hoveddel u.etg. 27 kvm: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom.
Hoveddel: 1.etg. 91 kvm: Trapperom, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad, 2 soverom.
Kaldtloft med adkomst via takluke m/nedfellbar stige i gang.
Uthus:
Totalt bruttoareal: 13 kvm
Totalt bruksareal: 12 kvm
Sekundærrom: 2 boder
Bod under terrasse:
Totalt bruttoareal: 24 kvm
Totalt bruksareal: 22 kvm
Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter
Carport:
Ca. 11 kvm åpent areal
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.12.2020 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betongsåle/støpt betongdekke, grunnmur i Leca, yttervegger i siporex og tradisjonell bindingsverk utvendig pusset og kledd med panel. Etasjeskille i siporex/betong. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra byggeår og 1987, samt koblede glass fra byggeår. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med stålplater fra 1988. Overbygget inngangsparti.
TG3 er gitt:
- Vaskerom med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG2 er gitt:
- Utforede vegger under terreng og tilfarergulv: TG 2 er gitt med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon.
- Grunnmur og yttervegger grunnet alder og vedlikeholdsintervaller iht. levetidsbetraktninger.
- Drenering grunnet på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Vinduer, ytterdører og terrassedører grunnet alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Takkonstruksjon, taktekking grunnet alder og normal forventet brukstid.
- Utvendige beslag, renner og nedløp med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Utvendig trapp og terrengtilpasset trapp med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Innvendig trapp med tanke på observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Terrasse med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Piper og ildsteder med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Kjøkken i 1.etasje med tanke på alder og normalt forventet brukstid.
- Innvendige overflater gulv, vegger og himlinger med tanke på visuelle observasjoner.
- Bad i 1.etasje med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Vann og avløpsrør med tanke på alder og normalt forventet brukstid.
- Ventilasjon med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Utvendig støttemur med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
Carport:
Bygning med ukjent alder oppført med punkter i leca og tresøyler. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med papp. Carporten har ikke fast dekke.
- TG 2 er gitt utifra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.
Uthus:
Bygning med ukjent alder oppført rett på grunn. Uthuset er av type byggesett, oppført i maskinlaftet plank. Saltak tekket med takpapp. Tregulv, tredør og vindu med enkelt glass. Innlagt lys.
- TG 2 er gitt utfra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt observasjoner, alder og tiltenkt bruk.
Bod under terrasse:
Bygningen er fundamentert med grunnmur og støpt gulv til grunn og oppført i mur/betong. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med papp/folie eller lignende. Tredør med glassfelt. Vindu med koblet glass.
- TG 3 er gitt utfra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt observasjoner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

1988: Tilbygget i stuen mot vest.

Standard

Del av vertikaldelt 2-mannsbolig over 2 plan med tilhørende carport, uthus og bod under terrasse. Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boområde på Bjørnemyr. Boligen ble tilbygget og oppusset i 1988, og er noe oppgradert og oppusset i nyere tid med ny kjøkkeninnredning og nytt bad i underetasjen. Boligen er gjennomgående med standard av varierende alder. Noe oppgradering/modernisering må påregnes.
Inngang fra underetasjen til vindfang og romslig hall med vedkamin og trapp til 1. etasje. Inngang til vaskerom innredet del.
Lys og romslig stue i 1. etasje med peis og utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 34 kvm. Åpen løsning til kjøkkenet.
Kjøkken i 1. etasje med utgang til balkong på ca. 9 kvm. Kjøkkeninnredning fra 1988 med fronter i profilert eik der noen overskapsfronter har glass. Benkeplate i heltre med flislagt felt ved koketopp. Det er fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.
Kjøkken i underetasjen med hvit glatt kjøkkeninnredning fra 2019 med laminat benkeplate og utslagsvask. Lys under overskap. Kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Det er avsatt plass til kjøl/frys. Komfyrvakt.
Boligen har ett romslig og ett mindre soverom i 1.etasje, begge med garderobeskap.
Bad i 1. etasje:
Romslig flislagt, bad fra 1988 med servantinnredning, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører, badekar, gulvstående toalett og bide.
Bad i underetasje:
Moderne bad fra 2019 med servantinnredning, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom i underetasjen fra byggeår med benkeinnredning, utslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg for vaskemaskin.
Vegger: Innvendige vegger med malt strie, panel og malte flater.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.
Gulv: Innvendige gulv med tregulv, fliser, laminat og vinyl.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 1988. Laminat og fliser i hybel er fra 2019.
Himling: Innvendige himlinger med malte flater og malte himlingsplater.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 1988.
Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Utekran
- Utelys
- Markise
- Diverse belysning og panelovner
- Garderobeskap på soverom
- Skyvedørsgarderobe i hall, entré og gang i hybel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt vedfyring i stue. Gulvvarme på bad, vaskerom og kjøkken, samt stue og bad i kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Ildsted av type vedkamin med parafinbrenner i hall og peis fra byggeåret plassert i stue.
Parafinbrenneren er helt frakoblet og tank sanert ifølge selger.
Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i underetasjen (hybel).
Innmat i sikringsskap er fra 2019.
El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeåret, 1988 og 2019.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.8.63, 1.10.1987, og 22/4-1988.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Del av underetasje som er innredet som hybel er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/boder jf. byggetegninger datert 1.10.1987 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
2021/260190-1/200 03.03.2021 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen, men har vært leid ut siden 70-tallet ifølge eier.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ihht. kommunens områdeanalyse. Ifølge eier ble det gjennomført en radonmåling som viste noe for høye verdier på 90-tallet, men det foreligger ingen rapport på målingen. Det er installert en eldre radonvifte i boligen.

Diverse

Selger opplyser at det er mottatt et nabovarsel om bygging på tomten sør for Sunnås sykehus, bl.a. gbnr. 1/412.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde på Bjørnemyr, på Nesoddens vestside. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.
Mange fine turområder i nærområdet. Det er lysløype med et rikt oppmerket tur-nett, samt Kyststien som kan følges fra Alværn til Nesoddtangen. I tillegg er det fine badestrender på Alværn og på Steilene - ei øygruppe utenfor Nesoddens vestkyst.
Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort sykkeltur gjennom skogen eller kjøretur unna. Bjørnemyr har også en aktiv speidergrupper.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Coop Prix på Bjørnemyr Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter stor Meny, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.
Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 minutter. Ved å benytte bil fra Bjørnemyr tar det ca. 6 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 27 min til Drøbak, 29 min til Ski og 42 min til Oslo S.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til venstre i denne og følg fv. 157 sydover. Eiendommen ligger på høyre hånd på Tosletta etter at man har passert Rema 1000. Det vil bli skiltet med ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Eiendommen har skoletilhørighet til Bjørnemyr barneskole og Alværn ungdomsskole. Steinerskolen har beliggenhet ca. 3 km fra Bjørnemyr. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik. Kommunen har et godt utvalg barnehager, både private og kommunale.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet fellestomt på 1710 kvm som er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, rikelig med beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Fin naturtomt på deler av eiendommen.
Disponibelt rådighetsdel for snr. 2 (Tosletta 13) er på ca. 800 kvm, for snr. 1 (Tosletta 11) er på ca. 690 kvm, og fellesareal for begge seksjoner er på ca. 220 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplass i carport samt på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via riksvei 57.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Rv.157 Sunnaas-Bjørnemyr Senter datert 06.09.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20200220
Navn: Innfartsparkering Håkonskastet
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20200218
Navn: Bjørnemyrveien
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 980,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,-/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.
TV-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen ikke er tilknyttet kabel-tv.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 226 162,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 414 183,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger/tomannsboliger mindre enn 230 kvm.
Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kirsten Fjellanger

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0117/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.20117

Dato

Sist oppdatert: 14. april 2021 kl. 16:11

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.