Solgt: 4 250 000 kr

Ivar Knutsons vei 62M

4 200 000 kr
65 m²
2 soverom
Nordstrand/Nordseter
Solrik endeleilighet (seniorleilighet 55+) med vestvendt terrasse og flott beliggenhet
  • Prisantydning
    4 200 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    41 623 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    4 250 249 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    65 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 389 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Ivar Knutsons vei 62 M, en solrik endeleilighet med god intern beliggenhet. Et tilnærmet bilfritt boområde med store grøntarealer og kun noen få minutters gange til både nærbutikk og kollektivtransport. En lys og romslig leilighet med en god planløsning og eldre standard. Inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasse. Stort lagrinsloft og boder. Leiligheten er en såkalt seniorleilighet, dvs. at en kjøper må være fylt 55 år.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ivar Knutsons vei 62M, 1161 OSLO
Gårdsnummer 157, bruksnummer 709, kommunenummer 301
Andelsnummer 30, Nordseter Seniorboliger Borettslag, organisasjonsnummer 970 928 324

Innhold

Totalt bruttoareal: 71 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm
Primærrom:
Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til vestvendt veranda.
Lagringsloft med adkomst via loftsluke i entré/gang.
Leiligheten disponerer i tillegg 1 egen bod på verandaen på ca. 2 kvm., samt en egen kjellerbod på ca. 3 kvm.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2021 utført av Anticimex ved Tommy Sverre.

Byggemåte

Småhus på 2 etasjer med 12 leiligheter, oppført i 1982. Bygningen er iht. boligsalgsrapporten oppført med bærende konstruksjoner i betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og etasjeskiller er i betong. Yttervegger i bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende trekledning.
Taket har saltakskonstruksjon i tre.
Trevinduer og terrassedør i 3- lags glass fra byggeår. 1 vindu i stuen med 3-lags glass fra år 2013.
Kaldtloft med adkomst via loftsluke i entré/ gang.
Vestvendt terrasse med gulv av betong, rekkverk i malt tre og trekledning i himling.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Ivar Knutsons vei 62 M ligger solrikt til i et attraktivt boligområde på Nordseter, godt tilbaketrukket og skjermet fra vei. Umiddelbar nærhet til både nærbutikk og kollektivtransport.
Leiligheten fremstår som forholdsvis velholdt, men med eldre standard fra byggeåret 1982. Som følge av dette er det et oppgradering- og utbedringsbehov. Det meste er nærliggende, mens noe kan gjøres over tid.
En gjennomgående endeleilighet med en god og romslig planløsning.
Adkomst til leiligheten i 2. etasje (kun en trapp opp fra bakkeplan) via utvendig overbygget trapp og svalegang. Mulighet for hyggelig uteplass på svalegangen med morgensol og hyggelig utsyn over grøntareal.
Leiligheten inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.
Entré/gang med plass til yttertøy. Fra gangen er det adkomst til stort lagringsloft via luke i taket.
2 gode soverom, hvorav hovedsoverommet med god plass til garderobeskap og direkte adkomst til badet.
Det er også adkomst til badet fra gangen.
Romslig bad med vinylbelegg på gulv med gulvvarme og våtromstapet på vegger. Badet er innredet med servant med ett greps blandebatteri og speilskap med lys. Dusjkabinett med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Tørkeskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 120 liter varmtvannsbereder er plassert på badet, under tørkeskapet. Badet er gitt TG2 i boligsalgsrapporten på grunn av rommets alder.
Eget kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplater i laminat. Benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Komfyr med 4 kokeplater, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til kanal, integrert i overskap. Hvitevarene på kjøkkenet følger leiligheten. Kjøkkenet er gitt TG2 i boligsalgsrapporten på grunn av alder.
Kombinert stue og spisestue med utgang til vestvendt terrasse. Store vinduer mot vest og vindu på gavlvegg gir godt med lys. Pipeløp i rommet med mulighet for etablering av ildsted. Terrassen er på 8 kvm. og har gode solforhold. Markise, utebelysning og stikkontakt.
Praktisk utebod på terrassen på 2 kvm.
Leiligheten disponerer iflg. selger også en kjellerbod på ca. 3 kvm. og felles sykkelbod (utvendig adkomst).
For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til boligsalgsrapporten datert 28.01.2021.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og med gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1985.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 5220, tinglyst 18.02.1983.
Erklæring/avtale. Midlertidig disp. vedrørende bod. Bod på eiendommen er midlertidig godkjent av kommunen, men skal fjernes dersom kommunen krever det.
Dagboknr 5221, tinglyst 18.02.1983.
Festekontrakt vilkår. Festekontrakten for borettslaget.
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Leiligheten overtas slik den fremstår på visning, ryddet, men uten ytterligere rengjøring.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv og god intern beliggenhet på Nordseter, godt tilbaketrukket og skjermet for trafikk. Store grøntområder utenfor inngangsdøren, og svært begrenset med biltrafikk inn stikkveien.
Få minutters gange til kollektivtransport og nærbutikken Spar.
Det er heller ikke lang til et bredere servicetilbud på Holtet, Sæter og Lambertseter.
På Lambertseter Senter finner man, ved siden av et stort utvalg av butikker og spisesteder, Deichmanske bibliotek, Vinmonopolet og Symra Kino. Holtet har bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob´s og Best Helse, mens Sæter har et bredt tilbud av caféer og butikker.
Kort vei til Kastellet trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Umiddelbar nærhet til «Matebuss» i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.
Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder rett utenfor døren som gir gode rekreasjonsmuligheter. I retning sentrum ligger Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Nærhet også til fjorden og Østmarka.
Flere treningsstudio i nærområdet, som BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Sats på Lambertseter.

Adkomst

Ved adkomst opp Lambertseterveien fra Ekebergveien, ligger eiendommen på venstre hånd (samme side som Norsdseter gård), rett etter Nyquistveien. Parkeringsplass ved hjørnet av Nyquistveien og Lambertseterveien, så gangadkomst inn til leiligheten.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 6.497 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plenområder, trær, diverse beplantning og sittegrupper.
Tomten er festet av Oslo kommune og utløpet i 2063. Festeavgiften betales via felleskostnadene.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen og ble sist regulert i for 2 år siden.

Parkering

Det er mulighet for parkeringsplass i borettslaget. Det er ledige plasser per nå, men det er ikke like mange plasser som antall leiligheter. Borettslaget kan se på muligheten for å legge til rette for elbillading, men den som benytter plassen må da være med på å bekoste dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via private småveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2624 datert 08.10.1982.
Friareal mot nord er opprinnelig regulert til offentlig bygning (barnehage).
Follobanen går i fjellgrunnen under området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3 389,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd fra Get/Telia, snømåking, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, festeavgift og kommunale avgifter .
Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 95,-
Avdrag kr 706,-
Felleskostnader kr 2 588,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men andelen har ikke fått eiendomsskatt for 2020. Dersom formuesverdien øker vil andelen kunne måtte betale eiendomsskatt. Konferer gjerne med megler.
Megler har ikke fått opplysninger om nåværende eiers strømforbruk, da leiligheten inngår i et dødsbo og arvingene ikke har kjennskap til dette.
Boligen er tilknyttet Get(Telia) som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 460,- pr. mnd. Kjøper må selv tegne evt. abonnement.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 1 079 065,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Kalkulatoren er benyttet da det ikke har har lyktes megler å hente ut formuesverdien, da leiligheten inngår i et dødsbo.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 884 634,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 24 918,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 41 623,- pr. 22.01.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 3 270 327,- pr. 22.01.2021, fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: 22.01.2021: 2.9% Delvis flyt og delvis fast
Saldo per 22.01.2021: 1 051 994
Siste termin 01.09.2023
Lån 2:
Rentebetingelser: 2.7% Flyt.
Saldo per 22.01.2021: 2 218 333
Siste termin 01.02.2031.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med utlysning av av forkjøpsrett kr 7 494,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4 250 249,- Av dette beløpet utgjør kr 41 623,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Mette Emilsen og Tone Engebretsen

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Nordseter Seniorboliger Borettslag.
Borettslaget består av 121 andelsboliger, fordelt på 16 bygninger.
Forretningsfører er BORI, tlf. 63 89 02 00.
Dyrehold er tillat, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
2019:
-Ny maling og erstatning av råttent treverk på de siste 8 hus
-Tre-pleie og fjerning av 3 trærne rund garasjeanlegg.
-Montering og utbedring av snøfangere på flere tak.
-Montering av tak/takrenne over frittstående postkasser
-Bytte av alle tre-vannbrett til blikkbeslag.
-Bytte av råtne vindskier.
2018:
-Ny maling og erstatning av råttent treverk av 8 hus.
-Erstatning av alle 120 takhatter.
2017:
-Delvis asfaltering av Ivar Knutsons vei.
-Rensing av a mose/mm av alle tak, takrenner og nedløp.
2015:
-Oppretting av veien, installering av drenskum samt asfaltering mellom i en gangvei.
2014:
-Bytte av råttent treverk (maling) av alle bodenes yttersiden.
2013/14:
-Rehabilitering og etterisolering (20 og 30cm) av alle 32 gavlvegger samt oppgradering til nyeste standard isolerglassvinduer.
Planlagte påkostninger:
I følge styreleder er det ikke vedtatt større planer i borettslaget, men om 5-7 år vil det være nødvendig å skifte takbelegg på bygningene.
Det har tidligere vært tatt opp om man skal etterisolere langveggene og etterisolere takene, men dette er ikke aktuelt på nåværende tidspunkt.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere og den som skal erverve en andel må være fylt 55 år.
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ved erverv av andel skal erververen ha gjennomgått borettslagets vedtekter og husordensregler og akseptere disse som bindende for seg.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 44-0005/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.215

Dato

Sist oppdatert: 15. februar 2021 kl. 20:48

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.