Kirkegata 6A

Kirkegata 6A, 2000 LILLESTRØM
Gårdsnummer 81, bruksnummer 203, seksjonsnummer 15, kommunenummer 3030

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
2 Stuer, kjøkken, 2 soverom, bad, entre, innredet, hems, wc: 80 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.04.2020 utført av Øyvind Nåmo Rønning.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med Mansard takform, tekket med papp e,l. Yttervegger i tegl, betong og bindingsverk i tre.
Utvendig fasade i teglstein og malt trepanel. Skillende vegger og etasjeskillere i betong.
Blokken ble bygget i 1962, men 4. etasje ble omgjort fra loft til leilighet samt takoppløftet rundt 1989.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at vannrør er av materialtype kobber og gitt TG2.
Øvrige TG2 i rapport er gitt grunnet alder.

Selger informerer om at et vindu på soverom mot øst, er punktert.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bygården ble oppført i 1962 i tidstypisk stil og har senere fått takoppløft og innredet leiligheter i loftsetasjen.
Leiligheten ligger i toppetasjen og har spennende romløsning og balkong mot vest.

Leiligheten er pen og velholdt og stuen er lys og romslig med god plass til møblering.
Her er det peisovn fra 2014 for ekstra varme og hygge, samt utgang til balkong med plass til utemøblement.
Fra stuen er det trapp opp til ekstra plass på hems.

Kjøkkeninnredning i heltre eik. Laminert benkeplate med fliser over deler av benk. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra ventilator.
Det er etablert enkel lagringsplass bak kjøkkeninnredning.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen har 2 soverom med plassbygd garderobeskap og skyvedørsgarderobe på det ene soverommet.

Badet er lyst og tiltalende med hvit innredning med heldekkende servant med overskap, speil og underskap.
Dusjkabinett i herdet glass.

Leiligheten har praktisk separat toalett.

Gatelys i stue medfølger leiligheten.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabel på bad og stuedel med teppe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger innflyttingsattest på eiendommen datert 29.06.1962 og midlertidig brukstillatelse for ombyggingsarbeider loft til leiligheter datert 18.06.1990.
Det foreligger ferdigattest på takoppløft, innredning av 4 leiligheter datert 26.09.1991 med merknad om at avtrekkskanaler på loft må isoleres.
I tillegg foreligger det ferdigattest for installasjon av trappeheis datert 22.12.2016.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/81/203/15:
10.02.1988 - Dokumentnr: 101305 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 82/1665

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 015 SEKSJONER

07.04.2020 - Dokumentnr: 2317652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

10.02.1988 - Dokumentnr: 101305 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 82/1665

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 015 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Mer sentralt får det ikke blitt. Denne leiligheten ligger midt i Lillestrøm sentrum med gangavstand til alt av matbutikker, shopping, kjøpesenter, kino, restauranter og kafeer.

Fra Kirkegata 6A er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo som tar mellom 11-22 min, avhengig av rute.
Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS. Flytoget til Gardermoen bruker 12 min.
Se www.trafikanten.no for mer info rundt reiserute/avganger.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden.
Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom.
De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum.
Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Noe for alle.
Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene.
Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har ca 80 butikker som inneholder noe for alle.
Deler av Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Chi, Fratelli, Casa Mia og Mirabell.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min

Eiet tomt på 632,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Asfaltert gårdsrom med grønn beplantning i krukker.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til eldre reguleringsplan Kvartal 1 og del av kvartal 3 i Lillestrøm - Kulturkvartalet med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 18.06.2003.
Lillestrøm sentrum er under byutvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 098 pr mnd (det faktures kvartalsvis kr 6 294,-) og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene reguleres på årsmøtet dersom det er behov for det.

Eiendomsskatten er kr 1 458,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. . Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 977 906,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 520 461,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 42 503,- pr. 31.12.19
Det er ingen lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.342,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkegata 6, med sameiebrøk 82/1665.
Sameiet består av 12 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er First Accounting AS, tlf. 993 57 160.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold.

Trappevask fra fjerde etasje og ned til kjeller hver tolvte uke, samt pusse to vinduer i trappeoppgang og inngangsdør.
Kjellerganger vaskes ca en gang pr år pr leilighet. Vaskeplan på tavle i oppgang.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0082/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2082

Sist oppdatert: 28. juli 2020 kl. 10:41