Asak Kirkevei 3

Asak Kirkevei 3, 2015 LEIRSUND
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 8, bruksnummer 18, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:
1. etasje 67 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og 2 soverom
Sekundærrom:
1. etasje 2 kvm: Teknisk rom

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. TG2 er gitt på bad grunnet alder og sprekk/riss i flis. Varmtvannsbereder har fått TG2 grunnet alder. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

E N T R È
Lys og flisbelagt entré med downlights i himling og varmekabler i gulv. Stor skyvedørsgarderobe med plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

K J Ø K K E N
Lyst og åpent kjøkken mot stue med muligheter for stor spisestue.
Romløsningen er perfekt både til hverdager og til sosiale lag med middagsgjester.
Lekker Luna kjøkkenløsning fra 2020. Kjøkkeninnredning med grå glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Godt med skap- og benkeplass.
Integrert komfyr og mikrobølgeovn fra Samsung i høyskap. Nedfelt induksjonstopp fra AEG. Komfyrvakt er montert.
Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal fra Røros Hetta. Integrert kjøleskap og fryser fra Beko. Integrert oppvaskmaskin fra Siemens.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen ved salget.

S T U E
Innbydende stue med gode lysforhold og god plass for sittemøblement, spisestue og flere andre muligheter for møblering.
De store vinduene gir rommet mye lys og en romslig følelse. Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse på ca. 15 m2.

S O V E R O M
Boligen har 2 romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsning.
Hovedsoverom har utgang til uteplass ved baksiden av boligen med markterrasse på ca. 15 m2.

B A D E R O M
Pent flislagt bad fra byggeår med downlights i himling og gulvvarme. Dusj, toalett og servant med speil og skapløsning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Elektrisk gulvvarme i alle gulv foruten teknisk rom. Elementpipe fra byggeår. Ingen ildsted er montert. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 6582, tinglyst 17.06.1993, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og generende virksomhet
Dagboknr 1736, tinglyst 01.02.2001, type heftelse: Rett til areal til opparbeidelse av avkjøring
Dagboknr 4695, tinglyst 30.03.2005, type heftelse: Denne seksjon har tilleggsdel - areal + bygning
Dagboknr 967551, tinglyst 20.10.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg - Pliktig medlemskap i Asak Kirkevei veilag

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rettighet: bestemmelse om veg
Rettighet hefter i gnr 7 bnr 1, dagboknr 1735, tinglyst 01.02.2001.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er beliggende på Asak i Leirsund, ca 8 km fra Lillestrøm. Eiendommen ligger landlig til med flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Det er gangavstand til Asak baneskole (1-10 klasse) og barnehage, samt til Leirsund togstasjon. Busstopp i Branderudveien. En rekke turløyper, inkl lysløype, samt lokal badeplass i direkte nærhet.
Her kan du sette på deg skia ved utgangsdøren og nyte skog og natur. Meget rolig og barnevennlig område.

Asak skole (1-10 kl.) 0.8 km
Lillestrøm videregående skole 7.8 km
Skedsmo videregående skole 8.5 km

Asak barnehage 9 min gangavstand
Hoppensprett Frogneralléen 4.7 km
Frogner barnehage (0-5 år)5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 82,9 kvm og disponerer ideel andel av felles tomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

Boligen har to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller med mulighet for montering av elbil lader. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for gnr. 8 bnr. 18 Fuglesang (Branderudveien 140) datert 01.09.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.040,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler og det faktureres for faktisk forbruk.
Eiendomsskatten er kr 654,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 1 700,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vedlikehold bygningsforsikring og medlemskontingent Huseiernes Landsforbund.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Tveco som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 814 002,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 930 407,20. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Thoen og Malin Flateby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Asak Kirkevei, med sameiebrøk 1/11.
Sameiet består av 11 boliger.
Forretningsfører er Skedsmo regnskapskontor.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde en hund eller en katt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Taksjekk med rens og utskifting av div takstein.

Ingen planlagte påkostninger pt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) kan nektes å kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0284/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21284

Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 12:17