Marcus Thranes gate 6

Marcus Thranes gate 6, 4011 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 1183, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 144 kvm
Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 124 kvm

P-rom:
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, trapperom.
2.etasje: Gang, bad, 2 soverom.
Kjeller: Kjellerstue, grovkjøkken/gang, bad/vaskerom.
Loft: Loftstue m/trapp/kontor.

S-rom:
2.etasje: Kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Krogsveen presenterer her en påkostet, oppusset og veldig koselig halvpart av en vertikaldelt bolig over 4 etasjer på Våland. Eiendommen ligger fint til i vakre, rolige og sentrumsnære omgivelser. Dette hjemmet holder gjennomgående god standard og har moderne materialvalg og løsninger. Huset burde tilfredsstille de fleste behov hva størrelse og planløsning angår, i tillegg er det både praktisk og supert plassert i forhold til solen.

Utvendig får du et skikkelig koselig og anvendelig uteareal. Man har eget gårdsrom og lukket garasje for bilene. Hagen er både romslig og lettstelt og det er oppført en praktisk bod her for oppbevaring av hageredskap, verktøy, sykkel o.l.

Solen er på eiendommen fra tidlig morgen til ca. 19.30 på kvelden sommerstid. Ettermiddags- og kveldssolen kan nytes på boligen hageside - perfekt!
Innvendig møtes man av en fliselagt gang med skyvedørsgarderobe. Denne har speildører.

Stuen føles både åpen og lys og har stor vindusflate ut mot terrassen og den fine hagen. Et rom tilrettelagt for familiehygge med god plass til sittegruppe og spisestue. Det er også installert en kjekk vedovn i stuen, noe som gir litt ekstra lun varme med tilhørende god stemning. Terrassedøren ble skiftet ut i 2019.

Kjøkkeninnredningen er uten overskap, noe som gir ekstra god romfølelse her. En praktisk kjøkkenøy gir masse arbeidsplass. Frontene i innredningen er hvite og benkeplatene er i heltre. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen men er noe skjermet fra sittegruppen – ideelt!.

2. etasjen kan vise til 2 gode soverom, samt et flott , nytt fliselagt bad fra 2018. Hovedsoverommet er meget stort og var tidligere 2 soverom. Herfra er det utgang til lufteveranda med fin utsikt.

Loftsetasjen er innredet som en koselig loftstue. Her har eier hatt sitt kontor. Den har også innimellom blitt benyttet som overnattingsplass for gjester og tilreisende familie – praktisk! Loftet er et viktig areal som er med på å gi ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Dette rommet vil selvsagt kunne ha flere bruksområder - alt etter hvilke behov man har.

Underetasjen: Dette arealet består i dag av en kjekk kjellerstue, et innredet rom, vaskerom/bad samt et tekjøkken, noe som gjør det litt ekstra hyggelig å være her. Som bildene viser er det en lys og tiltalende etasje. Etasjen har egen utgang og har også fungert som en koselig soveplass for gjester.

Dette er huset for deg som ønsker en lettstelt og sentrumsnær bolig med herlig hage på beste Våland.

I hovedsak elektisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og inngangsparti/gang. Lukket vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.mars 1960 Denne kan fås ved henvendelse til megler.r.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjeller er er opprinnelig byggemeldt som vedbod, rullebod, vaskeskjeller og matbod jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/56/1183:
05.07.1958 - Dokumentnr: 2355 - Best. om vann/kloakkledn.

12.05.1950 - Dokumentnr: 1473 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

28.12.1959 - Dokumentnr: 4726 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1184

Det som ikke følger med huset er følgende:
- Frittstående hvitevarer i kjeller
- Trådløs Dyson støvsuger
- Smartbelysning fra Phillips Vue

Å bo på Våland gir deg den perfekte sammensetning av nærheten til byen samt å bo tilbaketrukket og rolig. En kort spasertur fra egen ytterdør så er man nede i Vågen - Ideelt! I tillegg ligger Stavanger Universitetssykehus og Gamlingen i gangavstand fra området.

Her bor man i et attraktivt, ærverdig og bevaringsverdig villaområde, samtidig som du kan ta på deg turskoene og gå en lang eller kort tur i nydelige friluftsområder rett ved.
Her bor man med Vålandsskogen som en av de nærmeste naboene. Vålandsskogen er knyttet sammen med Mosvatnet med to gangbruer. Øverst i terrenget i Vålandskogen finner du Vålandstårnet. Her er det åpen søndagskafe i sommerhalvåret. Vi kan ønske deg velkommen til Våland!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonserte visninger.

Parkering i egen, enkel garasje samt i eget gårdrom foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1330 datert 25.04.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Planforslag 2739 - Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen
Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter var kr 11 886,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten var kr 870,- for 2020 og er inkluderte i overnevnte kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox. Det er også innlagt fiber fra Get.

Formuesverdi for 2018 var kr 942 972,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 394 699,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 870,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.398.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrid Ingebjørg Hidle Kalvig

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Utleier og leietaker er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0305/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20305

Sist oppdatert: 23. februar 2021 kl. 13:03