Østreheimsveien 25

Østreheimsveien 25, 0590 OSLO
Gårdsnummer 86, bruksnummer 510, seksjonsnummer 1, kommunenummer 301

Leilighet:
Totalt bruttoareal: 71 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:
Entré, bad/wc, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til veranda på ca 14,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 3 kjellerboder på ca 3,2 kvm, 3,8 kvm og 3 kvm.
Fellesbod og fellesvaskeri med tørkerom i kjeller.

Garasje:
Totalt bruttoareal: 18 kvm
Totalt bruksareal: 17 kvm
Plass til 1 bil.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2020 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Leilighet:
Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Malt betongtrapp i fellestrapp. Støpt gulv i kjeller. Etasjeskillere i trekonstruksjon.
Tak:
Saltak.
Trekonstruksjon tekket med Plannja takplater.
Takrenner og renner i plastbelagt stål.
Vinduer og dører:
Tre/aluminium vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2014.
Ett vindu i stuen med 2-lags isolerglass produsert i 1987.
Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 1986.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør - ny i 2006.
Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør til badet.

Garasje:
Garasje oppført i trekonstruksjon, utvendig panel. Asfaltert gulv. Skråtak tekket med takpapp.
Manuell garasjeport. Høyden ved garasjeporten er ca. 190 cm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, ett vindu i stuen fra 1987 og verandadør grunnet alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige gulv. Noe bruksslitasje, hakk og riper i tregulvene, naturlig vedlikehold må påregnes. Noe høydeforskjeller i tregulvene. Stedvis noe knirk.
- Tilstandsgrad 2 er satt på bad. Tilstandsgrad er vurdert etter dårlig utført flislegging og kobberrør i veggene.
- Tilstandsgrad 2 er satt på garasje grunnet alder. Det blir fukt på gulvet ved regnvær.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ønsker du å bo et steinkast fra Lillomarka? Ha rådyr og ekorn i hagen?
Øverst i en av Årvolls fineste gater finner du Østreheimsveien 25.
Dette er leiligheten for deg om ønsker å bo i en leilighet med rekkehusfølelse.
Her har du egen garasje, vestvendt balkong, utgang til felles hage og lekeplass til barna.
Du kan ta på joggesko, langrennsski eller kaste alpint-skiene på skulderen og gå de 100 meterne det er til markagrensen og Oslo skisenter.
Eller så kan du ta en rusletur opp til Grefsenkollen med uteservering og konserter som "over Oslo".
Dette objektet ansees som en perle og en sjelden mulighet i området!

Med originale tregulv og panelvegger malt i tidsriktige farger, er vanskelig å ikke falle for denne leiligheten!
Her oser varme og sjarm!

ENTRE/GANG:
Innbydende gang med knagger til jakke og plass til kommode/skap.
Sameiet setter også sko i felles oppgang.

KJØKKEN:
Klassisk og tidløst kjøkken fra 2010.
Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Integrert, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser i nisje.
Alle hvitevarer på kjøkken følger leiligheten.
God plass til spisebord som binder kjøkken og stue sammen. Fra spisebordet er det fin utsikt mot boligområde og skogen.

STUE:
Stue med muligheten for stor sofakrok. Endevindu gir stuen ekstra godt lys.
Utgang til vestvendt veranda på 14,5 kvm med trapp ned til felles hage/naturtomt med trampoline og felles sittegrupper. Verandaen ble bygget/utvidet i 2016.
Verandaen er delvis overbygget og har utelys.

SOVEROM I:
Stort soverom med malte panelvegger.
Garderobeskap på 2,5 meter. Soverommets størrelse gjør det plass til både ekstra barneseng, skriverbord eller mer skap om ønskelig.

SOVEROM II:
Koselig barnerom, gjesterom eller kontor. Fondvegg i tapet, ellers malt panel på vegg. Godt med garderobeskap, samt plassbygget bokhylle.

BAD/WC:
Delikat bad med flislagt gulv og vegger. Badet har hjørnedusj med innfellbare glassdører, servantskap med hel servantplate, overskap og speil.
Veggfestet toalett med skjult sisterne, samt håndkletørker tilkoblet radiatorrørene.
Opplegg for vaskemaskin. Det er også mulig å bruke fellesvaskeri i kjeller.

DIV:
- Nytt elektrisk anlegg og nye automatsikringer i 2010
- Sentralvarme med radiatorer tilkoblet elektrokjele.
- 3 stk kjellerboder på tilsammen 10 kvm
- Fellesrom i kjeller for oppbevaring av dekk og sykler, her er det også en smørebenk.
- Fellesvaskeri med stort tørkerom i kjeller. Online booking.
- Flere utvendige vannkraner gjør sykkel-og hundevask lett og praktisk etter en tur i naturen.
- Det ble lagt ny panel og etterisolert i 1999, fasadene ble sist malt/pusset opp i ca. 2017.
- Taket ble bli tekket om i 2019, samtidig ble det montert nye takrenner og nedløp.
- Alle vinduer (bortsett fra ett) er fra 2014.
- Brannvarslingsanlegg med felles sentral for alle seksjoner/hele bygningsmassen.

Sentralvarme med radiatorer tilkoblet elektrokjele.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.1960 og garasjen datert 08.09.1989. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I 2016 ble verandaen utvidet til ca 14 kvm. Plan- og Bygningsetaten godkjente søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen vedrørende grad av utnytting 18.08.2016. Det er ikke mottatt tillatelse til tiltak eller ferdigattest for tiltaket fra kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 27926, tinglyst: 09.05.1986:
Panterett til sameiet på kr 15.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 12660, tinglyst 26.09.1953: type heftelse: Bestemmelse om veg.
Østreheimsveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde på hhv. 5 og 6 m.
Dersom kommunen forlanger det, må sameiet opparbeide og bekoste vei med kloakk langs tomten i inntil 8m bredde inbefatter fortau og kloakk.

De øvrige servituttene omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om vei og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leietaker skal godkjennes av styret før innflytting.

Beliggende i meget etablert og populært villaområde på Årvoll.
Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.
Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene – og vips er du langt inne i marka!

Rolig og perfekt plass for barnefamilier. Her finner barna lekekamerater i umiddelbar nærhet.

Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.
Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler.

En spasertur unna finner du "Isdammen" - perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.
Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg, her finner du KIWI nærbutikk, samt en koselig liten kaffebar.
Rett ved Tonsenhagen Torg finner du også badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer.
Øvre Disen vel forsamlingshus, ligger i Østreheimsveien og kan leies dersom man er medlem som bor innenfor vellets grenser.

Fitness 24-7 på Bjerke eller Sats på Linderud er de nærmeste treningssentrene.

Få minutters gange til Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, kafé og frisør.
Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

Gangavstand til bussholdeplass (Stig) med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser!

Boligen sogner til Årvoll skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 5 min
Årvoll barnehage (1-6 år) 2 min
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 9 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.311,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

1 garasjeplass i felles garasjerekke på 17 kvm.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2206 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Østreheimsveien 20 B er det er gitt tillatelse til tilbygg og fasadeendring. Eksisterende bolig vil få en utvidelse mot øst på eksisterende altan og mot sør på eksisterende balkong. Ferdigstilt???

I Østreheimsveien 23 er det gitt tillatelse til å innlemme deler av loft fra tilleggsdel til boligareal samt fasadeendring ved innsetting av loftsvinduer.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr/bnr 86/1001 og 458 til boligformål.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva.
Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Det kommer ny barnehage på tomten mellom Årvollveien 60 og skytebanen. Igangsettingstillatelse ble gitt 9. juni 2020 og byggearbeidet er satt i gang.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 201806042 hos Plan- og Bygningsetaten.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Østreheimsveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Fellesutgiftene er kr 4 748,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, felles snøbrøyting for sameiet, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.132,- pr. år. / 2.273 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fibernett/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 925 824,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 332 966,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 39.000,- pr. 07.10.2020.
Andel fellesgjeld er kr 99.269,- pr. 07.10.2020.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.191.229,- pr. 07.10.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,9% pr 07.10.2020
Innfrielsesdato: 2029
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.484.343,-. Av dette beløpet utgjør kr 99.269,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annlaug Aasen Thorjussen og Thomas Thorjussen

Leiligheten er tilknyttet Østreheimsveien sameie 25-27-29, med sameiebrøk 1/12.
Sameiet består av 12 seksjoner. Forretningsfører er Hanne-Sine Landmark Øren.
Dugnad, plenklipping og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyreholdet må godkjennes av styret.

Foretatte påkostninger de senere år:
2019/2020:
Gjennomført renovasjon av taket på hele bygningsmassen
Ferdigstilt etterslep på malingsarbeid av garasjer og pipe
2018:
Gjerde mot nabosameiet
2015/2016:
Malt/beiset fasade
Nytt calling-anlegg
Automatisk brannanlegg som er koblet sammen i hele sameiet
Oppgradert el.anlegg med automatiske strømbesparende lamper
Oppgradert uteareal med fjerning av tre samt lagt gress.
Det elektriske anlegget på fellesområdet ble oppgradert i 2015 i henhold til krav fra Infratek.

Sameiet er i gang med reseksjonering av sameiet, hvor garasjene vil bli tilleggsdel til de respektive seksjonene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.800,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0146/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.20146

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 12:54