logo
strai

Gangdalslia 92B

Prisantydning

4 500 000 kr

Omkostninger: 113 842 krTotalpris: 4 613 842 kr
Etasje
3
Byggeår
2004
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
217 m² / 237 m²
Tomteareal
858.9 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Gangdalen/Strai -Enebolig -solrik beliggenhet -5 sov -2 bad -dobbel garasje -utleieleilighet Visning Ons 2.9 kl 17-18

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig Leder / Eiendomsmegler

Alex Modahl

Kristiansand
mobil 92459000
telefon 38146382

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmeglerfullmektig

Magnus Kåsa Minde

Krogsveen avd. Kristiansand AS

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott enebolig med utleiedel i populært område. Barnevennlig og rolig beliggenhet. Gangdalslia 92B går over tre etasjer hvor den nederste kan benyttes som utleieleilighet.
Opparbeidet tomt med nydelig gressplen i forkant av huset og asfaltert ved inngangsparti.
Det er dobbel garasje med stor bod i bakhånd med gode oppbevaringmuligheter.
Denne boligen passer perfekt til barnefamilier.

Eiendommen

Gangdalslia 92B, 4618 KRISTIANSAND S 
Gårdsnummer 18, bruksnummer 378, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4204

Områdebeskrivelse

Velkommen til en flott enebolig i Gangdalslia 92B. Eiendommen har dobbel garasje, flott opparbeidet tomt med plen på fremsiden og en enebolig med utleiedel i underetasje. Det er flott tomt med gode solforhold på verandaen og uteområdene. Området er perfekt for barnefamilier og det er kun ett par minutters kjøretur til Kristiansand sentrum med alle fasiliteter man måtte ønske. Det nevnes at det er flott tur og frilufts-muligheter i umiddelbar nærhet, samt gang og sykkelsti til sentrum. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole og gode kollektivtilbud.

Veibeskrivelse

Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt under fellesvisning. 
For nærmere vei-beskrivelse se kartutsnitt i finn-annonse eller kontakt megler.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Flott enebolig med solrik beliggenhet med store uteområder og utgang til veranda fra stuen.
Entre med stor plass til å henge av seg yttertøy. Videre er det inngang til stue og kjøkken, en praktisk løsning som også kan gjøres om til åpen stue/kjøkken løsning om ønskelig.
Boligen har totalt 5 soverom og to bad, det er også en underetasje som kan brukes som egen leilighet/utleiedel.
Det er en gjennomgående standard og boligen har blitt tatt godt vare på, det er nymalt kledning. Det nevnes også at det er internett gjennom fiber.
Av positive egenskaper nevnes spesielt:
*Stor solfylt hage
*Dobbel garasje med bod i bakhånd
*Tilrettelagt for godt familieliv
*Mulighet for utleie i underetasje
*Tilbaketrukken beliggenhet i sving
*Nymalt kledning

Tomten

Stor og romslig tomt på 858 kvadrat. Tomten er pent opparbeidet ved inngangsparti og garasje. Det er gressplen på fremsiden av huset, både ved veranda og på plan med leilighet i underetasjen.

Parkering

På tomt og i garasje

Vei, vann og avløp

offentlig

Bebyggelse

Boligen er i fra 2004 og fremstår i bra stand ut i fra alder på de forskjellige bygningselementer. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes med enkelte
oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Synlige deler av grunnmur er vurdert med tanke på setninger.
- Taktekking med tilhørende deler fremstår i bra stand.
- Normalt vedlikehold må beregnes på fasader.
- Vinduer og dører fremstår i bra stand ut i fra alder på disse.
- Har vært en del sig i deler av fundamentering for terrasse. (tg:2)
- Alle våtrom er i fra byggeåret. (tg:2)
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Varmepumpe er blitt installert i hoveddelen.
- De fleste innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
- Normalt vedlikehold må beregnes på frittstående garasje.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203

Renovert/oppusset

Boligens kledning er nylig malt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligen har egen utleiedel.

Standard

Gang: Det er fliser på med varme i gulv

Kjøkken: Flott kjøkken, fliser på gulv. Med direkte tilknytting til stue og spisestue. En praktisk løsning som også kan omgjøres til åpen stue/kjøkken - løsning.

Stue: Lys og romslig stue med store vinduer som gir rikelig med dagslys og samtidig ivaretar utsikten. Her er det også utgang til en solrik veranda som igjen har tilgang til gressplen som strekker seg helt ned til underetasjen.

Bad/wc/vaskerom: Det er toalett i inngangs-etasjen, og baderom i øvre etasje med fiser på gulv og dusjkabinett. Badet i underetasjen/leiligheten har fliser på gulv, dusjkabinett og lys bademorsinnredning.

Soverom: Boligen har fem soverom, hvor samtlige har god plass til garderobeskap og dobbeltseng. Det er mange muligheter her til å benytte noen som kontor, eller walk-in garderobe.

Ekstra lagringsplass: Det er gode oppbevaringmuligheter både inne i boligen, underetasjen/leiligheten og i garasjen. 

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk

Energimerke Energimerket C3

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.02.2003 - Dokumentnr: 1670 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:4204 Gnr:18 Bnr:276 


17.07.2019 - Dokumentnr: 829917 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 1 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 90/240 
Snr: 2 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 150/240 
Gjelder denne registerenheten med flere 


01.01.2020 - Dokumentnr: 742070 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:18 Bnr:378 
Gjelder denne registerenheten med flere 


02.06.2020 - Dokumentnr: 2526834 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av: 
Seksjon: 
Snr: 1 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 90/240 
Seksjon: 
Snr: 2 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 150/240 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 538 Gangdalen nord, datert 07.09.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Inventar og hvitevarer

Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap - medfølger i handelen. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 54.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR31.20299

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatt, Feie -og tilsynsavgift, ingen vann og kloakk gebyr.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 113.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmeglerfullmektig

Magnus Kåsa Minde

Krogsveen avd. Kristiansand AS
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Vi har samarbeid med byens dyktigste kunderådgivere og hjelper deg gjerne med å opprette kontakt med vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 54.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

EnergiattestTakstEgenerklæring boligselgerforsikring
Alex Modahl
Daglig Leder/Eiendomsmegler

Alex Modahl

Telefon
Mobil 92459000
Send epost

Lurer du på noe

Alex svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies