Solgt: 2 640 000 kr

Skilleveien 51

2 690 000 kr
124 m²
2 soverom
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Tveit - Meget sjarmerende enebolig med 2 nye bad, nytt kjøkken mm - landlig beliggende - flere bygg på tomten
  • Prisantydning
    2 690 000 kr
  • Omkostninger
    68 592 kr
  • Totalpris
    2 708 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1889
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    124 m²
  • Bruksareal
    124 m²
  • Tomteareal
    1 142 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Hei og velkommen til en spennende eiendom.
Boligen har den siste tiden vært gjennom en større oppgradering.
Det nevenes
- 2 nye og meget lekre bad
- ny peis/piperør
- Delvis nytt el-anlegg
- nytt rør i rør
- lekkert og moderne kjøkken
- koselig soverom
- meget pen stue
- de fleste oppholdsrom er pusset opp
Innvendig fremstår boligen som meget pen og innbydende, og selger har kombinert gammelt og nytt.
Utvendig samt øvrig bygningsmasse må det påregnes videre oppgraderinger.
Eiendommen ligger i flotte, landlige omgivelser, i et barnevennlig område øverst i Tveit (Drangsholt) i Kristiansand kommune.
Det er kort vei til buss. Det går skolebuss til Ve skole oppe i Topdalsveien, ca 400 m fra boligen.
Umiddelbar nærhet til flotte naturområder både vinter og sommerstid.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skilleveien 51, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 105, bruksnummer 43, ideel andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 105, bruksnummer 80, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 138 kvm
Totalt bruksareal: 124 kvm
Totalt primærrom: 124 kvm
1 etg. Vindfang, 2 gang, stue, kjøkken, bad, soverom
Loft: Loftstue, soverom, bad/vaskerom
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2021 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i over 2-plan og oppført i ca 1889. Grunnmur i steinmur/ betong og Leca. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Taket har saltaksform og tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass, koblede og enkle glass. Etasjeskiller med trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i stue. Nytt innvendig røykløp i skorstein 2020. Varmepumpe montert i stue. Ny kjøkkeninnredning og 2 nye bad utført i 2020. Oppusset stue i 2020. I tillegg til boligen er det en frittstående dobbel garasje. Det er en tilhørende frittstående snekkerbod med arbeidsrom. Det er en tilhørende frittstående utestue. Utvendig gårdsplass med singel og belegningsstein. Beplantet hage med gressplen og hekk.
Det opplyses at nabo har hevd på vei gjennom tomt. ( traktor, da veien var ca 2 meter bred)
Selger kan opplyse at denne veien har grodd igjen med små trær og busker, den er ikke blitt benyttet mens nåværende eier har bodd i boligen.
Selger opplyser om følgende:
Bad pusset opp: Rørlegger Håbesland, Mykjåland og Lindal Elektriske, Trohaug tømrerservice, Polsk byggservice, samt noe egeninnsats
Nye rør innvendig: Rør innvendig skiftet, rør i rør, Rørlegger Håbesland
Ny stålpipe, vedovn og pipebeslag": av Pipefiks og Agder Blikk.
skjevheter i gulv, selger har rettet opp vegger i stuen
Skiftet kledning og etg vindu av Trohaug. Ett vindu skiftet av Polsk Byggservice. Egeninnsats: skiftet 3 vinduer, malt noe kledning.
Nytt el-anlegg: Kjøkken, stue og sikringsskap av Elektroexperten. Begge bad av Mykjåland. Elektroexperten og Mykjåland og Lindal Elektriske
Noe uklar tomtegrense ved hjørne på verkstedbygning.
Nytt kjøkken fra Kvik 2020
Ny takrenne/beslag på husets framside + nye taktrinn opp til pipe.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder
Tg 2, Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Restlevetiden beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak
Tg2. Drenering fra 1889, noe drenering er av nyere dato.
Tg 2: Stedvis sprekker i grunnmur, Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
Tg 2. Yttertak: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
Restlevetiden er usikker.
Tg 2. Stedvis råteskader i kledningsbord. Erfaringsmessig er det grunn til å tro at det er skader også i konstruksjonene. Fasader ink. kledning Kledningsbord har stedvis råteskader. Eksempelvis v/inngangspartiet. Stedvis manglende underkledning v/gesimskasse, gavler. Det samme gjelder vinduer og ytterdører.
Tg 2, Stedvis slitte flater. Etter opplysninger fra selger er det observert insekter i boligen ( Sølvkre/Skjeggkre) anbefaler ytterligere undersøkelser. Spor etter borrerbiller i gammelt tregulv 2.etg. ( gammelt)
Skjevheter vegger/gulv/tak er tilstede.
Tg 2, Etasjeskiller - Trebjelkelag, Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tg 2, Innvendige trapper
Tg 2 Lekkasjemerker i området der skorstein er ført gjennom taket. Utbedringer er foretatt v/pipebeslag
Krypkjeller: TG 3 Innvendig inspeksjon Vannansamling og mye fukt i krypkjeller. Aktivitet fra gnagere påvist. Spor etter borrerbiller
Garasje, utestue og snekkerbod, er i dårlig stand og bærer preg av høy slitasje
i stuen og kjøkkenet ble det revet vegger, i den forbindelse ble det oppdaget kre. Selger er usikker på om dette er skjeggkre eller sølvkre. Dog er det ikke oppservert kre etter ferdigstillelse.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet
Kvik kjøkken fra 2020
To bad fra 2020
Noe kledning
Ny stålpipe og peis/ovn
Nye rør i rør
Nytt elektrisk ( det finnes eldre ledninger i boligen)
Varmepumpe
Ny takrenne på framside fasade + fikset takmøne med valmtetningsrull og nye lekter under takstein øverst: + taktrinn
Stue lektet ut og etterisolert 5 cm. Totalrenovert stue, kjøkken og 2 bad.
Generelle innvendige overflater

Standard

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for bad. Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Varmepumpe i stuen, varmekabler på bad

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1889
Snekkerbod, vedtak godkjent 13.05.2002 oppføring av 46kvm bruksareal.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det finnes ikke tegninger over selve bygget eller innvendig planløsning.
På plankart fra kommunen er det tegnet inn bygningsmassen, dog er et bygg fjernet grunnet byggets tilstand.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/105/43:
07.01.2015 - Dokumentnr: 11327 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:105 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1890 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:105 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 1469682 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:105 Bnr:43

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på,
Bolighus blir ryddet og vasket ved overlevering.
Tilhørende bygninger og tomten leveres som fremvist på visning.
Snekkerverksted og systue, blir ryddet og selger tar med seg diverse inventar.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i flotte, landlige omgivelser, i et barnevennlig område øverst i Tveit (Drangsholt) i Kristiansand kommune.
Det er kort vei til buss. Det går skolebuss til Ve skole oppe i Topdalsveien, ca 400 m fra boligen.
Ellers i området er det flere, barnehager og lekeplass.
Tveit IL holder til ved Solsletta idrettsplass hvor det er klubbhus, garderobeanlegg, kiosk og trimstudio. På Tveit stadion finnes det gressbane, kunstgressbaner, ballbinge og tennisbane.
Området har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Om sommeren finnes det flere turmuligheter i vidstrakte skogsområder med grusveier, fine turstier og idylliske tjern med fiskemuligheter. Det er også nærhet til Dønnestad lysløype og flere flotte toppturer. Det er kort vei til både Topdalselva og fjorden, noe som sommerstid er ensbetydende opplevelser både for store og små.
Det er ellers kort vei til Kristiansand Golfklubb. Det er kort vei til dagligvarebutikkene Joker, Coop Prix og Kiwi. Kollektivtilbudet består av buss, der nærmeste holdeplass er Boen bru vest som ligger ca. 190 meter fra
eiendommen. En kort kjøretur unna ligger også kommunesenteret Kristiansand, Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn, Sørlandsparken og Dyreparken.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Ve skole (1-10 kl.) 8.4 km
Hånes skole avd. Brattbakken 12.6 km
Vennesla videregående skole 18.9 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 24 min m/bil
Offentlig transport:
Drangsholt syd 4 min gange Linje 36, 36X, 2137 0.3 km
Vennesla stasjon 22 min m/bil
Kristiansand Kjevik 12 min m/bil
Barnehager:
Trollstua barnehage 1.9 km
Tveit barnehage 5.6 km
Refshalen Gård barnehage 7 km
Dagligvare:
Joker Tveit 5 min med bil
Coop Prix Tveit 9 min med bil
Sport: avstand med bil
Solsletta 7 min
Ryen balløkke gress 8 min
Instinct Birkeland 12 min
Fitness 24/7 13 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1142 kvm.
Flott solrik tomt med meget gode solforhold.
Rundt tomten er det hekker som skjermer for innsyn og vind.
På tomten har du en god bygningsmasse med god plass for lek og moro

Parkering

Garasje på egen tomt
Godt med biloppstillingsplasser

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen tilhører privat vannverk ( Drangsholt Vannverk)
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011 og er regulert til LNFR
Hensynssoner: landbruk, båndlegging.
Eiendommen ligger som sefrak kulturminne grunnet alder på bygg.
Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 305,- for inneværende år. I dette inngår gebyr feiing/tilsyn, kloakk (slamtømming) og eiendomsskatt.
Renovasjon faktureres etter faktisk forbruk og kommer i tillegg.
Eiendomsskatten er kr 3 410,- for inneværende år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 679 960,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 447 856,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 758 592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Beate Trohaug og Åsmund Fredriksson

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Iht selger er det en vel forening i området. Det er ukjent hvor mye det koster være medlem.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 44 900 av salgssummen
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15 500
Visninger: kr 7500 alle inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0050/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2150

Dato

Sist oppdatert: 30. april 2021 kl. 12:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.