Komplett salgsoppgave

Hadelandsvegen 283

2 990 000 kr
136 m²
4 soverom
Velkommen til denne eneboligen på Hadelandsvegen 283
Velkommen til denne eneboligen på Hadelandsvegen 283
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Stryken
Flott enebolig over 3 plan- 4 soverom- solrik tomt med Strykenvatnet rett uten for husveggen med badeplass og turmuligheter.
  • Prisantydning
    2 990 000 kr
  • Omkostninger
    76 092 kr
  • Totalpris
    3 066 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1953
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    136 m²
  • Bruksareal
    210 m²
  • Tomteareal
    744,3 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje E

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor enebolig over 3 plan med 4 soverom. Boligen ligger rett ved stryken og inn til Strykenvatnet. Her er det masse turmuligheter sommer som vinter.
Eiendommen har blitt oppgardert en del den senere tiden med blant annet, nytt kjøkken, tapetsert og malt opp innvendig, byttet gulv på kjøkken og gang.
Det er fantastiske solforhold på eiendommen og her kan man nyte solen hele dagen , på varme sommer dager kan man ta seg ett bad i Harestuavatnet som ligger rett over veien. Ellers kan man gå fra styrken opp i Nordmarka på ski, sykkel eller beina. Det er kort vei til Mylla med mange muligheter sommer som vinter. Bading, ski, sykkel, gå turer, bær og sopp sanking.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hadelandsvegen 283, 2743 HARESTUA
Kommunenummer 3054, gårdsnummer 115, bruksnummer 127, ideell andel 1/1

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
Enebolig bygget i 1953. Bygningen antas fundamentert etter prinsippet "kompensert"
fundamentering med støpt plate på utgravde masser. Grunnmur av lettklinker/betong.
Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med
stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Det er observert saltutslag og sprekker i grunnmur. Eldre drenering. Det er gitt en del tg 2 dette pga alder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen enebolig over 3 etasjer. Boligen har blitt oppgradert en del de senere år.
Dette er en stor familie bolig med 4 soverom og en stor solrik hage.
Velkommen inn i første etasje, her finner vi en stor gang med god plass til å henge fra seg. Det er også en bod tilknyttet gangen. Videre finner vi ett stort nytt kjøkken med kjølerom. Godt med benkeplass og plass for ett spisebord på kjøkkenet. Frontene er grå med profiler, mørk benkeplate som gjør dette kjøkkenet meget delikat.
Badet er av eldre årgang med linoleum på gulv, det er opplegg for vaskemaskin, dusj og wc. Stuen er luftig med store vinduer som slipper inn masse lys. god plass for en stor tv krok og en spisestue. Det er trapp opp til 2 etasje i stuen.
2 etasje består av 4 store soverom. Fra ett av de store soverommene er det utgang til en overbygget veranda.
I kjeller er det i dag mange uinnredete boder, pluss ett vaskerom.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjølerom utover dette er det kun integrerte hvitevarer som følger.

Oppvarming

Vedovn i stue og elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3054/115/127:
03.07.1979 - Dokumentnr: 4663 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Lagt ledninger over veien
Bestemmelse om kloakkledning som tilhører denne boligen.
Med flere bestemmelser
12.09.1979 - Dokumentnr: 6571 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3054 Gnr:115 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1898924 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0533 Gnr:115 Bnr:127

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger på østsiden av Strykenvatnet med kort vei ned til vannet. Gode solforhold. Ca. 20 min. med bil til Oslo-grensa og ca. 35 min. til Gardermoen.
Kort vei til Harestua Senter hvor man finner bl.a. matvareforretning, post og bank. Maxbo med sine byggevaretilbud ligger også i nærheten.
15 minutter til Mo-senteret i Nittedal hvor man finner det meste av forretninger og servicetilbud. Det tar ca. 45 min med toget til Oslo. Det er ca. 3,5 mil til Gardermoen. Hadeland og Harestua kan by på et mangfold av aktiviteter, sommer som vinter: Kort avstand til golfbane, 2 alpinbakker, skytebane, crossbane og med Nordmarka som nærmeste nabo, for å nevne noe. Kort vei til barnehage. Barneskole og ungdomsskole i nærheten. Dette er en bolig med drømmetomt for fisking , krepsing og bading - like utenfor stuedøren.
For de som er glad i skogen sommer som vinter så er Stryken rett i nærheten her går Nordmarkas løypenett, Stryken er et av de mest populære utfartsstedene både sommer og vinter.

Adkomst

Følg Rv 4 ut av Oslo igjennom Nittedal sving av ved avkjøringen til Stryken.
Følg Fv 16 ett lite stykke boligen ligger på høyre hånd etter 5-8 min kjøring.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Harestua skole (1-10 kl.) 6.9 km
Bjertnes videregående skole 17.3 km
Stovner videregående skole 30.1 km
Furumohaugen familiebarnehage 4.9 km
Harestua barnehage (0-5 år) 5.9 km
Eventyrskogen barnehage (0-5 år) 6.8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 744,3 kvm.

Parkering

Parkering i garasje i rekke, ellers god plass på egne tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Pr i dag er det ingen planer om dette fra Lunner kommune.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2013-2024 datert 24.10.13 med tilhørende reguleringsbestemmelser
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 866,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, septiktank og feiing/tilsyn.
Boligen har septiktank som gjør at det er iberegnet 2 tømminger i året. Skulle man ha behov for ytterligere tømming vil det tilkomme ett gebyr for dette.
HRA kommer i tillegg på 3.770,- i året.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringsavgift er kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på
kr 700,- pr. mnd. Til tv er det parabol i dag.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 546 208,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 966 348,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for enebolig.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Antonio Egri og Egri Lavinia Alina

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 2.600,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0071/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2171

Dato

Sist oppdatert: 22. september 2021 kl. 05:14

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.