Komplett salgsoppgave

Øvre Holmegate 27

2 290 000 kr
60 m²
1 soverom
Kåre Å. Sørnes
Presenteres av
Kåre Å. Sørnes
Stavanger sentrum - kjekk leilighet midt i den populære "fargegaten"
  • Prisantydning
    2 290 000 kr
  • Omkostninger
    58 592 kr
  • Totalpris
    2 348 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1861
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    60 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kjekk leilighet med praktisk planløsning.

  • Lys og fin med store vindusflater
  • Sentral beliggenhet med alt av fasiliteter innen kort gangavstand.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Øvre Holmegate 27, 4006 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1319, seksjonsnummer 2, ideel andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 66 kvm
    Totalt bruksareal: 60 kvm
    Totalt primærrom: 60 kvm
    Primærrom:
    2. etasje 60 kvm: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom og kontor/disponibelt rom
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2021 utført av Alexander Tønnesen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    Konklusjon fra rapport:
    Grunnet manglende tilkomst er det flere bygningsdeler som ikke er kontrollert på befaringen. Tilgjengelige og kontrollerte deler av boligen er i normalt god stand etter alder. Badet har anmerkninger. Det er behov for normalt vedlikehold.
    Rapporten inneholder 4 Tg 2 og 1 Tg 3
    Tilstandsgrad(Tg) 1: veggkonstruksjon, vinduer/dører, kjøkken
    Tillstandsgrad(Tg) 2 : taktekking, etasjeskiller, bad, kjøkken
    Tillstandsgrad(Tg) 3 : bad
    Bad:
    Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet målbar fukt samt huller i vegg i våtsonen.
    Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Kjekk leilighet midt i Stavanger sentrums populære gate "fargegaten". Lyst kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Stor og romslig stue, med god plass til spisebord og sofa med tilhørende møblement. Romslig soverom med god plass til garderobeskap. Bad med dusj. Leiligheten inneholder også et disponibelt rom/bod.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det foreligger også ferdigattest på bruksendring fra kontor til bolig datert 05.03.2012.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    02.04.2012 - Dokumentnr: 263108 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 2
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 66/193

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.
    Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.
    Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.
    Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en kjekk beliggenhet i den kjente "Fargegaten" i Stavanger sentrum. Gaten er helt spesiell med sin trehusbebyggelse i spreke farger. Her finner man alt av servicetilbud like utenfor døren, blant annet et godt utvalg av kafeer, restauranter, hyggelige butikker og kulturbegivenheter.
    Innen kort avstand finner man alt av kollektiv transport som buss, tog og båt.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager
    Noas Ark barnehage
    Solvang barnehage 1 km
    Hertervigtunet barnehage (1-5år) 1,2 km
    Skoler
    Storhaug skole (1-7 kl.) 1km
    Kampen skole (1-7 kl.) 1,4 km
    Våland skole (1-7 kl.) 1,5
    St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,2 km
    Kannik skole (8-10 kl.) 1,6 km
    Stavanger katedralskole 0,6 km
    Bergeland videregående skole 0,8 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 86 kvm som tilhører sameiet.

    Parkering

    Ingen fast parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser, eller kontakt Stavanger Parkering ift leie av plass i p-hus.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan 2222 Storhaug kommunedel med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.04.14.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 6.545,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
    Eiendomsskatten er kr 330,- for inneværende år.
    Felles utvendig forsikring, fordeles på 3 seksjoner. Ca kr. 21.000 pr år.
    Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 624.664,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.248.789,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr. 330,- pr år.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.592,-.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Sør-Rogaland tingrett (Stavanger Tingrett)

    Overtakelse

    Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

    Boligselgerforsikring

    Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

    Boligkjøperforsikring

    Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

    Budgivning

    Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.
    Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.860,- samt dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0271/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.20271

    Dato

    Sist oppdatert: 24. juni 2021 kl. 05:18

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.