Bjerkejordet 19

Bjerkejordet 19, 1350 LOMMEDALEN
Gårdsnummer 100, bruksnummer 115, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3024

Totalt bruttoareal: 249 kvm
Totalt bruksareal: 241 kvm
Totalt primærrom: 214 kvm

Bruksareal:
Tomannsbolig 223 kvm
Garasje 18 kvm

Primærrom:
Tomannsbolig:
Kjeller 66 kvm: Hall/trapperom, vaskerom/wc, entré, stue/kjøkken, bad
1. etasje 82 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom
2. etasje 66 kvm: Loftstue/trapperom, 2 soverom, bad

Sekundærrom:
Tomannsbolig:
Kjeller 9 kvm: Bod/teknisk rom

Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasjerom, plass for en bil.

+ Terrasse på 33 kvm med adkomst fra stue
+ Veranda med adkomst fra kjøkken
+ Balkong med adkomst fra soverom og loftstue.
+ Bod ved garasje på 2,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2020 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunn og fundamenter:
Støpt gulv i underetasje. Støpt plate med isolasjon på faste masser.

Grunnmur:
Grunnmur i mur / betongkonstruksjon.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk, isolert med utvendig panelkledning. Brannstige fra 2. etasje.
*Beiset kledning i 2017.

Vinduer:
Vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass.

Ytterdører og porter:
- 2 isolerte ytterdører.
- 4 terrassedører med isolerglass.

Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjon med gjennomgående ark. Taket er tekket med takstein i betong. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall.
*Det er lagt varmekabel i gradrenner samt ned i takrenne og nedløpsrør i 2018.

Trapper
Trapper i treverk med malte vanger og rekkverk.

Terrasse, balkong og veranda:
- Terrasse i impregnert treverk ut fra stue.
- Veranda med plater på undersiden og impregnert treverk, samt malt rekkverk i tre med utgang fra kjøkken.
- Balkong tekket med membran og belagt med impregnert treverk, samt rekkverk i malt tre med utgang fra loftstue.

Pipe:
Elementpipe med feieluke i hybel.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag.

VVS:
- Rør-i-rør system og avløpsrør i støpejern.
- Balansert, mekanisk ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg for boligen, det er i tillegg montert anlegg for kjøling av luft. Aggregatet er plassert i teknisk rom.
*Det er utført service på ventilasjonsanlegget i 2020.

Elektriske anlegg:
Hovedsikring på 4 x 40 ampere. Automatsikringer. Eget sikringsskap for hybel med seriemåler.

Garasje:
Garasje med støpt gulv og yttervegger i bindingsverk med panelkledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har leddport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Det er ikke utført arbeider på el-anlegget, men det har vært kontrollert 2 ganger.
- Det er laget en egen leilighet i deler av underetasjen (ca 43 kvadratmeter). Dette er ikke byggemeldt / godkjent hos kommunen.
- Det er observert noen få sølvkre en sjelden gang.

Det er påvist forekomst av sølvkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2016:
- Det er byttet til nye trådløse Roth termostater og styringsrelé på varmepumpe.

2017:
Malt utvendig panel.

2018:
- Det er lagt varmekabel i gradrenner samt ned i tak renne og nedløpsrør.
- Malt vegger og himlinger i stue.
- Malt vegger i trapperom.

2019:
- Tilbygget en bod på 2,8 m² til garasje.

2020:
- Utført service på varmepumpe.
- Utført service på ventilasjonsanlegget.

Lekker tomannsbolig i et barnevennlig og attraktivt boligområde i Lommedalen. Boligen ble oppført i 2005, og holder en meget god standard. Boligen har en god planløsning og består av blant annet stor stue med plass til både sofagruppe og spisemøblement, hyggelig loftstue, flott kjøkken, 3 soverom, 3 bad og vaskerom. I tillegg har boligen flere hyggelige uteområder med flott terrasse med utgang fra stue, veranda med utgang fra kjøkkenet og balkong med utgang fra soverom og loftstue. Med enkle grep kan man få totalt 5 soverom!

Kjøkken 1. etasje:
Flott og hyggelig kjøkken innredet med profilerte fronter i kirsebær på underskap og en kombinasjon av profilerte fronter og glassfelt på overskap. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt kum og platetopp. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ventilator er montert over platetopp, og brannslange er i benk.
*Utgang til veranda.

Kjøkken kjeller:
Kjøkken med profilerte fronter på over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har plass til komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Ventilator er montert over komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderom 1.etasje:
Pent baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjnisje.

Baderom 2.etasje:
Lekkert baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i skapseksjon, bidét, innmurt boblebadekar og dusjhjørne.

Baderom kjeller:
Pent baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med toalett, servant med underskap og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom kjeller:
Praktisk vaskerom med skyllekum, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige overflater:
Gulv:
I hovedsak parkett, samt fliser på badene, vaskerom/wc, hall, entré og teknisk rom.

Vegger:
I hovedsak malte plater, samt fliser i badene. Lydisolering mot separert del av kjeller.
*Malt i stue og trapperom i 2018.

Himling:
I hovedsak malte plater. Lydhimling i separert del av kjeller.
*Malt i stue i 2018.

Utstyr:
- Fibernett.
- Alarm- og brannvarslingsanlegg tilknyttet vaktsentral.
- Porttelefon med kamera.
- Garderobeskap.
- Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.
- Downlights i hall, stue, kjøkken samt soverom og bad i 2. etasje.

- Vannbåren gulvvarme i underetasje, 1. etasje samt loftstue og bad i 2. etasje.
- Varmepumpe tilknyttet energihull.
- Peisovn i stue.
- Dobbelmantlet bereder på 198 / 120 liter, plassert i teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke den del av underetasje som er innredet som utleiedel da dette er ikke byggemeldt. Opprinnelig innvendig adkomst er fjernet og boenheten fremstår som en separat boenhet. Rommene i utleiedelen er byggemeldt som kjellerstue (i dag stue/kjøkken), bod (i dag soverom) og et rom som ikke har romnavn (i dag bad og gang). Rommet som benyttes som soverom har ikke tilfredsstillende rømningsvei.
Det er også tilbygget en bod ved garasje på 2,8 kvm i 2019 som ikke er byggemeldt, avklart med nabo.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3024/100/115/1:
15.12.2004 - Dokumentnr: 35570 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3024 Gnr:100 Bnr:115

Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2005 - Dokumentnr: 7590 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2007 - Dokumentnr: 281863 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2005 - Dokumentnr: 7590 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 224/448

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Deler av boligens underetasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Attraktiv beliggenhet i barnevennlig område i Lommedalen. Det er kort vei til Lommedalen barneskole, Mølladammen ungdomsskole og flere barnehager i området.

Lommedalen tilbyr et rikt og variert utvalg av fritidsaktiviteter som blant annet golfbaner, slalåmbakke, skiløyper,fotball, ridning og flotte turområder sommer som vinter. Skianlegget i Krydsbakken ligger innen kort avstand. Burudvann er et meget populært sted med bade- og fiskevann hvor man også kan plukke sopp og bær. Krokskogen som ligger innen kort avstand tilbyr flotte turområder for store og små med preparerte skiløyper på vinterstid. Det er i tillegg gangavstand til treningssenter og marka i umiddelbarnærhet. Forøvrig er det kort vei til Bærums Verk som tilbyr hyggelig handel og kultur med forretninger, spisesteder og begivenheter.

Dette er et område som passer perfekt for barnefamilier, med nærhet til det meste man måtte behøve i hverdagen i naturskjønne omgivelser. Her er det gode oppvekstvilkår og gode trivselsverdier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Reddiken Kanvas-barnehage.
- Lommedalen barnehage avd. Krydsby.
- Skarva barnehage.
- Lommedalen Menighets barnehage.
- Helset barnehage.

Barneskole:
- Lommedalen skole

Ungdomsskole:
- Mølladammen skole

Videregående skole:
- Rosenvilde videregående skole
- Rud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1112,9 kvm, som fordeles med eierbrøk: 224/448 på de to seksjonene. Deler av tomten er fellesareal. Skisse over delingen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplanting. Terrasse ut fra stue, veranda fra kjøkken og balkong fra loftstue i 2. etasje. Gårdsplass med beleggningstein, varmekabel i hjulspor.

Garasjerom, plass for en bil. Dette er en felles garasje med nabo.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 098 kvm) i henhold til reguleringsplan Bjerkehavna, del av gnr 100 bnr 2 med planID 2002007 med ikrefttredelse 30.10.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (15 kvm) i henhold til reguleringsplan Bjerke, gnr. 100, 101 m.fl. med planID 1983007 med ikrefttredelse 12.05.1986.

Reguleringsplaner under arbeid:
Reguleringsplanen Ny vannforsyning Oslo - Lommedalsveien 297 med planID: 2017018 har status som planforslag.

Kommuneplan:
Eiendommen ligger innenfor område for nåværende boligbebyggelse (1 113 kvm) ihht. kommuneplanens arealdel 2017-2035 med planID 201601 med ikrefttredelse 04.04.2018.

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040 med ID: 201702 er igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 17 703,12 for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Avløp 6 300,00 kr
Renovasjon 6 875,00 kr
Vann 4 528,12 kr
Sum 17 703,12 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 24 000 kwh. pr. år. (Inkludert hybeldel)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-.
Velavgift er kr 2 500,- pr. år som dekker brøyting og strøing av vei.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 084,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger ikke.
Det er montert alarm i boligen. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 2 255 588,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 8 120 116,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.900,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0045/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR101845

Sist oppdatert: 21. august 2020 kl. 09:11