Grensegata 54 C

Grensegata 54 C, 3715 SKIEN
Gårdsnummer 300, bruksnummer 1345, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3807

Totalt bruttoareal: 91 kvm.

Totalt bruksareal: 72 kvm.

Totalt primærrom: 72 kvm.

Bruksareal:

Leilighet: 72 kvm.

Primærrom:

Leilighet: Underetasje: 72 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang.

I tillegg disponerer leiligheten en bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.2019 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført grunnmur av betong. Yttervegger i betongmur og reisverk tekket med utvendig panel. Saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at oppgraderinger bør påregnes. Det er målt høye fuktverdier på yttervegger, som tyder på sviktende drenering. Taknedløp må ledes bort fra bygget. Det er knust stuevindu, og vinduer bærer preg av etterslep på vedlikehold. Innerdører må byttes. Badet har ikke tilstrekkelig fall, men det er høy terskel. Vask er noe krakelert. Veggtoalett ser ikke ut til å være utført i henhold til forskrift. Det er ikke synlig membran ved klemring til sluk. Avtrekksvifte er defekt og bør utbedres, samt etablere luftspalte i dør. Kjøkkenet mangler noe sokkel, og innredningen er noe overflateslitt. Rør i rør-skap er ikke merket eller drenert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten har en enkel standard. Det er hovedsakelig laminat på gulver, malte plater på vegger og malte himlinger. Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkken med hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, kjøle- og fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten. Flislagt bad med dusjnisje, servant, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har to soverom med god plass til dobbeltsenger på begge rom. Innvendig bod til lagring.

Varmekabler i alle gulv. Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/300/1345/1:
08.01.1917 - Dokumentnr: 910004 - Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:1345

Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.1954 - Dokumentnr: 1801 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. rett til vann/kloakkledning

over bnr. 1340

Overført fra: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:1345

Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2018 - Dokumentnr: 314534 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Telemark AS

Org.nr: 971 225 793

05.09.2007 - Dokumentnr: 703522 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 79/368

08.01.1917 - Dokumentnr: 910004 - Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:1345

Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.1954 - Dokumentnr: 1801 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. rett til vann/kloakkledning

over bnr. 1340

Overført fra: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:1345

Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2018 - Dokumentnr: 314534 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Telemark AS

Org.nr: 971 225 793

05.09.2007 - Dokumentnr: 703522 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 79/368

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Leiligheten ligger vestvendt med gode solforhold i et attraktivt boligstrøk. Svært barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehager, skoler og idrettsplass. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Froger. Kort avstand til Skien sentrum med et hyggelig torg, handlegate og moderniserte Arkaden kjøpesenter. På Arkaden har du flotte butikker og populære sportsbaren O'Learys. Det ligger også til rette for gode kulturopplevelser med Brekkeparken i nærheten, samt kort avstand Teater Ibsen, Ibsenhuset og kino. Flotte turmuligheter i området. Gode bussforbindelser med nærmeste stopp ca. 200 meter fra leiligheten.

Fra Skien sentrum: Kjør mot Lietorvet. I første rundkjøring etter Lietorvet tar du første til høyre. Følg veien videre til neste rundkjøring, hvor du tar andre avkjøring rett frem inn i Schweigaards gate. Ta første til høyre inn i P.A. Munchs gate sør, og følg veien videre til Øvregate. Kjør mot Brekkeparken og ta til venstre opp Brekkegata. I Brekkegata tar du første til høyre inn i Grensegata, hvor eiendommen ligger på høyre side etter ca. 225 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet:

Barnehagen Gustavas Hage (0-5 år): 600 meter.

Brekke barnehage (1-6 år): 700 meter.

Harmonien barnehage (0-6 år): 800 meter.

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.): 300 meter.

Lunde barneskole (1-7 kl.): 1,2 km.

Gjerpen barneskole (1-7 kl.): 2,3 km.

Gjerpen ungdomsskole (1-7 kl.): 2,3 km.

Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): 2,3 km.

Toppidrettsgymnaset i Telemark: 2,3 km.

Skien Videregående skole avd. Brekkeby: 1,1 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.059 kvm. som tilhører sameiet. Skrånende felles eiet tomt med gressplen, gruset gårdsplass og frukt- og grantrær. Denne seksjonen har bruksrett på utearealer ved inngangsparti til leiligheten.

Egen biloppstillingsplass på sameiets fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, plenklipping og små vedlikeholdsutgifter

Fellesutgiftene er kr. 1.124,- pr. mnd. og inkluderer utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, plenklipping og små vedlikeholdsutgifter. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2019.

Kommunale avgifter var kr. 9.852,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, TV, internett m.v.

Formuesverdi for 2018 var kr. 483.990,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien for 2018 bli kr. 1.742.365,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.528.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nedre Telemark tingrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Grensegata 54, med sameiebrøk 79/368.

Sameiet består av 3 boligseksjoner.

Forretningsfører er Camilla Leah Arneberg, tlf. 932 43 440.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med bestemmelser om at eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy, samt hund alltid skal føres i bånd på sameietes fellesarealer dersom annet ikke er avtalt.

Planlagte påkostninger: Vedlikehold av tomt og grusing av kanter utenfor gjerde og parkeringsplass.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert, ettersom kjøper ikke vil kunne fremme mangelskrav etter at konkursboet er avsluttet.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr. 5.750,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0062/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR281862

Sist oppdatert: 22. desember 2020 kl. 14:57