Hellebrotet 12

Hellebrotet 12, 3854 NISSEDAL
Kommunenummer 3822, gårdsnummer 11, bruksnummer 2, festenummer 20

Totalt bruksareal: 56,5 kvm.

Totalt primærrom: 52,5 kvm.

Primærrom: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning, tre soverom, "vaskerom", vindfang og toalett med hyttedo: 52.5 kvm.

Sekundærrom: Bod med dusjrom: 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført med punktfundamentering av lettklinkerblokker samt betongfundamenter. Bindingsverk med både stående og liggende falset kledning. Saltak tekket med pappshingel. Koblede vinduer. Takrenner i plast.

Tidligere eier opplyser at shingel på taket ble byttet for ca. 23 år siden.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at fundamenter er i dårlig fatning og anbefales skiftet. Det anbefales oppjustering av bygningen på grunn av skjevheter. Det er oppdaget lekkasje i takkonstruksjonen ved inngangen til toalettet. Det er observert mindre råteskader i utvendig kledning og enkelte takbord. Takrenner må skiftes. Utvendig kledning bør males. To av vinduene har sprekker.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hytta har en enkel standard, og det må påregnes påkostninger til vedlikehold. Det er gjennomført materialbruk med lakkert tregulv, panelte vegger og himlinger. Enkel kjøkkeninnredning. "Vaskerom" med håndvask. Utedo har egen adkomst. Bod med dusjrom har også egen adkomst. Det er elektrisk pumpe som gir vann til dusjkabinettet. Det er installert solcellepanel.

Åpen peis og vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, som ikke var vanlig for hytter på oppføringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3822/11/2/20:
29.04.1974 - Dokumentnr: 832 - Urådighet
Gjelder feste

FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES

UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

29.04.1974 - Dokumentnr: 832 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 40 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 250

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

LEIEN KAN REGULERES

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1174179 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:11 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kyrkjebygdheia ligger ca. 720 meter over havet. Området byr på vakker natur. Om sommeren kan du ferdes på stinettet hvor det er flere oppmerkede løyper. På høsten er det rikelig med bær. Det er flere fjellvann i området, hvor du kan fiske (husk fiskekort), bade eller padle. Fra hytta er det ca. 4,5 kilometer til skianlegg med skitrekk, som har en høydeforskjell på ca. 220 meter og en lengde på ca. 980 meter. Det er et aktivt løypelag som sørger for milevis med flotte langrennsløyper om vinteren. Gå inn på nettsiden www.kbhl.no for løypekart og informasjon om skiløypene. For mer informasjon om området: www.kyrkjebygdheia.no.

Følg Riksvei 41 fra Treungen og ta til høyre opp til Kyrkjebygdheia. Kjør videre oppover og hold til venstre ved broen og deretter til høyre. Følg veien gjennom bom (bomvei, kr. 68,-, tar kun kort) og forbi skibakken. Følg Heivegen forbi Sylvtjønn, og kjør videre i ca. 850 meter, hvor parkeringsplassen ligger på venstre side av veien. Langmyrtjønna ligger på andre siden av veien. Fra parkeringsplassen er det ca. 60 meter til eiendommen.

Punktfeste tomt.

Festeavgiften er kr. 10.932,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2015, og denne kan reguleres hvert 5 år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen er evigvarende.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Naturtomt med relativt flatt terreng, samt noe skrående terreng på baksiden.

Parkering ved veien på gruset parkeringsplass, ca. 60 meter fra eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes fra felles brønn ca. 50 meter fra eiendommen. Brønnen eies sammen med to hyttenaboer. Private stikkledninger med sommervann kan føres til hytteveggen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til hytta. Utedo med to seter.

Kyrkjebygdheia AS ønsker tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg. Selger har betalt et anleggsgebyr på kr. 60.000,- for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg, men har ikke installert det i hytta. Hvis ny eier ønsker å installere vann og kloakk til hytta, må kostnader til kloakkpumpe, rørlegger, graving, osv. påregnes. Hvis nye eier skal gjøre byggeendringer og sender byggesøknad til kommunen, vil det komme et krav fra kommunen om at ny eier må installere vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelseformål i henhold til reguleringsplan "Del av gnr 11, bnr. 2 Område B Hellebrotet, Huvtjønnskarine og Huvtjønnleiken" datert 22.12.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.092011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr. 3.142,- for 2019. I dette inngår gebyr hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg.

Veiavgift er k. 2.054,- pr. år.

Frivillig ekstra gjestekort for bom på kr. 400,- pr. år.

Felles vannbrønn med strømavgift til pumpehus på kr. 50,- pr. år.

Frivillig skiløypeavgift på kr. 800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr. 151.685,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 503.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Kim Haakon Møller Akselsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Nissedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 47.500,-.

Grunnhonorar: kr. 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr. 13.750,-.

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0045/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.1945

Sist oppdatert: 24. mars 2021 kl. 14:05