Solgt: 6 500 000 kr

Delfinen 3

5 250 000 kr
147 m²
3 soverom
Torgrim Kleppe Hagen
Presenteres av
Torgrim Kleppe Hagen
Hamar
Pen og velholdt enebolig med meget god og barnevennlig beliggenhet i blindvei på Ajer
  • Prisantydning
    5 250 000 kr
  • Omkostninger
    132 592 kr
  • Totalpris
    5 382 592 kr
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    147 m²
  • Bruksareal
    187 m²
  • Tomteareal
    824,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på Ajer.
Gode og solrike terrasser mot syd og vest.
Bruksvennlig og romslig tomt.
Garasje og belegningssteinbelagt gårdsplass.
Barnevennlig beliggenhet i blindvei med gangavstand til skoler (alle trinn), samt flere barnehager.
Eiendommen ligger inntil fint fri/lekeområde. Den populære lekeplassen Kubakken ligger like ved.
Kort vei til fine tur og friluftsmuligheter i bl.a. Klukhagan og Furuberget.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Delfinen 3, 2315 HAMAR
Gårdsnummer 1, bruksnummer 5012, kommunenummer 3403

Innhold

Totalt bruttoareal: 208 kvm
Totalt bruksareal: 187 kvm
Totalt primærrom: 147 kvm
Bruksareal:
Enebolig 160 kvm
Garasje 27 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Sokkeletasje 64 kvm: Bi-inngang, stue/kontor, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje 83 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom, gjestetoalett og soverom.
Sekundærrom:
Enebolig:
Sokkeletasje 13 kvm: 3 lagerrom.
Garasje:
1. etasje 27 kvm: Garasjeplass.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.03.2021 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Saltak tekket med shingelpapp.
Takstmannen har gitt badet i boligen TG3 utifra alder og påviste forhold.
Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velholdt og innholdsrik enebolig med en normalt god og innflytningsklar standard. Romslig stue med peisovn og utgang til store terrasser mot syd og vest. Fint gløtt mot Mjøsa. Åpen løsning fra stuen mot kjøkkenet. Pen og klassisk kjøkkeninnredning montert i 2006. Kjøkkenet er velutstyrt med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og praktiske vitrineskap vendt inn mot spisestuen. Stort og praktisk bad med badekar og dusjnisje. Boligens sokkeletasje er praktisk innredet med vaskerom, TV-stue, 2 boder, 2 soverom, samt entré og utgang til hagen.
Dette er en god familiebolig med meget attraktiv beliggenhet, bør sees!

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe montert i trappeoppgangen mellom etasjene. Peisovn montert i begge etasjer. Panelovner i diverse rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.02.1982.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Sette opp permanent hovedinngangstrapp og trapp utenfor stueinngang.
2. Montere rekkverk på trapp mellom etasjene.
3. Pusse inn vinduer og dør i u.etg.
4. Sette opp takstige for feiing av pipe.
5. Sette opp husnummerskilt.
6. Bygge opp delevegger for vindfang og WC i u.etg, samt utstyr til WC.
7. Opprette lufting over tak ihht tegning fra vaskerom.
8. Sette inn innvendige dører i u.etg.
Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av pkt. 7. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Rommene innredet til beboelse i sokkeletasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen i 1981. Denne omhandler generelle kommunale retningslinjer i forbindelse med utbyggingen av området.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Ajer i Hamar. Barnevennlig beliggenhet.
Kort gangavstand til skoler (alle trinn) og flere barnehager. Nærbutikker (KIWI Utfarten og KIWI Volljordet) like ved.
Flotte tur- og rekreasjonsområder nært ved, med bl.a. kort vei opp til Furuberget med lysløyper for sommer- og vinterbruk. Kort vei ned til Ankerskogen med svømmehall og stort parkanlegg med tursti og gressbaner. Friområdet/lekeplassen Kubakken ligger rett ved med fotballbane, skøytebane og en super akebakke! Boligen ligger ca. 2 km fra Hamar sentrum. God bybussforbindelse.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Grønnegata vestover ut av bykjernen. I krysset på oversiden av gamle Hamar bryggeri, ta til høyre oppover Hakabekkvegen. Ved Greveløkka følg veien videre og over i Aluvegen. Kjør rett frem over rundkjøring Ringgata/Aluvegen. I T-kryss ved Bellevue Bed&Breakfast ta til høyre oppover Vognvegen, så umiddelbart til venstre inn Aluvegen. Følg Aluvegen i ca 100 m, ta så inn Olav Aukrusts gate til venstre. Ta første til høyre oppover Hedmarksgata, så første til høyre inn Delfinen. Delfinen 3 ligger inne i stikkvei på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Prestrud barneskole og Ajer ungdomsskole. Flere gode barnehager rett i nærheten, bl.a. Ajer gårdsbarnehage, Klukhagan barnehage og Ajer barnehage.
Hamar Katedralskole, Storhamar videregående og Wang toppidrett. Alle skole- og barnehagetilbudene ligger innenfor normal gangavstand.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for ytterligere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 824,6 kvm.
Pent opparbeidet hage med plen, samt nytte- og prydvekster. Eiendommen ligger solrikt til i vesthelling med fine bruksflater og uteområder mot syd og vest.

Parkering

Garasje med plass til en bil, samt gårdsplass for biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 226MVE_12 datert 19.08.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplanen har status som overstyrt, hvilket innebærer at ved dissens mellom denne og kommuneplanens arealdel 2018-2030 er det kommuneplanen som gjelder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 9 348,- i 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 10 572,- for inneværende år.
Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2020 på 12.750 kwh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.600,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva Fiber som leverandør av fibernett for TV og nettilkobling. Priser varierer avhengig av ønsket pakke, hastighet etc. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 987 707,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 555 745,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Knut Henning Hoelseth

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssum.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0178/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.20178

Dato

Sist oppdatert: 07. april 2021 kl. 12:28

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.