Dvergsneskollen 81

Dvergsneskollen 81, 4639 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 96, bruksnummer 680
Andelsnummer 28, Dvergsneskollen Borettslag Ii, organisasjonsnummer 989693786

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Bruksareal:
2. etasje 70 kvm: Bad/vaskerom, bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bod.

Primærrom:
2. etasje 70 kvm: Bad/vaskerom, bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom.

Sekundærrom:
2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen én bod. Boden ligger foran parkeringsplassen i garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2021 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Leiligheten fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder, følgende merknader i rapport:

- endel knirk gulvflate like ved bod.
- lite fall på et av bad, kabinett anbefales .
- defekt lås til skyvedør stue.

Konklusjon tilstand/Utdrag av rapport
Leilighet bygget 2007. Etablert del av Dvergsnes, mange gode kvaliteter i området.

Eventuelt tilhørende boder, parkering, garasje og lignende er ikke kontrollert. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Selger informerer om følgende:
- Litt fukt på bad, men satt inn kabinett
- El bil-lader :
- Lader installert februar 2020

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget attraktiv beliggende leilighet i et avKr,sand nyere bo områder.
Her er det godt tilrettelagt for barn med flere lekeplasser, barnehager, skoler mm like i nærheten.
Det er også kort vei til nærmeste matbutikk.
Med beliggenheten på Dvergsens, har du umiddelbar nærhet til sjøen og flotte bademulighet. Det er i tillegg flere hyggelige turløyper man kan benytte seg av.
Videre er det en liten biltur til Sørlandssenteret med alt av fasiliteter, det samme til Kr.sand Sentrum. Tømmerstø Brygge ligger også like i nærheten.
Det nevnes også gode arbeidsplasser som Nov som også ligger like i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Dvergsnestangen barnehage 0.2 km
Maurtua barnehage 1 km
Tømmerstien familiebarnehage 24 min gange

Skoler:
Dvergsnes skole 0.8 km
Holte skole 2.5 km
Haumyrheia skole 5.1 km
Sørlandets maritime videregående skole 3.9 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 14 min med bil

Dagligvare
Coop Mega Dvergsnes 5 min gange
Snarkjøp Tømmerstø Brygge 5 min med bil

Varer/Tjenester avstand med bil:
Sørlandssenteret 12 min
Slotts Quartalet 14 min
Apotek 1 Rona 7 min
Vitusapotek Lauvåsen 12 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 12 min
Lillemarkens Vinmonopol 15 min
Innholdet på

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 305,1 kvm som tilhører borettslaget
Tomten er pent opparbeidet.

Det medfølger en rett til p-plass i byggets U. etg. Denne følger eiendommen. Her har du automatisk portåpner
I forkant av p-plassen har du en sportsbod. Det er også installert el-bil lader

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 605A Dvergsnes felt B, Delfelt B1 datert 09.06.2004 med reviderte reguleringsbestemmelser datert 31.03.2005.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10.304,- pr. mnd. og inkluderer: .
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2021.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr. 6.267,-.
Renter Felleslån: kr. 1.394,-.
Telenor TV/Bredbånd: kr. 599,-.
Driftskostnader: kr. 1.994,- (inkl. forretningsførsel, vedlikehold, bygg forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm fellesareal, renhold fellesareal, og m.m.)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 599,- pr. mnd (inkl. i felleskostnader). Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 618.582,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.226.894,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12.813,- pr. 29.03.2021.
Andel fellesgjeld er kr 1.029.307,- pr. 29.03.2021.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 26.057.980,- pr 29.03.2021 og lånevilkårene er:

Lån nr. 1:
Lånenummer: 11501339310, Husbanken
Restgjeldsaldo: kr. 12.289.778,-.
Type lån: Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 29.03.2021: 0.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Andel av saldo: kr. 569.167,-.
Første termin/første avdrag: 31.12.2013 (siste termin 30.06.2033).

Lån nr. 2:
Lånenummer: 1150133931, Husbanken
Restgjeldsaldo pr. 29.03.2021: kr. 13.768.202,-.
Type lån: Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats per 29.03.2021: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24,9
Andel av saldo: kr. 460.141,-.
Første termin/første avdrag: 31.12.2013 (siste termin 31.05.2021).
Fastrente til 01.07.2023. I denne perioden er det ikke mulig å innbetale på andel fellesgjeld.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 569.167,- av fellesgjelden kan innløses. Dette gjelder kun lån nr. 1.
Lån nr. 2 er kun mulig å nedbetale i sin helhet når perioden for fastrente utløper 01.07.2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.493.

Dersom kjøper ikke er medlem av Sørlandet Boligbyggelag vil det forekommer innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.387.932,-. Av dette beløpet utgjør kr 1 029 307,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Høyland og Simen Hilmersen

Leiligheten er tilknyttet Dvergsneskollen Borettslag II.
Borettslaget består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag , tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes. Det avholdes dugnad to ganger i året. Alle beboere innbetaler et forskudd på kr 50,- per mnd ved fellesutgifter skal stå som sikkerhet for manglende deltakelse på dugnad. Ved deltakelse på dugnad refunderes kr 300,- per gang.
Dyrehold er tillatt, men styret skal orienteres og eier må påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
Vedlikehold/Oppgraderinger de senere år:
2019:
Heisene er oppgradert etter nye EU regler.
Det er lagt inn EL-bil lading i blokkene. Eiere må selv etablere og kjøpe ladeboks til egen plass.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 29.900,-
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0140/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21140

Sist oppdatert: 29. april 2021 kl. 12:01