Vrådal Panorama

Tunvegen 22

Prisantydning

1 690 000 kr

Omkostninger: 43 472 krTotalpris: 1 733 472 kr
Byggeår
2003
Soverom
3
Areal (P-ROM)
73 m²
Tomteareal
4800 m²
Type / Eierform
Hytte / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda

Kjedet hytte med 3 soverom og to bad/wc - Solrikt og fint beliggende med korte avstander til alle fasiliteter

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- Hytten ligger fint til med koselig utsyn til omkringliggende fjeller og ett lite vann midt på tunet
- Solrikt med deilig terrasse
- Kort vei til alle fasiliteter som bla. fine turområder, lekeområde, skaterampe, hoppepute, bade- og båtplass, alpinanlegg og skiløyper. Samt golfbane i nærmiljøet
- Hytten er praktisk innredet med bla. 3 soverom, bad, toalettrom i 2. etasje og kjøkken/stue i delvis åpen løsning
- Sengeplass til 8. Mulighet for gode leieinntekter.
- Velkommen til Vrådal Panorama og Tunvegen 22 - en lettholdt og koselig hytte!

Eiendommen

Tunvegen 22, 3853 VRÅDAL 
Gårdsnummer 1, bruksnummer 68, seksjonsnummer 2, kommunenummer 3821

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste
årene.
Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.
Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls
golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen
(trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m.,
fotballøkke og dammer med turstier.
Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!
Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.
Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.
Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de
aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Veibeskrivelse

Fra Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg.
Ta til høyre i "rundkjøringen", inn mot ett tun av hytter. Veien deler seg og da er det parkering på høyre hånd. Eiendommen ligger på venstre hånd i en rekke med 3 eiendommer. Hytten ligger i midten.

Hytten vil være skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt. Det vil være skiltet til felles visninger.

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra
Sandefjord og Arendal. Det er fine veier både sommer og vinter.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og bad.: 39 kvm

2. etasje: Trappegang, toalettrom og 3 soverom.: 34 kvm

Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2019 utført av Knut Røer. 

Tomten

Eiet tomt på 4.800 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent og lettholdt opparbeidet med adkomstveier til hyttene, parkeringsplasser og koselige uteområder. 
Hver enhet disponerer sine naturlige tilliggende uteområder. Til denne hytten er det pent og lettstelt opparbeidet med deilig terrasse med utgang fra stuen, hvor man kan nyte solrike dager. Morgensolen kan nytes på fremsiden av hytten hvor det også er en fin liten uteplass. 

Parkering

Parkering på felles område. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales en årlig avgift til Vrådal Panorama for brøyting og vedlikehold av veinettet. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpte betongfundamenter på stabile masser. Det er støpt plate på terreng av betong.
Bygget er oppført av maskinpreparert sinklaftet tømmer. Hjørner er sinket sammen uten laftehugg. Hjørner er holdt sammen av bolt.
Taktekking med takpapp, lagt ca. 2003, over papp er det lagt platonplast før torvtak. Takrenner og beslag av kobber fra 2003.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Terreng, tak og terrasse var snødekt på takstmannens befaringsdag. Slik sett er ikke alle bygningsdeler synlig, det er ikke observert tegn på avvik på tak på befaringsdagen, men alder tilsier behov for hyppigere kontroll av undertak. Det er lite/ikke fall på badegulv, det er bom/løse fliser på gulv blant annet ved servant og toalett. Membran ved badedør antas å ligge under flissjikt, her mangler det oppkant og høyde fra topp sluk. Bom (løs) i flis stedvis i 1. etg., også bad. Noen sprekker i tømmer. Rør i røranlegg er montert med samlestokk på bod, her er det ikke samleskap men det er sluk i rommet. Vindskier og israfter har stedvis råteskade. Det er ikke beslag på vannbrett over vinduer, det er flere steder, opp under gesims, ikke montert vannbrett på overkant vinduer. Ved slagregn kan dette medføre at vann renner inn i vegg. Nevnte kommentarer er gitt TG2, forøvrig TG1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Dokumentet er signert 18.8.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Skattemessige konsekvenser må ny eier evt. sette seg inn i selv.

Standard

Velkommen til Tunvegen 22!
Dette er en praktisk og velfungerende hytte, med plass til både familie og besøkende.
Hytten ligger i rekke på 3, men de henger sammen kun med entrè/boder. 

Man entrer hytten fra overbygget inngangsparti til gang med hems over 2 boder. Praktisk med lagringsmuligheter og for å henge av seg yttertøy.
Videre inn i hytten entrer man stuen, hvor det er god plass til salongen. Vedovn for kjøligere dager. Kjøkkenenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og har fin plass til spisestuen. Kjøkkenet er innredet med innredning i kirsebærutførelse og med integrerte hvitevarer. Hvitevarer består av kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ett praktisk arbeidskjøkken.
Badet er romslig og innredet med wc, servant og dusjkabinett.
Varmekabler i første etasje og med fliser på gulv. 

I andre etasje er det innredet med gang og ett praktisk toalettrom, som er innredet med wc og servant. Forøvrig 3 soverom hvorav hovedsoverrom har utgang til balkong. På hovedsoverommet er det innredet med dobbelseng og garderobeskap. Soverom2 er innredet med dobbelseng med sideskaper og siste soverom3 er innredet med to køyesenger. 
Totalt er det sengeplass til 8 personer.

Det er fine uteområder og svært kort vei til alle fasiliter som området har å by på. Tusleavstand til flott og attraktivt lekeområde med hopppute, klatrestativ, skatebane m.m, badeplass og turområder. Vinterstid er det bare å spenne skiene på og skli ut til langrennsløyper og/eller alpinanlegg.

Oppvarming

Peisovn i stue.
Varmekabler i 1. etasje. 
Forøvrig elektrisk. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og hytta er tilknyttet et sameie bestående av 18 rekkehytter, med sameiebrøk 1/18. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.      

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til Fritidseiendom i henhold til reguleringsplan Vrådal Skisenter, Delområdene B7, B8, B9 og B11 datert  05/09-2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Diverse

Hytten selges fullt møblert som fremvist med unntak av personlige eiendeler, løsøre og noe inventar. Hytten vil bli overlevert, slik at den kan tas i bruk.

Tilstandsrapporten er over 6 mndr gammel.  Endringer kan forekomme, men ingen endringer er kjent for selger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR22.1928

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.743,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing, renovasjon, vann og avløp. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.450,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital med parabol og har avgift på kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. 
Det ligger bredbånd på området, slik at man har anledning til å knytte seg til dette anlegget. Kostander for tilknytning og abbonement vil være ny eiers ansvar. 
Veiavgift til Vrådal Panorama betales med kr.  3 166,- pr år. 
I tillegg kommer brøytekostnader for brøyting av adkomstvei/parkering på tomten. Kostanden her ikke pt ikke kjent, da dette er et prøveprosjekt for året. Det har dog vært antydet omkring 1500,- pr hytte som er med på ordningen, avhengig av hvor ofte man ønsker brøyting. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 382.250,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.733.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr. 40.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler

Anette Cathrine Vindum

Telefon
Mobil 45616420

Lurer du på noe

Anette svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.