Holbergs vei 1

Holbergs vei 1, 1412 SOFIEMYR
Gårdsnummer 249, bruksnummer 141, seksjonsnummer 11, kommunenummer 3020

Bruttoareal: 60 kvm
Bruksareal: 55 kvm
Primærrom: 55 kvm

Primærrom:
Entrè, romslig bad, omkledningsrom/Walk-in closet, stue /kjøkken, sovealkove, soverom

I tillegg disponerer seksjonen én bod i garasjen.
Omkledningsrom, antatt opprinnelig bod på ca. 3 kvm, er av takstmannen skjønnsmessig medtatt som p-rom i arealberegningen.
Selger har i dag satt opp lettvegg på soverommet slik at rommet delt i 2 mindre rom. Lettveggen kan med enkle fjernes og gjøres om til original løsning. Dagens løsning tilfredstiller ikke kravet til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2020 utført av Tommy Tommy Berg v/BN Analyse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med tegl/trepanel og plater. Yttertak i betong tildels oppbygget isolert med isopor eller mineralull. Tekket med takfolie/ plater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2:
- Etasjeskillere: Det ble stedvis registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
- Ytterdør og balkongdør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
- Innvendige gulv: Gulv mangler avslutning mot dør.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og moderne leilighet som vender ca mot sydvest med solrik balkong på ca 8 kvm. God planløsning, og gir et bra inntrykk. Trappefri adkomst til leiligheten

Leiligheten er pusset opp de senere år med bla. oppgraderinger av bad, kjøkken, omkledningsrom, gulv mm.

Gulvflatene består av belegg, fliser, laminatgulv, parkettgulv Veggflatene består malte veggflater, strie, panel, tapet og fliser
Takflatene består av malte takflater

Walk-in closet:
Inngangsparti med knagger. Garderoberom/walk-in closet ligger ved siden av inngangspartiet. Innredningen har godt med skuffer, hyller og klesheng.

Kjøkken:
Lekker kjøkkensone med ny innredning fra 2015. Innredningen består bla. av en fin og romslig kjøkkenøy med sitteplasser og mye skap- og benkeplass. Innredning har profilerte fronter, samt flere fronter med glass. Benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator, oppvaskmaskin og integrert komfyr og platetopp. Fliser over benkeskap.

Stue:
God planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning som gir en god romfølelse. Store glassflater mot sydvest, samt utgang til balkong fra stuen. Plass til både hjørnesofa og spisestue.

Bad:
Stort bad med lekre fliser og delikat innredning. Det er tidligere eier som har pusset opp badet med nye fliser, nytt vegghengt toalett, ny innredning, speil med lys og ny romslig dusj med regnfall og håndholdt dusjhode.
Plassbygde hyller og tilpasset benkeplate over vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet er adskilt med en lettvegg som gir et soverom og én sovealkove.
Siden det er lettvegg er det meget enkelt å sette tilbake til original løsning, som er et stort soverom.

Bod:
Romslig bod som ligger ved garasjeanlegget.

Balkong:
Ca 8 kvm balkong med svært gode solforhold. Den er overbygd og det er montert sidemarkiser for å gjøre den lun og usjenert. I tillegg vanlig markise.

Diverse:
- Fellesutgifter som inkluderer varmtvann, oppvarming og strøm/nettleie
- Heis til garasje og bod i kjeller
- Dørcalling med åpner

Elektrisk panelovn i stue/kjøkken og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1996. I tillegg er det gitt ferdigattest på fasadeendring/utskiftning av balkongrekkverk datert 02.02.2010.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Veggen til det som opprinnelig var en gang er revet og arealet er en del av kjøkkenet. Boden er omgjort til omkledningsrom. Opprinnelig soverom er delt i to med lettvegg, disse to rommene vil ikke være godkjent til varig opphold.
Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.03.1959 - Dokumentnr: 588 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:3020 Gnr:249 Bnr:141

Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1966 - Dokumentnr: 4464 - Erklæring/avtale
AVT. MELLOM BNR.128 OG 141 ANG. GRENSENE MELLOM EIEND.

Overført fra: Knr:3020 Gnr:249 Bnr:141

Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1991 - Dokumentnr: 1253 - Skjønn
Indre Follo herredsretts skjønn i sak nr. 1/87 B og 9/88 B.

Overskjønn ved Eidsivating lagmannsrett av 8.11.90 nr.55/89.

Overført fra: Knr:3020 Gnr:249 Bnr:141

Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1993 - Dokumentnr: 2003 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Samt garasjesameiet.

Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1993 - Dokumentnr: 2003 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 55/4222

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott beliggende selveierleilighet i meget populært boområde. Leiligheten ligger fint plassert på byggets sydvestside med utsyn mot villaområdet. Usjenert og særdeles solrik balkong. Sentralt på Sofiemyr med 10 min gangavstand til Kolbotn sentrum.

Offentlig kommunikasjon:
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med rutebuss og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 20 min.).
Buss til og fra Oslo rute 81 A, 81 B og 83
10 min gange til togstasjon i Kolbotn sentrum med hyppige avganger til Oslo. Direkte toget tar, dd iht Ruter 10 min fra Kolbotn til Oslo S.

Marka/fritidstilbud:
Nær Sofiemyr idretts- og svømmehall og idrettspark med gress- og kunstgressbaner, samt store friområder for lek og aktiviteter. The Well som tilbyr spa med innendørs- og utendørs bassenger.
Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype til Greverud Golfbane preparert av Skiforeningen, ellers løyper og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Sentrum:
Gangavstand til Kolbotn sentrum.
På Kolbotn finner du "alt" av servicetilbud. Her er det stort utvalg av butikker med bla. Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, kafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Butikker:
Stor REMA 1000 i umiddelbar nærhet på Sofiemyr senter med ulike forretninger og servicetilbud, samt Kiwi butikk nederst i Sønsterudveien . Hagesenter, Biltema og stor Coop Extra matbutikk på Sofiemyr.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follo kommune.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Holbergs vei 1 har innkjøring via Sønsterudveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles eiet tomt på 2.361 kvm som tilhører sameiet.

Koselig fellesareal med innvendig atrium som er pent opparbeidet med heller, gressplen og beplantning.

Gateparkering.
Garasjekjeller med heis til leilighetsplan.
Iht forretningsfører er det mulig å kjøpe garasjeplass fra boligsameiet.
Utvendig gjesteparkering

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameieter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 4942 datert 17.06.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1992.

Det er planlagt blokkbebyggelse på naboeiendommen (Kolbotn Bil) gnr. 249 og bnr.142. Samt nederst i Sønsterudveien 2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.419,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, strøm i fellesarealer og i selve boligen, nedbetaling av andel f.gjeld, kom. avgifter, bygningsforsikring, Canal-Digital kabel-TV, forretningsførsel, vaktmestertjenester mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Strøm er inkludert i felleskostnadene og selger er derfor usikker på hva strømforbruket ligger på i kwh pr år på denne leiligheten.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Kjøper selv må tegne abonnement hvis de ønsker å ta over alarmtjenester.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 677 554,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 439 194,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 650,- pr....
Andel fellesgjeld er kr 31 000,- pr. 01.06.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.686.506,- pr.31.12.2019 fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:
Lån 1 Kr. 466.672 ,-er et serielån med flytende rente og rentesatsen pr. 31.12.19 var 4,60 %. Løpetiden er 10 år.
Lån 2 Kr. 1.003.201,- er et annuitetslån med flytende rente og rentesatsen pr. 31.12.19 var 4,60 %. Løpetiden er 17 år.
Lån 3 Kr. 216.633,- er et annuitetslån med flytende rente og rentesatsen pr. 31.12.19 var 4,60 %. Løpetiden er 20 år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.097.867,-
Av dette beløpet utgjør kr 31 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

GB Solutions AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Holbergsvei 1, med sameiebrøk 55/4222.
Sameiet består av 53 seksjoner, hvorav snr. 1 utgjør garasjeanlegg i underetasjen.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.

Påkostninger gjort i senere tid:
- Nytt calling-/døråpnersystem ble installert i mai/juni 2019.
- På bakgrunn av flere henvendelser til styret vedr. skade på balkongdører, ble det gjennomført en kartlegging. Totalt 17 beboere responderte. 6 dører ble skiftet ut på sameiets bekostning pga. råte (vedlikehold er eiers ansvar).
- Leverandør av vaktmester- og rengjøringstjenester ble byttet i juni 2019.
- 80 % av taket ble kartlagt og utbedret der dette var nødvendig, gjenstående del kartlegges våren 2020. Takrenner ble renset. Endevegg, tak, luker samt rust på tak ble malt opp. Noen trær ble fjernet.
- Infrastruktur for lading av elbiler i garasjen ble installert i august/september 2019. Løsningen innebærer at den enkelte beboer som ønsker en ladestasjon, må selv påkoste dette og dekke strømutgifter ved lading. Styret søkte kommunen om støtte til ladeinfrastruktur, og fikk innvilget tilskudd på 25 % av totalkostnaden.
- Røykvarslere til samtlige boenheter ble kjøpt inn og montert/overlevert i november.
- Mtp. ventilasjonssystemet er det nå blitt kartlagt hvilke boenheter de enkelte motorene i garasjen tilhører. For å sikre at ventilasjonssystemet fungerer optimalt, ble det også kartlegt hvilken type kjøkkenhette boenhetene har da systemet fungerer med Flexit-systemet. Kjøkkenhette dekkes av den enkelte beboer, motor dekkes av sameiet.
- Ny løsning for inne- og utebelysning av fellesområder iverksettes i nær fremtid da styret ønsker å redusere utgiftene til lyspærer & lyspæreskfite, redusere strømforbruk grunnet belysning samt bedre lysforholdene i garasjen. Styret har fått innvilget støtte fra Enova til prosjektet. (Eksisterende løsning håndterer ikke dagens halogen- eller LED-pærer - hvilket resulterer i kort levetid på lyspærene som må byttes unødvendig ofte. Innvendig belysning i garasje, trapperom og innvendige svalganger står på hele døgnet enten noen oppholder seg der eller ikke.)
- Lås inn til garasjen og inngangsdøren ble byttet til veggmonterte - for å redusere slitasje og utskifting av nøkkelsylindere.
- Ettersom sameiet har et etterslep på vedlikehold, valgte styret å ta opp et lån på kr. 1.000.000 for å kunne gjennomføre nødvendige tiltak i forbindelse med vann, brann samt redusert strømforbruk. Oppgaver sameiet kan utføre selv utføres på dugnad eller av den enkelte beboer.
- Dugnad ble gjennomført 7. mai 2019. Det ble bla. fjernet el.artikler, umerkede sykler og annet søppel fra fellesområdene, uteområdene ble raket & feid, planter ble stelt, muren mot Sønsterudveien samt inngangspartiet ble høytrykksspylt .
- 13.-14. september 2019 ble det arrangert dugnad med utvendig vask av vegger, svalgang og glassrekkverk. Dette var ett av vedlikeholdstiltakene. I stedet for å sette ut jobben, valgte styret å utføre dette selv via dugnad.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler..

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 49-0048/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2048

Sist oppdatert: 16. november 2020 kl. 11:13