Kjelsåsveien 101

Kjelsåsveien 101, 0491 OSLO
Gårdsnummer 75, bruksnummer 41, seksjonsnummer 1, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:
1. etasje: 65 kvm - Entré, bad, kjøkken/stue, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 stor kjellerbod på ca. 10 kvm. I tillegg disponerer leiligheten et angitt lagringsareal på loftet iht. intern avtale i sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2020 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet i 1. etasje i flermannsbolig med seks leiligheter totalt. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Trebjelkelag som etasjeskillere. Saltak tekket med taksten, renner og nedløp i stål. Selger opplyser om at det ble drenert rundt bygget i 2004.
Vinduer med 2-lags glass, med unntak av vindu på barnerom som har 3-lags isolerglass fra 2018. Hev/senk balkongdør med 2-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at de fleste vinduer har fått TG 2 på bakgrunn av alder, med unntak av vindu på barnerom som ble byttet i 2018. Dører og terrassedør er også gitt TG 2 på bakgrunn av alder, takstmann kommenterer at de fungerer tilfredsstillende. Det er registrert noe skjevheter i gulvet/etasjeskillere, hvilket er påregnelig på hus av denne alder. Baderommet er gitt TG2. Takstmannen har ikke målt unormale fuktverder og kommenterer noe ufagmessig flislegging på gulv og at det er bom i enkelte fliser og svelling nederst på trevirke ved vegghengt toalett (ikke fuktutslag på befaringsdagen). Badet er pusset opp av en tidligere eier og dagens eier besitter ikke dokumentasjon på hva som er utført.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Koselig leilighet i sjarmerende flermannsbolig i bygg fra tidlig 1900-tallet. Bygningsmassen har blitt vedlikeholdt i årenes løp og ifølge opplysninger fra tidligere eiere ble det utført ny drenering i sameiet i 2004/2005, pipen ble rehabilitert i 2013, etterisolering og ny panel i 2017/2018. Taket ble omlagt ca. 1999. Det er i tillegg blitt utført flere praktiske/kosmetiske fornyelser som ny utebelysning i 2018, ny porttelefon med kamera i 2019, nye postkasser med stativ i 2020 og nytt lys mot bakgård/parkeringsplass i 2020.

Leiligheten inneholder:
1. etasje:

Entré med nisje for oppheng av yttertøy og hattehylle samt integrert hylle i veggen. Fine detaljer med eldre innerdører av tre.

Kjøkken med plass til spisebord ved vindu/verandadør. Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og det medfølger hvitevarer. Benkeplate i tre og et lite felt av stein for hensetting av kjeler og liknende. Nye dimmere til belysning montert 2020.

Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig veranda som er overbygget. På verandaen er det plass til utemøbler og rekkverk er malt og dekket er beiset i 2019. Verandaen har montert port og trapp ned til felleshagen.

Overgangen mellom kjøkken og stuen fungerer veldig bra. De store vinduene, den gode takhøyden gir veldig god romfølelse. I stuen er det en eldre vedkamin som er i funksjon. Stuen har god plass til sofagruppe og mediemøbel.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det medfølger stor skyvedørsgarderobe med tilpasset innmat.

Soverom 2 er noe mindre, men har også romslig skyvedørgarderobe. På dette rommet ble vinduet skiftet i 2018.

Pent bad som er pusset opp i 2008. Det er flislagt og har gulvvarme. I 2018 ble badet modernisert og nåværende eier fikk et firma til å etablere plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er ellers utstyrt med badekar m/dusj, vegghengt wc og servant med underskap (2018) og speilskap (2018) samt et skap over toalettet. Utslagbart stellebord er montert på veggen ved badekaret.

Leiligheten fremstår i pen stand og alle vegger og tak ble overflatebehandlet i 2018.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10 kvm samt felles lagringsloft.

Elektrisk oppvarming ved panelovner og gulvvarme på bad. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1900.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og ompaneling fra 1979, samt ferdigattest for innredning av dusj + wc fra 1971, og fasadeendring fra 2006.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/75/41/1:
20.06.1902 - Dokumentnr: 900398 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41

Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1955 - Dokumentnr: 11910 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41

Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.1955 - Dokumentnr: 12340 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41

Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.1969 - Dokumentnr: 14511 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41

Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1973 - Dokumentnr: 8092 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:840

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41

Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1973 - Dokumentnr: 10343 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41

Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1983 - Dokumentnr: 41327 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER GODKJENT LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.2009 - Dokumentnr: 204565 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:839

til carport

Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2020 - Dokumentnr: 3000774 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

27.12.1983 - Dokumentnr: 41327 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 74/416

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fin beliggenhet med gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka, fotballbaner og idrettshaller. Kort vei til matbutikk med ferskvaredisk eller Grefsenplatået med grønnsakshandel, pub og 7/11. Søndagsåpen Joker kun et par minutters gange fra boligen.

Fra tomten er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 25, samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann, Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg og Langsetløkka som er et flott utgangspunkt til marka både sommer som vinter.

Myrerjordet ligger rett i nærheten og er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og en sandballbane.

Det tar 10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge i et aktivt miljø.

Eiet tomt på 991,4 kvm som tilhører sameiet. Det er asfaltert adkomstvei og parkeringsplasser i bakkant av huset. Tomten er ellers beplantet med fine plenarealer og diverse prydbusker. Se vedlagt kartutsnitt som viser fordelingen av uteområdene internt i sameiet.

Alle leilighetene i sameiet har 1 biloppstillingsplass på gårdsplassen til sameiet bak huset.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S- 4220 (småhusplanen) datert 15.03.2006. Gjeldende kommuneplan: 2015, Smart, Trygg, Grønn-Oslo mot 2030.

Fellesutgiftene er kr 1 333,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og evt. avsetning til sameiets konto.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.20. Fellesutgiftene reguleres vanligvis etter KPI.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune men denne leiligheten er ikke iliknet skatt for 2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 13.000 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og fibernett. Eier har abonnement som har avgift på kr 1.100,- pr. md. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 268 515,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 566 654,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kaveh Feridooni

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kjelsåsveien 101, med sameiebrøk 74/416.
Sameiet består av 5 seksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører. Regnskap og budsjett føres internt i sameiet ved styreleder. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:

2020: Nye postkasser og nytt postkassestativ
2020: Ny utendørs belysning mot bakgård og parkeringsplass
2019: Ny porttelefonsystem med kamera
2018: Installasjon av utendørs belysning
2017/2018: Etterisolering og skifte av kledning på hele bygget
2013: Rehabilitering av pipe og skorstein
2004/2005: Drenering rundt bygget

Planlagte påkostninger:
Bytte og flytting av eksisterende gjerde rundt tomten, vil mest sannsynlig bli utført høst 2020.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen og dokumenter fra sameiet kan fremlegges på forespørsel.

Etter avtale med eier.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0076/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2076

Sist oppdatert: 02. desember 2020 kl. 05:07