Løvsangerveien 15

Løvsangerveien 15, 1555 SON
Kommunenummer 3019, gårdsnummer 132, bruksnummer 846

Totalt bruttoareal: 150 kvm.

Totalt bruksareal: 139 kvm.

Totalt primærrom: 139 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

1. etasje: 79 kvm.

2. etasje: 60 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom, gang, bad, omkledning og 4 soverom.

Uthus på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2020 utført av Moss Eiendomstaksering AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:

Bygning oppført på støpt gulv på grunn og ringmur/kantforsterket plate på antatt stabil grunn.

Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trekledning.

Saltak med kaldtloft oppført i trekonstruksjoner. Åstak med taktro av sponplater. Tak tekket med shingel.

Takrenner i plast med nedløp i stål. Vinduer med ramme og karm i tre.

Enkelte vinduer fra -81. Flere nye vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010, -12 og -15.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen

og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Fliser med bom/løse fra underlag, sprekk i flis. Tettesjikt fremkommer ikke visuelt i sluk pga. overstøp over klemring.

Rørgjennomføringer i gulv uten tettesjikt trukket opp på rør. Høydedifferanse slukrist i dusjsone til topp gulv ved dør 15mm, krav min. 25mm.

Gulv med motfall ved dør. Bad TG:2.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:

6. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja - Sprekk i flis 2.etg bad. Ikke benyttet dette badet til dusjing. Sopp i fuge i dusj 1.etg. Utbedret av eier. Det var

brukt feil silikon fra da Bademiljø rehabiliterte badet før vi kjøpte.

20. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader, skadedyr i boligen (f.eks. skjeggkre, rotter, mus, maur eller lignende)?

Svar: Ja - Sopp i silikon bad 1. etg nedsenk i dusj. Obervert Sølvkre ved enkelte anledninger, men ikke etter nyttår.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Det er foreslått rehabilitering av garasjeanlegg. Men ingen avgjørelse er gjort.

Selger informerer i et opplysningsskjem at nedre del av stuevinduet er punktert.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen ble oppført i 1982 og er siden tilbygget både i 1986 med utvidelse av kjøkkenet, og i 1996 med utvidelse av stuen. En rekke oppgraderinger er utført på 2000-tallet, deriblant oppgradering av elektrisk anlegg i 2009 og utskiftning av to vinduer i andre etasje i 2010. En generell oppussing av overflater ble gjennomført i 2009/2010.

Romløsningen som omfatter to plan er praktisk utformet slik at hver etasje har sitt eget formål. Første etasje utgjør boligens aktive sone, der både stuen og kjøkkenet fyller rollen som sosiale samlingsrom. Spesielt romslig oppleves stuen, som etter utvidelsen i tidligere år består av flere soner som kan dedikeres til ulike møbelgrupper. Vinduer med store flater i vestveggene gir stuen gode lysforhold, spesielt den tilbyggede delen som har preg av vinterhage og skyvedør til terrassen.

Terrassen er oppført på nytt i regi av nåværende eier som overtok boligen i 2015, og ble samtidig utvidet og tilrettelagt for aktiv bruk i sommermånedene. Skillevegger på to sider reduserer direkte innsyn fra sidenaboer, mens solskjerming oppnås med markise over terrassens sydlige del. Eier opplyser at terrassen har sol allerede fra klokken 11 og frem til rundt klokken 20:30 midtsommers.

Kjøkkenet ble i 2007 oppgradert med ny innredning i klassisk moderne stilpreg som fortsatt oppleves tidsaktuell. Innredningen har benkeplater av polert stein og består ellers av et rikt antall skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter, blant annet i dekorative vitrineskap. Tilbygget gjør det for øvrig mulig å innrede med et spisebord og benytte kjøkkenet aktivt til hverdagslig opphold. Veggene er nylig malt i regi av nåværende eier.

I tillegg til de sosiale rommene inneholder første etasje også ett av boligens to bad. Dette ble pusset opp i sin helhet i 2015 før nåværende eier kjøpte boligen og er utført med fliser på gulv og vegger samt moderne møbler. Silikon i nedsenket dusjsone er skiftet i 2020, arbeidet er utført av eier som opplyser å ha våtromssertifikat. Badet fyller dels også rollen som et vaskerom og er arealmessig velfungerende til det kombinerte formålet. Dusjhjørnets glassdører kan svinges inn for å maksimere både tilgjengelig gulvflate og manøvreringsplass.

Badet i andre etasje er av eldre årgang og er ikke benyttet til dusjing av nåværende eier. I tilstandsrapport er det notert bom og sprekk i fliser, utett gjennomføring av rør i gulvet, ikke synlig tettesjikt i sluket og motfall i gulvet ved innerdøren. Nevnte forhold er gitt tilstandsgrad 2. Dette badets utstyr inkluderer møbler med mange oppbevaringsmuligheter, gulvmontert klosett og en åpent dusjsone.

Boligens fire soverom er samlet i praktisk nærhet på én og samme flate i andre etasje. Romløsningen er her endret fra den originale, som opprinnelig inneholdt tre soverom. Det største soverommet er nå delt i to mindre barnerom, i tillegg er etasjens bod utvidet mot hovedsoverommet og tatt i bruk som et omkledningsrom. De sistnevnte to har til sammen meget god skapplass. Både hovedsoverommet, omkledningsrommet og de fradelte barnerommene er nylig pusset opp og tidsaktuelt utført med tanke på overflater og fargevalg.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré og på begge bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Fliser i entré og begge bad, for øvrig malt panel, malte tapeter og glatte malte flater.
Himlinger: Malte plater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med laminerte profilerte hvite fronter og vitrineskap med glasshyller. Mørke benkeplater i polert stein. Hvite fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med 1-greps armatur. Innbygget komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Nisje til innbygging av mikrobølgeovn.

Bad 1. etasje: Servantskap med laminerte glatte hvite fronter og heldekkende servant med 1-greps armatur. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberder på 200 liter.

Bad 2. etasje: Skapinnredning med laminerte profilerte hvite fronter. Benkeplate i stein med nedfelt servant og 1-greps armatur. Veggspeil med overmontert belysning. Gulvmontert klosett. Åpen dusjsone med armatur og hånddusj.

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn i stue. Montert panelovner og gulvvarme,

samt varmepumpe luft-luft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent tiltak fra kommunen for oppsetting av levegg og innsetting av vindu i 2 etasje på gavelvegg. Det foreligger ikke

ferdigattest for tiltaket for innsetting av vinduet.

Tilbygget vintehage ved terrassen er søkt men ikke godkjent av kommunen. I henhold til mottatte dokumemntasjon fra kommunnen

fremkommer det at tiltaket var oppsatt før søknad var sendt inn til behandling og videre fremkommer det at tiltaket skulle vært

revet innen 1 februar 1996, så sant komplett søknad på et mindre prosjekt var innsendt til kommunen innen samme frist.

Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er gjort, og rivningsvedtaket må tolkes slik at det fortsatt står ved lag.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5350, tinglyst 15.06.1983, type heftelse: Erklæring/avtale.

Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Televerket.

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Pliktig medlemskap i velforening/grendelag.

Bestemmelse om garasje/parkering med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt

utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

På Store Brevik vil du bo i et familievennlig nabolag innenfor få minutters sykkelavstand fra den sjarmerende sentrumskjernen av Son. Nærheten til sjøen gir deg enkel tilgang til flere fine badesteder sommerstid.

Det eksisterer en rekke barnehager i nærområdet, den nærmeste er lett tilgjengelig få hundre meter unna. Ned til sentrumskjernen av Son kan du gå på cirka 15 minutter eller kjøre på omlag fem minutter. Følger du Brevikveien langs vannet passerer du Son Spa som også er en hyggelig møteplass, samt Sonsstranda som er ypperlig for en frisk morgendukkert og solbading på svaberget.

Sentrum av Son er kjent for å være en sommeridyll med sørlandspreg og byr på et godt utvalg restauranter og butikker, og ikke minst et rikt maritimt miljø og flere gallerier og utstillinger av ulike størrelser. Du finner i tillegg et tilbud innenfor helse som lege, tannlege og apotek i sentrumskjernen. Flere dagligvareforretninger i nærområdet gjør det enkelt å utføre hverdagslige innkjøp, den nærmeste finner du like syd for nabolaget.

Nærområdets bredde av aktivitetstilbud inkluderer tennisanlegg med innehall for vinterspill, ridesenter, golfbane og svømmehall. Det er flere treningssentre nærheten, det nærmeste på Cato-senteret som ligger like ved eiendommen. Soon Seilforening har i tillegg et veletablert maritimt miljø. Innerst i Sonskilen ligger en av de større småbåthavnene på denne siden av fjorden som kan være et godt utgangspunkt for utflukter på fjorden.

Son har en sentral beliggenhet på Østlandet, med den flotte skjærgården rett utenfor og samtidig praktisk pendleavstand til Oslo. Av- og påkjøring til E6 ved Tegnebyholtet er ikke mer enn syv minutter unna og kjøretiden videre til Oslo er cirka 35 minutter utenom rushtid.

Ved E6 ligger Sonsveien stasjon som etter den pågående utbyggingen av Follobanen vil få redusert reisetid til Oslo S fra dagens 37 minutter. Til stasjonen kan du ta 540-bussen som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen. For øvrig kjører du til Moss med ferge til Vestfold på cirka 15 minutter, og til svenskegrensen på omlag tre kvarter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres

av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt

henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 338,5 kvm.

Med boligen følger biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Vestby kommune datert 21.04.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan Store Brevik III med formål

boliger og gang-/sykkelvei, vedtatt 28.10.1981 med plannr.0052. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunplan KPLAN2019 med formål

boligbebyggelse nåværende, vedtatt 18.03.2019.

Reguleringsplaner under arbeid er Store Brevik. Planlegging igangsatt. Områderegulering/detaljregulering. Plannr.0253.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.717,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer renovasjon som faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjon for 2020 er kr 3.653,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 24.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.900,-.
Velavgift er kr 2.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Soon Vision som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 2.400 pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett leveres av Soon Vision og har en avgift på ca. kr 500,- pr. mnd.
Selger informerer at Get er installert, men at det ikke er tegnet abonnement.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr ca. kr 4.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.020.672,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.674.419,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager

før overtagelsen.

Camilla Thustrup Holm og Torleif Jørgensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema.

Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener

utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved

henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig

lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen

i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge

gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av

avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller

gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte

boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske

installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at

eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer

at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.

I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget

på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om

dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr 35.000,-

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Markedsføringspakke: kr 8.500,-

Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-

Offentlige opplysninger: kr 3.500,-

Foto/plantegning: kr. 4.000,-

Visningshonorar: kr 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0140/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20140

Sist oppdatert: 12. desember 2020 kl. 14:06