Høgvollvegen 33

Høgvollvegen 33, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 16, bruksnummer 532
Andelsnummer 33311, Hoberg Borettslag, organisasjonsnummer 950134410

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

Første etasje:

Entré, toalettrom, kjøkken, stue, bad og 2 soverom: 85 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder og garasje i fellesrekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2020 utført av Morten Silkebækken.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Saltak antatt tekket med taksteinsplater av metall.

Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Romslig og koselig 3-roms endeleilighet med en god og gjennomgående planløsning. Stor og lys stue med vinduer både mot syd og vest. Fra stuen utgang til delvis overbygget terrasse med markise og belysning. Trapp fra terrassen og ned til felles hageareal. Solrikt og syd/vest-vendt. Flislagt bad med dusjkabinett (nytt i 2019) og gulvvarme. Praktisk separat toalettrom. Varmtvannsbereder fra 2016. Stort og bruksvennlig kjøkken med god plass til spisebord. Innredning fra Norema, ny ventilator fra Villavent montert i 2016.

Elektrisk gulvvarme på bad, samt panelovner i diverse rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i Bekkelaget, ca. 4 km sør for Hamar sentrum. Meget rolig og barnevennlig med kort gangavstand til barnehage, barneskole og nærbutikk. Fine turområder i Petlundhagan og Ottestadstien. Bussholdeplass for bybussforbindelse rett ved.

Fra Hamar sentrum følg Stangevegen ut av bykjernen og over Stangebrua. Ta til høyre i andre rundkjøring og følg veien videre oppover. Ta til venstre i neste rundkjøring inn Holmlundvegen. Ta andre vei til venstre, inn Høgvollvegen. Følg veien innover. Borettslaget ligger lett synlig på høyre siden av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hoberg barneskole og Ottestad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en henvendelse til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiet tomt på 11.950 kvm som tilhører borettslaget

Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og noe prydbeplantning.

Garasjeplass i fellesrekke følger boligen. Godt med gjesteparkering på borettslagets område.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 091 datert 5.2.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, grunnpakke kabelTV, bygningsforsikring, m.m.

Felleskostnadene er kr 4.811,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, garasje, forretningsførsel, trappevask, grunnpakke kabel-TV/nett, bygningsforsikring, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2020. Justeringen er på 4 % for å dekke opp for låneopptak i forbindelse med fasaderenovering. Oppjusteringen er hensyntatt i oppgitte fellesutgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/nett. Dekoderleie på kr 25,- pr. mnd betales separat. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 592.436,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.132.769,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34.097,- pr. 31.12.2019

Andel fellesgjeld er kr 229.000,- pr. 01.05.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9.995.140,- pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:

Rentebetingelser: 2,25 % flytende

Lånets rest løpetid: 20 år 8 mnd

Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget gjennomfører nå fasaderenovering. Det vil i den forbindelse bli gjort et låneopptak på ca. kr 3.030.000,- som vil bli fordelt ut på andel fellesgjeld når prosjektet er sluttført.

Fellesutgiftene er økt med 4 % for å møte låneopptaket.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.430.132,-. Av dette beløpet utgjør kr 229.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Løbak

Leiligheten er tilknyttet Hoberg Borettslag.

Borettslaget består av 45 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget er i ferd med å renovere fasadene på blokkene. Arbeidet vil foregå sommeren 2020.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: kr 35.000,-

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0069/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2069

Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 07:13