Komplett salgsoppgave

Nellymarka 1B

3 700 000 kr
89 m²
3 soverom
Sofakroken på stuen med vedovn
Sofakroken på stuen med vedovn
Kart
Del
Marit Stuen Aursnes
Presenteres av
Marit Stuen Aursnes
Hessa syd
BUD MOTTATT! Moderne og tiltalende eierleilighet med balkong på ca 7 kvm|3 soverom |Carport|Flott utsikt

Selges med verdibevis

4 års garanti på deler av boligen.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 700 000 kr
  • Omkostninger
    93 670 kr
  • Totalpris
    3 793 670 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2015
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    89 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nyere tiltalende eierleilighet som ligger i 2. etasje
* 3 soverom
* Stort kjøkken med plass til spisebord og nydelig utsikt
* Stue med peisovn
* Separat vaskerom
* Carport m/bod i bakkant
* Sydvendt balkong på ca 7 kvm.
* Flott utsikt mot fjord og fjell og gode solforhold
* Kort vei til sjøen og ca. 5 min. gange til Sukkertoppen
* Barnehage like ved
* Gangavstand til barneskole

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nellymarka 1B, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 118, bruksnummer 902, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 118, bruksnummer 910, ideell andel 1/21
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 118, bruksnummer 959, ideell andel 1/21
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 118, bruksnummer 960, ideell andel 1/30

Innhold

Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm
Primærrom:
2. etasje 89 kvm: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom
I tillegg disponerer leiligheten 1 utvendig bod i bakkant av carport på ca. 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.10.2022, utført av Takstmann Kim Ruben Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med ildsted og gulvvarme i bad og gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjonssystem plassert på vaskerom.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tg2:
Bad - overflater gulv
Ildsteder/skorsteiner innvendig
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:
På spøsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Elkontroll utført i 2021 iht. gjeldene regelverk, i regi av Mørenett.

Standard

Tiltalende og moderne eierleilighet bygd i 2015. Leiligheten ligger i 2. etasje mot vest og har meget gode sol- og utsiktsforhold.
Det er dim-bare tak spotter i gang, bad, stue og kjøkken.
Gang har laminat og fliser på gulv. med gulvvarme i flislagt del. Malte tak og vegger.
Stue og kjøkken er i åpen løsning med utgang til sydvendt balkong på ca 7 kvm. og flott utsikt. På gulv er det laminat, malte vegger og tak. Listefrie overganger mellom vegg og himling. Peisovn med glassdør i stue.
Hvit Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn og mikrobølgeovn fra Siemens, Bosch induksjonstopp, oppvaskmaskin fra Siemens og integrert kjøleskap og fryser fra Siemens. Vegghengt ventilator fra Ariston i stål med komfyrvakt . Fuktsensor til automatisk vannstopper under oppvaskkum. God plass til stort spisebord i kjøkken.
Flott flislagt bad med gulvvarme og malt tak. Hvit baderomsinnredning med 2 skuffer og ovenpåliggende helståpt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med foldbare glassdører og vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegger og tak. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
3 soverom i leilighet. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rullgardiner i soveromsvinduer og hvite garderobeskap i ene soverom.
Anticimex har gitt våtromsbevis for vaskerom. Verdibeviset bekrefter at våtrommet er i orden og kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.
Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system .Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2015) plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert i vaskerom.
Balansert ventilasjon fra byggeår med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskrom.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Peisovn i stue, gulvvarme i gang/entre samt på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod iflg. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/118/902/3:
06.01.2012 - Dokumentnr: 16902 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder oppbygging, drift og vedlikehold av felles leikeplass i området, og pliktig deltakelse i vedlikehold av felles privat veg.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:902 Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.2012 - Dokumentnr: 16902 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder oppbygging, drift og vedlikehold av felles leikeplass i området, og pliktig deltakelse i vedlikehold av felles privat veg.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:902
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2015 - Dokumentnr: 1172699 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8
15.12.2015 - Dokumentnr: 1172699 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8
06.01.2012 - Dokumentnr: 16902 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder oppbygging, drift og vedlikehold av felles leikeplass i området, og pliktig deltakelse i vedlikehold av felles privat veg.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:902
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2015 - Dokumentnr: 1172699 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8
1507/118/910:
06.01.2012 - Dokumentnr: 16902 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder oppbygging, drift og vedlikehold av felles leikeplass i området, og pliktig deltakelse i vedlikehold av felles privat veg.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:902
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.2012 - Dokumentnr: 16902 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder oppbygging, drift og vedlikehold av felles leikeplass i området, og pliktig deltakelse i vedlikehold av felles privat veg.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:902
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2015 - Dokumentnr: 1172699 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8
15.12.2015 - Dokumentnr: 1172699 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8
06.01.2012 - Dokumentnr: 16902 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder oppbygging, drift og vedlikehold av felles leikeplass i området, og pliktig deltakelse i vedlikehold av felles privat veg.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:902
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2015 - Dokumentnr: 1172699 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er en del av firemannsbolig beliggende på sørsiden av Hessa i Ålesund kommune. Attraktiv og sjønær beliggenhet i et nyere boligområde. Området er barnevennlig med felles lekeplass. Kort veg til skole og barnehage. Sydvendt og solrikt med fri utsikt mot syd, sydvest og sydøst. Aktivt skolekorps og idrettslag på Hessa. Kort veg til flotte tur- og rekreasjonsområder med både tursti langs Hessa, Sukkertoppen og Tueneset.

Adkomst

Du kjører østover fra Ålesund sentrum mot Hessa og når du kommer opp Hessaskaret fra Skarbøvika og til rundkjøringen fortsetter du rett frem og ned Hessafjordvegen. Du passerer Norlandia Barnehagen på høyre hånd, fortsett litt lenger og like før du kommer til Slinningen barnehagen på høyre hånd tar du av ned til høyre i Nellymarka. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.9 km
Skarbøvik u-skole (8-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.1 km
Ålesund vg. skole 8 min. m/bil - 4.8 km
Akademiet vg. skole Ålesund 9 min. m/bil - 5.2 km
Barnehager:
Slinningen barnehage (0-6 år) 2 min. gange -
Gnist Hessa (0-6 år) 6 min. gange - 0.5 km
Skarbøvika barnehage (3-5 år) 4 min. m/bil - 2.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 587,6 kvm som tilhører sameiet og som disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støttemurer og biloppstillingsplass. Carport med integrert sportsbod.

Parkering

Leiligheten har carport i felles carportanlegg med bod i bakkant. I tillegg parkeringsmuligheter på felles tomt. Det er mulighet til å etablere ladepunkt for el-bil i carporten for egen regning. Bod i bakkant av carport på ca 5 m2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei fra Hessafjordvegen.
Veien i Nellymarka er privat.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hessa syd - gnr. 118, bnr. 10 og 243 datert 17.06.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Ingen faste fellesutgifter. Bygningsforsikring er felles og har andel på denne leiligheten på ca. kr 3.500,- som betales en gang pr. år

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 780,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. Årlig nettleie, ca kr 8.600,-.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15.000 kwh pr år. Årlig nettleie kr 8.600,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.500,- (andel av felles bygningsforsikring som betales 1 gang pr. år).
Boligen er tilknyttet Tafjord Connect som leverandør av tv og internett med 500/500 linje og har avgift på kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Velforening kr 400,- pr. år og veilag kr 400,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 881 212,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 172 363,-/3 172 363,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 934,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.670,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jan Inge Ostnes og Ida Brødholt Kirkerud

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nellymarka 1 sameie, med sameiebrøk 1/8.
Sameiet består av 8 leiligheter fordelt på to firemannsboliger.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0248/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.22248

Dato

Sist oppdatert: 06. desember 2022 kl. 13:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.