Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, stein og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med asfaltpapp og yttervegger med liggende trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 34% TG2, 3% TG3 og 6% TGIU.
Følgende er gitt TG3:
- Bad 1. etasje: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Utbedringer kan være å etablere dusjkabinett. Det ble observert dårlig vedheft ved beleggskjøt i overgangen gulv/vegg i dusjsone. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjonen. Utbedringer anbefales. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Etter utført vanntest i dusjsone ble det observert enkelte overflater med motfall (stående vann). Utbedringer anbefales. I følge forrige eiers egenerklæring ble tiltak på bad i år 2008, i hovedsak utført av forrige eier som egeninnsats, med den risiko dette medfører.
- Vaskerom 1. etasje: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det ble observert riss/sprekk i overflate i himling. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument på dette området. Det ble ikke registrert negative avvik ut fra referansepunkt tatt på et annet område på samme himling. Årsak er ukjent og ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjon. Ytterligere undersøkelser og utbedringer anbefales. Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende vegger er ikke utført, grunnet rommet ikke har våtsoner på vegger(Det er ikke etablert servant/utslagsvask i rommet). Våtsone i rommet er gulv. TG2 er satt for å belyse risiko. I følge forrige eiers egenerklæring ble tiltak på Vaskerom i år 2008, i hovedsak utført av forrige eier som egeninnsats, med den risiko dette medfører.
- Øvrige rom: Gulv bærer stedvis preg av slitasje. Utbedringer kan vurderes. Dørbladet til innerdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Krypkjeller: Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn og det er stedvis observert rikelig med edderkopp-kokonger. Fukt må stoppes. Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader/skjulte skader. Deler av krypekjelleren er ikke undersøkt, grunnet begrenset tilkomst. Utbedringer og regelmessig ettersyn anbefales.
- Loft: Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Etasjeskiller 1. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 16 mm. Årsak til forskjellene er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: TG2 er valgt på varmtvannsbereder på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Elektriske anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el -kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
- Fasader inkl. kledning: Panel er stedvis råteskadet, og utbedringer bør utføres. Det er stedvis observert løs/ikke godt nok festet skadedyr sikring under/nedre del av ytterkledning. Ytterligere undersøkelser og utbedringer anbefales.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Det ble også observert punktert glass/vindu.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Yttertak: I følge forrige eiers egenerklæring ble taktekking utført av forrige eier som egeninnsats med den risiko dette medfører. Det ble også observert symptomer på slitasje, enkelte ufagmessige tettedetaljer/utførelser og nedsatt funksjon i taktekkingen. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en tilstand som tyder på behov for utbedringer/utskiftninger i fremtiden.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverk har stedvis en tilstand og/eller utforming som vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Avvik fra gjeldende forskrift. Det ble stedvis observert bom, riss og sprekker på overflater i rekkverk utført i betongkonstruksjoner. Utbedringer anbefales.
- Utvendige trapper: Det er stedvis observert løse stein/skifer på utvendig trapper og steinbelagte områder. Utbedring må forventes.
- Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer. TG2 settes også for å belyse risiko.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter stedvis påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Følgende er gitt TG3:
- Skorsteiner inne i boligen: Avstand fra røykrør til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes. Det foreligger ikke dokumentasjon på montering. TG 3 er satt for å belyse risiko. Sjablongmessig prisanslag gjelder kostnader med tanke på tilsyn av fyringsanlegget. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra røykrør til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes. Det foreligger ikke dokumentasjon på montering. TG 3 er satt for å belyse risiko. Sjablongmessig prisanslag gjelder kostnader med tanke på tilsyn av fyringsanlegget. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Anneks/bod: Vesentlig slitasje , feil og mangler er påvist, eksempelvis omfattende råteskader. Total fornying må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Følgende er ikke undersøkt, TGIU: Fundamenter, byggegrunn, vann- og avløpsledninger og septiktank.
Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:
Ildstedet mangler brannvegg og må godkjennes av brannvesenet. Det er en enkel operasjon å få til og i tillegg mangler trinn på taket for feier.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.