Solgt: 2 925 000 kr

Saturnringen 20

2 900 000 kr
105 m²
3 soverom
Markus Alm Thoen
Presenteres av
Markus Alm Thoen
Konnerud
Rekkehus med attraktiv beliggenhet på Konnerud - 3 sov - Garasje - Terrasse - Utsikt - Gode solforhold.
  • Prisantydning
    2 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    267 471 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    3 168 603 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    105 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 066 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/ Markus Alm Thoen ønsker velkommen til Saturnringen 20.
Hyggelig rekkehus i Djupdalen borettslag med terrasse med gode solforhold, garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.
Godt med gjesteplasser på taket av garasjeanlegget.
Taktekket med renner og nedløp er skiftet i regi av borettslaget i 2014.
Vinduer og dører er av nyere dato. Nomal standard på innvendige overflater.
Flott bad fra 2018 og pent kjøkken fra 2014.
Boligen har en god internbeliggenhet på feltet med lekeplass i umiddelbar nærhet, mange barnefamilier i området.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Saturnringen 20, 3033 DRAMMEN
Gårdsnummer 80, bruksnummer 880, kommunenummer 3005
Andelsnummer 87, Djupdalen Borettslag, organisasjonsnummer 953 393 301

Innhold

Totalt bruttoareal: 116 kvm.
Totalt bruksareal: 107 kvm.
Totalt primærrom: 105 kvm.
P-rom 1. etasje: 52 kvm. Gang, kjøkken, stue, WC.
P-rom 2. etasje: 53 kvm. Gang, 3 soverom og bad.
Sekundærrom: Bod i 1. etasje på 2 kvm. I tillegg to uteboder tilknyttet eiendommen på 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.05.2020 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Rekkehus i borettslag.
Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling/pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Vinduer med isolerglass. Saltak med lett undertak. Loftslem ned nedfelbar stige.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Ingen vesentlige avvik i rapporten.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rekkehus i borettslag med attraktiv beliggenhet i Djupdalen. Gode solforhold på eiendommens terrasse. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. 3 soverom. Nærhet til diverse servicetilbud på Konnerud og kort vei til marka.
Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort i deres eietid: Fornyet kjøkken 2014, nytt tak og takrenner 2014, oppgradering av EL-tavle med automatsikringer 2014, ny terrasse 2017, renovering av garasjeanlegg 2017, renovering av bad/vaskerom 2018, Nye vinduer og terrassedør 2019.
Selger opplyser videre at det er 2 markiser over vinduene i 2. etasje som ikke fungerer, disse vil bli tatt ned i forbindelse med maling av fasaden.
Entrè: Laminat på gulv, panel og strie på vegg, malt himling.
Stue: Laminat på gulv, panel og tapet på vegg, malt himling.
Bad: Flislagt bad med varmekabler, plater på vegg, downlights i himling. Enkel servant med servantskap og speil. Wc, dusjkabinett, varmtvannsbereder, opplegg til vask & tørk med praktisk overskap.
Soverom: Laminat på gulv, panel på vegg, malt himling.
Soverom: Laminat på gulv, malte vegger, malt himling, god plass til garderobeskap.
Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegg, malt himling med downlights.
Kjøkken: Laminat på gulv, panel på vegg, malt himling. God skap- og benkeplass. Integrerte løsninger, laminat benkeplate. Praktisk kjøkken i lyse moderne farger, plass til spiseplass.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, peis i stue, ellers basert på oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.83 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3005/80/880:
27.11.1981 - Dokumentnr: 8906 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Se pantebok.
06.10.1981 - Dokumentnr: 7194 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3005 Gnr:80 Bnr:833
01.01.2020 - Dokumentnr: 985671 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:80 Bnr:880

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Djupdalen på Konnerud, med nærhet til det meste av servicetilbud: kjøpesentre, butikker, bank og postkontor, barnehager, barneskole og ungdomsskole. Stille og rolig beliggende, ingen gjennomgangstrafikk på feltet, det er også flere fine lekeplasser og fotballbane på boligfeltet.
Det er mange fritidstilbud på Konnerud, og umiddelbar nærhet til flott turterreng. Stordammen med bademuligheter. Preparerte skiløyper med turmuligheter både på Strømsåsen og innover Konnerudmarka. Lysløypenett fra skistadion. Løvåsjordet prepareres også for aking på vinteren. Konnerud IL er et av Norges største IL, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg, herunder kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk.
Konnerudområdet er godt utbygget med et rikt nettverk av gang- og sykkelstier. Godt utbygget kommunikasjon med hyppige bussavganger til Drammen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er god barnehagedekning i Drammen kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 4 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no. Konnerud har 3 barneskoler; Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Svensedammen ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.
Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Universitetet i Sørøst-Norge, for mer informasjon se www.usn.no

Beskrivelse av tomt

Selveiertomt på 45.743 kvm som tilhører borettslaget.
Saturnringen 20 disponerer det som naturlig tilfaller boligen. Boligen har en skjermet og fin uteplass på baksiden av boligen, med utgang fra stuen.
Boligen har en stor og flott terrasse. Terrassen er ny i 2017 og har utsikt, samt gode solforhold.

Parkering

Garasjeplass til én bil i felles garasjeanlegg medfølger boligen. Automatisk portåpner med fjernkontroll. I tillegg er det god parkeringskapasitet på felles parkeringsplasser for borettslaget.
Det er muligheter for elbil-lading i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Boligen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget..
Boligen er tilknyttet kommunalt ledningsnett, vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, offentlig friområde, felles parkeringsplass, kjørevei i henhold til reguleringsplan for området Djupdalen øvre, Drammen kommune datert 04.05.1981 og eldre reguleringsplan for Djupdalen 2. etappe datert 19.12.79
Boligen er regulert til annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for området nedre Djupdalen, Drammen kommune datert 06.11.1981.
Forøvrig gjelder kommuneplan datert 05.10.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5 066,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, honorar til forretningsfører, medlemskontigent NBBO, vedlikehold av fellesarealer, kjøp av tjenester, Kabel-TV grunnpakke, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Grunnleie: kr 4.406,-
Forskudd på vann: kr 660,-
Andelseierne betaler også kr 250,- hver 12. måned for medlemskontigent medeiere.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 823 038,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 962 936,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 26 592,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 267 471,- pr. 22.04.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 29.260.430,- pr. 31.12.18 og lånevilkårene er:
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 31.12.2018: 29.260.431,-
Andel av saldo: 267.471,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2048 )
Flytende rente.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.168.603,- Av dette beløpet utgjør kr 267.471,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Håkon Reinholdtsen og Hilde-Synnøve Reinholdtsen

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Djupdalen Borettslag.
Borettslaget består av 113 boliger fordelt på 42 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet ut begge garasjeportene, foretatt gravearbeid for nødvendig drenering langs garasjebygget, utarbeidet regler for bruk av garasjeanlegget, foretatt radonmåling i alle leiligheter og gjort tiltak på 2 stk av disse, innhentet tilbud på utskifting av vinduer og terrassedører, inngått kontrakt om etablering av el-bil ladere i garasje og på taket av garasjen (gjesteplasser) samt utskifting av hovedsikringsskap for borettslaget, arrangert vår og høst- dugnad for borettslaget.
Planlagte påkostninger: Borettslaget har besluttet å male fasadene, arbeidet igangsettes innen kort tid, flere tiltak mot radonstråling, utarbeide tilbudsgrunnlag for maling av utvendige fasader, arrangere vår og høst- dugnad.
Årsregnskapet for 2018 viste et overskud på kr 849.059,-
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Melger gjør oppmerksom på at informasjon om borettslaget er for 2018 da borettslaget ikke har avholdt generalforsamling for 2019.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 44.900,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0155/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20155

Dato

Sist oppdatert: 14. oktober 2020 kl. 12:57

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.