Vestre Vadmyra 24

Vestre Vadmyra 24, 5172 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 95, ideell andel 1/1
Andelsnummer 191, Borettslaget Vestre, organisasjonsnummer 951 866 121

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 60 kvm

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller oppmålt til ca 11,7 m2. Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Boligbygg oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).

TG2
Bad:
Membran, tettesjikt og sluk - overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.
Fallforhold (gulv).
Avløpsrør ink. sluk - sluk ikke skiftet.
WC - drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke
registrert. - men ifølge huseier er sealingbag montert som alternativ sikring mot lekkasje.

Ventilasjon - ikke eget utkast (kullfilter)..
Etasjeskiller - skjevheter i stue.
Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten er renovert innvendig i 2019/2020/2021.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.03.1971.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.1994. Ferdigattesten omfatter fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at soverom nummer 2 er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og er ikke godkjent.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen, disse antas ikke har stor betydning for denne leiligheten. Serviuttene omhandler følgende:
Dagboknr 400011, tinglyst 03.01.1968, type heftelse: Vann/kloakk, gjerdeplikt og benyttelse av areal.
Dagboknr 402990, tinglyst 05.11.1980, type heftelse: Bebyggelse og vann/kloakkledning.
Dagboknr 27649, tinglyst 05.11.1990, type heftelse: Bnr 98 og 101 har rettigheter vedr. vann/kloakk, samt vedlikehold av anlegg og ledninger.
Dagboknr 28315, tinglyst 12.11.1980, type heftelse: Avtale. Plikt til å fjerne oppsatt gatekjøkken.
Dagboknr 7735, tinglyst 27.03.1992, type heftelse: Leieavtale gatekjøkken.
Dagboknr 10837, tinglyst 18.05.1993, type heftelse: Vann/kloakk. Bnr 94 har vederlagsfri tilknytning til overvannskum.
Dagboknr 26727, tinglyst 11.10.1994, type heftelse: Leieavtale 60 kvm lokale med vilkår og bestemmelser.
Dagboknr 1611477, tinglyst 28.11.2018, type heftelse: Jordkabel og anlegg. Adkomstrett, bebyggelse og terreng ifb anlegg/ledninger og kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger fint til i Borettslaget Vestre i Loddefjord sentralt i Bergen Vest. Gangavstand til butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og kollektiv transport. Kort avstand til Vestkanten senter hvor man finner det meste av servicetilbud, samt Vannkanten badeland og Iskanten. Flotte turområder for trening, velvære og rekreasjon rundt Storavannet, Alvøen og Lyderhorn.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bergen vest med ca 10-15 minutters kjøring inn til Bergen sentrum. Fra Bergen sentrum følger man Sotraveien mot Bergen Vest. Før Lyderhorntunnelen tar man av mot Håkonsvern/Søreide. Følg veien til man kommer til rundkjøringen rett før Vestkanten senter. Ta fjerde avkjørsel inn på Håkonsvernveien. I neste rundkjøring ta første avkjørsel til høyre. Avkjørselen til Vestre Vadmyra kommer på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Vadmyra skole (1-7 kl.)
315 elever, 15 klasser
Loddefjord skole (1-7 kl.)
240 elever, 14 klasser
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
638 elever, 23 klasser
Sandgotna skole (8-10 kl.)
410 elever, 15 klasser
Olsvikåsen videregående skole
430 elever, 26 klasser
Laksevåg videregående skole
850 elever, 59 klasser

Vadmyra barnehage (0-6 år)
1 avdeling
Lyngfaret barnehage (0-6 år)
56 barn, 4 avdelinger
Kidsa Sandgotna (3-6 år)
37 barn, 2 avdelinger

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 46771 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med parkeringsplasser, interne adkomstveier, lekeplasser og grøntarealer med beplantning.

Parkeringsplasser med strømuttak kan leies ved henvendelse til styrekontoret. Fellesparkering for el biler med 8 ladepunkter + 2 hurtigladere (brukes gjesteparkeringskort). Privatparkering 150 kr. per måned. Dette må søkes etter at man har kjøpt leilighet. I tillegg man får 2 gjesteparkeringskort og etter behov kan kjøpe et kort til 100kr per stk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan: Laksevåg. Gnr 124, Hetlevik, Revidert plan for Loddefjord felt 2 og 4 (64,6%) og Laksevåg. Reguleringsplan for Loddefjorddalen (30,4%)- med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:
Støysoner : Flystøy, gul støysone 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.050,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, sentralvarme, driftsutgifter, herunder kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm på fellesareal, felles byggforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt renhold og grunnpakke TV og internett. Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 3% den 01.01.2021.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 6000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get/Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Formuesverdi for 2019 var kr 575 369,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 071 328,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 382 ,- pr. 28.07.2021
Andel fellesgjeld er kr 161 044,- pr. 28.07.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 71.065.558,- pr. 01.03.2021 og lånevilkårene er:
EIKA - Lånenummer 152106352 - 47.146.715,- 15 år, flytende rente 1,58%
HUSBANKEN - Lånenummer 13500177 - 485.919,- 2 år 10 md, flytende rente 0,80%
HUSBANKEN - Lånenummer 13711615 - 397.494,- 2 år 4 md, flytende rente 0,80%
HUSBANKEN - Lånenummer 13711616 - 318.088,- 2 år 4 md, flytende rente 0,80%
HUSBANKEN - Lånenummer 13711583 - 132.594,- 1 år 4 md, flytende rente 0,80%
HUSBANKEN - Lånenummer 13500406 - 2.549.905,- 3 år 10 md, flytende rente t 0,80%
HUSBANKEN - Lånenummer 13500176 - 318.051,- 2 år 4 md, flytende rente 0,80%
HUSBANKEN - Lånenummer 13711585 - 309.096,- 1 år 10 md, flytende rente 0,80%
HUSBANKEN - Lånenummer 13711581 - 264.582,- 1 år 4 md, flytende rente 0,80%
HUSBANKEN - Lånenummer 13711580 - 132.312,- 1 år 4 md, flytende rente 0,80%
OBOS - Lånenummer 98207591432 - 8.385.885,- 16 år 2 md, flytende rente 1,58%
OBOS - Lånenummer 98207740837 - 10.624.944,- 20 år 6 md, flytende rente 1,58%

tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.412.676,-. Av dette beløpet utgjør kr 161 044,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Haugland Krogh-Larsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Vestre.
Borettslaget består av 406 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Innekatt er tillatt. Hundehold er tillatt mot styregodkjenning samt godkjenning fra tilstøtende leiligheter i din oppgang.

Foretatt påkostninger de senere år:
Skiftet stigerør og rør i kjeller.
Rørrehabilitering ferdigstilt.
Prosjekt nye heiser ferdigstilt.
Ny bom for å hindre gjennomkjøring foran L7.
Nytt gjerde i bakken opp mot L12.
Pusset opp inngangsparti H5.
Vasket fasadene og malt grunnmur.
Montert pigger på gjerde på garasjetaket, for å hindre måkene å sette seg.

Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger opplyst til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visning: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Meglerpakke forretningsfører: kr 3.220,-
Fotopakke: kr 6.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0021/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2121

Sist oppdatert: 13. oktober 2021 kl. 00:01