Solgt: 3 500 000 kr

Torpstubben 23C

3 590 000 kr
87 m²
2 soverom
Håkon Espeseth
Presenteres av
Håkon Espeseth
Torp/Høymyr
Torp/Høymyr - Pen familiebolig med god planløsning - Garasje - Barnevennlige omgivelser
  • Prisantydning
    3 590 000 kr
  • Omkostninger
    91 092 kr
  • Totalpris
    3 591 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1992
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    87 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 000 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Torpstubben 23 C.
Fin familiebolig over 2 plan med god planløsning og med attraktiv beliggenhet. Det er åpen og fin stue med store vindusflate og lyse vegger som gir en veldig god romfølelse. Fra stuen er det utgang til koselig balkong der du kan nyte et fint utsyn over feltet. Det er totalt 2 soverom samt et kontor som holder en god størrelse. Boligen inneholder også et praktisk kjøkken fra 2007 og et pent flislagt bad fra 2015. Torp Høymyr er et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Torp/Høymyr ligger høyt og fritt og har en fin utsikt over Oslofjorden. Barnehage/grendehus og lekeplass på området. Skiløyper og turterreng med mange turmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til Sjøstrand som er en av Askers fineste strender

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Torpstubben 23C, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 67, bruksnummer 454, seksjonsnummer 5

Innhold

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm
Primærrom:
1.etasje 46 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2.etasje 41 kvm: Gang, bad/vaskerom, kontor og 2 soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2020 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur som støpt betong grunnmur, støpt etasjeskiller mellom seksjoner. Drenering, vann og avløpsrør er fra byggeår. Takkonstruksjon fra byggeår med nyere taktekking og renner/nedløp. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med isolerglass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer grunnet alder, noe kondensering og at enkelte foringer har behov for overflatefornying.
- Innvendige dører grunnet stedvis sår-slitasje i overflater.
- Trapper grunnet alder og slitasje.
- Utvendig vann og avløpsrør grunnet alder.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Lekkasje fra badekar ut på baderomsgulv sommer 2018. Sluk og rør ble vasket grundig og feilsøkt med kamera. Alt har fungert siden. Utført av forsikringen til borettslaget.
Badet ble pusset opp i 2015 med ny membran, varmekabler og fliser. Det ble også satt inn badekar. Alt unntatt riving av gammel innredning og liming av lister rundt vinduer og dører er gjort av fagfolk.
Sikringsskapet ble oppgradert av Tekoda AS i august 2015.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Fin familiebolig over 2 plan med god planløsning og med attraktiv beliggenhet. Det er åpen og fin stue med store vindusflate og lyse vegger som gir en veldig god romfølelse. Fra stuen er det utgang til koselig balkong der du kan nyte et fint utsyn over feltet. Det er totalt 2 soverom samt et kontor som holder en god størrelse. Boligen er malt i lyse farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.
Kjøkken:
Praktisk kjøkken fra 2007 som er innredet med overskap og underskap, takhøye overskap med enkelte dørblader med glass. Lys under overskap og fliser på vegg, benkeplate med benkebeslag og koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og Mikro. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Bad:
Pent flislagt bad fra 2015 som er innredet med baderomsinnredning, badekar, wc, kran og avløp til vaskemaskin.
Oppgradering de siste årene:
- Nytt kjøkken i 2007
- Taktekking og renner via sameiet i 2014
- Nytt bad i 2015
- Oppgradert i el-skap i 2018
- Nytt stuegulv i 2018
- Ny motor på ventilasjonsanlegget ble byttet i 2020
- Gjerde og terrasse platting ble malt i 2018
- Utvendig malt samt balkong i 2018
- Alle flater malt innvendig i 2015
-Trappe ble behandlet i 2016
-Byttet en dør i 2020

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entrè og bad. Ellers basert på elektrisk oppvarming med
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
27.08.1992 - Dokumentnr: 21140 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/18

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Torp Høymyr er et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Torp/Høymyr ligger høyt og fritt og har en fin utsikt over Oslofjorden. Barnehage/grendehus og lekeplass på området. Skiløyper og turterreng med mange turmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til Sjøstrand som er en av Askers fineste strender. Ca. 5 minutters kjøring til Rortunet handlesenter med diverse forretninger. Ca. 15 minutters kjøring til Asker sentrum. I tillegg har feltet en matebuss som kjører til Vollen brygge. Matebussen og skolebussen går fra innkjørselen til Torpstubben. Den bruker ca. 10 minutter til Vollen Brygge. Båten bruker ca. 25 minutter fra Vollen til Aker Brygge. Det tar 5-6 minutter å kjøre til Heggedal togstasjon med bil.

Adkomst

Fra Asker: Følg FV 167 frem til Rustadveien

Barnehager, skoler og fritid

Det er flere barnehager i området. Torp Høymyr barnehage er blant de nærmeste. Ellers flere i området rundt Heggedal og Vollen.
Boligen sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 838,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst med oppstillingsplasser for biler. Ved seksjonen er det treterrasse og gressareal, steinsatt areal og skjermvegg i tre. Balkong på stuesiden. Tregjerde og noe svillemur.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering på velets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan vedtatt 01.11.2017
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal og felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Torp-Høymyr vedtatt 07.03.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Avsetning til vedlikehold, styrehonorar, forretningsfører og brøyting.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 545,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er vannmåler i eiendommen så kostnaden vil variere utifra forbruk.
Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Avsetning til vedlikehold, styrehonorar, forretningsfører og brøyting..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet ICE nett som leverandør av internett og har avgift på kr 399. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.018.789,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.894.440.-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 29.638,- pr31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 0,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.681.092,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Laura Bartkeviciute-Rumbest og Dmitrij Rumbest

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Torpstubben 17-27, med sameiebrøk 1/18.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Beising av endevegger, takoppløft, nedre garasjeanlegg – satt bort.
Beising av fasade og garasjeporter – egeninnsats av hver enkelt beboer.
Skiftet ut front platene på rekkverket til verandaene oppe.
Innkjøp og montering av skilter. Skilter som viser parkeringsregler og husnummer.
Planlagte påkostninger:
2019: Skifte ut vindu i takoppløft hos nr 25c. Skifte/fikse vinduene i endevegg 17A/23C. Gjerde rundt hele lekeplassen må byttes ut.
Styret har også en 5 årsplan om å montere vannlekkasje alarm, komfyrvakt, skifte ut garasjeporter til elektroniske garasjeporter for hver enkelt garasje og beplante skråning ut mot veien.
Dersom man ønsker å benytte seg av muligheten for å ha lading for el-bil i garasje må dette meldes styret slik at man blir meldt inn i faktureringsplan for lading og slik at godkjent ladestasjon blir montert. Det vil bli fakturert 250,- pr måned per bil som skal lades. Se mer info i protokoll.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0024/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2024

Dato

Sist oppdatert: 15. oktober 2020 kl. 14:54

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.