Grettebråtan 3

Grettebråtan 3, 3440 RØYKEN
Gårdsnummer 221, bruksnummer 41, kommunenummer 3025

Totalt bruttoareal: 175 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:
Hall, bad, vaskerom og 2 soverom: 58 kvm

Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom: 91 kvm

Sekundærrom:
2 boder og en matbod: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2020 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong, støpte gulv i underetasjen, bindingsverk av tre, fasadekledning bestående av kledning, vinduer med ramme og karmer i tre med isoleringsglass, ytterdør i tre og saltakkonstruksjon i tre med undertak med rupanel.

Garasjen er i iht. tilstandsrapport oppført med støpte gulv i garasjen, leca vegger, bindingsverk med utvendig kledning, saltakkonstruksjon og motorisert ledport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

TG2 gir uttrykk for middels/kraftige symptomer fra dagens byggetekniske krav. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Dreneringen, yttervegger, vinduene, ytterdør, takkonstruksjonen, takrenner og nedløp, innvendig trapp, kjøkkenet, utvendige vann og avløpsrør, innvendige vann og avløpsrør og ventelering grunnet alder
- Gulvet på grunnen
- Soteluken til pipen er noe nært trevirket i underetasjen
- Etasjeskiller da det er noe avvik i planhet
- Badet i underetasjen da det er sprekker i fuger og grunnet alder
- Badet i 1.etg da det er enkelte sprekker i fuger, mangler lekkasjevarsler og grunnet alder
- Vaskerommet da det er ukjent om det er membran og grunnet alder
- Parketten i stuen da den har enkelte riper

TG3 gir uttrykk for kraftige symptomer fra dagens byggetekniske krav: Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
- Vinduet ved entré er punktert.

Selger opplyser i sin egenerklæring at:
- Slitne fuger på bad.
- Tak skiftet for ca 11 år siden, utført av eier med faglig bistand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Pen og velholdt enebolig med god planløsning og landlig beliggenhet. Det er en romslig stue med store vinduer som gir mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig terrasse som du kan nyte en et fint utsyn over Røyken landet. Det er totalt 4 soverom som holder en god størrelse.

Kjøkkenet
Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap og laminat benkeplate, koketopp og integrert ovn.Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i underetasjen:
Badet er innredet med badekar,dusj på vegg med skyvedører, wc og dobbel servant.

Bad i 1.etasje:
Badet er innredet med vegghengt wc, dusjnisje med glassdører og servant.

Det er elektrisk gulvvarme i underetasjen unntatt ett rom, på badet i 1.etasjen og i entré. Peis i stuen, 2 varmepumper og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/221/41:
23.08.2012 - Dokumentnr: 684423 - Jordskifte
Jordskiftesak 0600-2010-0038 Grette

Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.2020 - Dokumentnr: 2797307 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

03.05.1966 - Dokumentnr: 401589 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:221 Bnr:10

18.12.2006 - Dokumentnr: 635280 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2018 - Dokumentnr: 1578001 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3025 Gnr:221 Bnr:3

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

01.01.2020 - Dokumentnr: 415351 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:21 Bnr:41

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig område like ved Gleinåsen. Beliggende med gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på sommertid. Med gangavstad til nyere barneskole med flotte utearealer samt ungdom- og videregående skole på Katrineåsen.
Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen, til Røyken togstasjon.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka med flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.

Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant med mer. Lekeplass i nærmiljøet. Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

FRA ASKER: Følg Røykenveien fra Asker utover mot Heggedal og videre mot Røyken - ta av til høyre der man møter Slemmestadveien og følg så denne til rett før avkjøringen til Sætre/Hurum. Ta så Grettebråtan inn til høyre og følg denne veien. Boligen ligger på høyre side.

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole Kort vei til flere private og offentlige barnehager.
For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehager og kommunen.

Eiet tomt på 1 172,6 kvm. Pent opparbeidet hage med stor gressplen og med diverse busker,trær og blomster. Gruset adkomst og belegningsstein ved garasjen.

Dobbelgarasje med god plass til 2 biler. Forøvrig er bil oppstillingsplasser på eiendommens tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2015-2027 vedtatt 01.10.2015 er avsatt til: 57kvm Boligbebyggelse,Framtidig og 1115 kvm Boligbebyggelse,Nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 998,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er montert vannmåler i eiendommen. Kostnadene på kommunale avgifter vil da variere ut i fra forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.700,-.
Privat brøyting er kr 2.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og Telenor som leverandør av internett og har avgift på
kr 1.238 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 8.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 182 524,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 4 257 086,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.593.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnhild Lisbet Kongshaug Lochoff og Peter Lochoff

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0004/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.204

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 10:15