Solgt: 7 400 000 kr

Skippergata 77

6 990 000 kr
243 m²
4 soverom
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Posebyen - Hel to-mannsbolig med flott bakgård med 3 p-plasser, nyere tak, kledning og vinduer
  • Prisantydning
    6 990 000 kr
  • Omkostninger
    176 092 kr
  • Totalpris
    7 166 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1850
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    243 m²
  • Bruksareal
    310 m²
  • Tomteareal
    338,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en flott og meget romslig bolig beliggende i det svært attraktive og sentrale boligområdet Posebyen.
Med denne beliggenheten har du alt av fasiliteter Kr.sand har å by på. Det er også kort vei til flotte turområder i Baneheia.
Boligen er meget innholdsrik og er registrert som to-mannsbolig. Eier har bygd litt om og disponerer boligen som en enebolig med en hybel.
Den siste tiden er det også skiftet tak, kledning mot gata, vinduer mm. Det er også lagt inn offentlig kloakk.
Bakgården er romslig med en liten utestue, garasje og en gressplen, solen har du fra tidlig morgen til godt utpå kvelden.
I tillegg har du god plass til biler, 3 stk inkl garasjen.
Så drømmer du om en bolig i posebyen med en trivelig bakgård, bør du melde deg på visning.
Vi sees

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skippergata 77, 4614 KRISTIANSAND S
Gårdsnummer 150, bruksnummer 1207, kommunenummer 4204

Innhold

Totalt bruttoareal: 405 kvm
Totalt bruksareal: 310 kvm
Totalt primærrom: 243 kvm
1 etg. 2 vindfang, hall, 4 gang, 2 bad, 2 stuer, spisestue, kjøkken, trapperom.
2 etg. 2 gang, 2 soverom, arbeidsrom, bad/vaskerom, trapperom. Leilighet: Gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad, gang med opplegg til vaskemaskin.
3 etg. Soverom, 2 gang, sovealkove, trapperom. ( sekundærrom 5 kott)
Kjeller. Kun sekundærrom, 2 lager, bod og arbeidsrom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2020 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det finnes ikke godkjente tegninger over rom definert etter dagens bruk.

Byggemåte

I denne salgsoppgaven benyttes betegnelsen av boligen som en hel 2-mannsbolig.
I dag benyttes boligen som en enebolig med utleid del.
I matrikkel og eiendomsverdi, er den registrert som en to-mannsbolig hvorav to innganger.
Likedes er den blitt benyttet til 4 leiligheter for mange år siden.
Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong
Utdrag av rapport:
Byggemåte og annen beskrivelse
Enebolig over 4 plan bygget i ca. 1850 med tilbygg fra tidlig 1980 tallet. Boligen har leilighet i 2.etg. Grunnmur i naturstein og betong. Yttervegger i
trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Vinduer er type 2-lags glass og type Bykle-vindu isokitt. Taket har saltaks form og tekket med
ny tegelstein i 2016. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er strøm og ved. Tegelsteins pipe med med nytt innvendig rør i 2014. Vedovn i stue
1.etg. Varmepumpe.
Inngangsparti fra Skippergata. Det er tinglyst rett til innkjøring i bakgården fra Henrik Wergelandsgt. I bakgården er det opparbeidet uteområde med
garasje, parkering, belegningsstein. Uteområde er inngjerdet med levegger, port m/lås og hekk.
Garasjen bygget i 1987 med elektrisk portåpner.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bygning er av eldre dato og det må forventes bruks og aldersslitasje.
Det er derfor flere elementer i rapporten som har fått tg 2. slik som rør/avløpsrør, rom under terreng, krypkjeller, råloft, innvendige trapper, skjevheter, stedvis knirk i gulvet, ytterdør (treget), grunnmur fra byggeår, drenering samt treghet i ytterdør.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard og eier har fornyet en del bygningselementer.
Dog er bygningen fra ca 1850, noe som innebærer lavere takhøyde, skjevheter og eldre bygningselementer.
Selger har i sin eiertid oppgradert følgende:
- 2014
Bad 2. etg i hovedleiligheten, nytt rør i rør, vegghengt toalett og ellers renovert. Utført av Bico og rørlegger Bragdø.
-Ny vedovn i stua, ny rør innsatt i gammel pipe.- Utført av Pipefiks.
2014/2015
ble det lagt nytt tak, veluxvindu, takstein, takrenner mm. samt de fleste vinduer ble også skiftet, med unntak av 2 mindre vinduer mot gården. Utført av Bico.
-Nytt gjerde mot Skppergt 81
2016/2017
Kloakk og vann fra taket ført ut i gata og koblet på nytt kloakksystem i gata. Gammel septiktank i gården renset og fylt igjen med grus.- Utført av Egeland rør og Ingeniørvesenet.
-2020
Nytt gjerde og port mot naboeiendom. Nyere kledning mot gata samt nymalt i 2020.
Selger ønsker også å bemerke følgende:
Ved regn som står direkte på gatedørene trekker det vann inn i gangene.
I bakkant av den ene delen av garasjen/bua er det noe hul lyd under betongen da det ser ut som at grunnen har sunket noe.
Antydning til fukt i kjeller.
Har vært rotter/mus på 2 av kottene. Selger informerer om at de kun har sett avføring, og de har hatt feller over flere år, uten å ha fanget noen.
Pelias er i området ca hver 3 mnd for å sjekke skadedyr. Det er observert rotter og lignende i området, selger betaler ca kr 1000,- hver gang de er innom.
I den siste tiden er det skiftet kledning på en del av bygningen og ryddet opp i området. Det er kjent i bybilde der det er eldre bebyggelse at det kan forekomme skadedyr, slik som rotter,
Selger har kontrakt med Pelias.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er også installert varmepumpe i boligen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1850 iht til eier. Eksakt byggeår er ukjent.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Tilbygg, tillatelse gitt basert på tegninger 18.04.1979. Stemplet av kommunen (tilbygget ligger ut mot bakgård, sydvest)
Garasje: godkjenning fra 24.04.1987 ( påtegning- ingen del av garasjen må komme inn over naboeiendommen)
Skifte av kledning og dører - godkjenning datert 03.07.1990
Rehabilitering av pipe, godkjenning datert 11.06.2015
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Boligen er endret iht til opprinnelige tegninger. Disse tegningen ligger vedlagt som vedlegg til dette prospektet. Selger har åpnet i 1 etg, og har benyttet det ene soverommet til spisesstue samt integrert stuen til sin boenhet. 2etg. deler av denne etg tilhører hoveddel, det er ingen betegnelse på rommene fra Kr.sand kommune i gammel del i hele andre etg. Tilbygg har delvis lik rombenevnelse som faktisk bruk.
Del 2 i 2 etg er del av to-mannsboligen( leiligheten) Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/150/1207:
17.08.1979 - Dokumentnr: 9662 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dokumentnr: 906459 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
23.04.1979 - Dokumentnr: 990022 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
BNR.1209
01.01.2020 - Dokumentnr: 925613 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1207

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, Dog foreligger det ikke benevnelse på plantegningene utstedt av Kr.sand kommune, bortsett fra bad og kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Ved salg medfølger:
- oppvaskmaskin i hovedleilighet
- fryseboks i kjeller
- 2 dørblad på loftet
- noe maling til huset
- ved i kjelleren
-gardiner til paviljongen
-sort vitrineskap i hybel
- noen reserve takstein og heller til gården.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i rolig del av Kvadraturen. Boligen ligger i hjertet av Kristiansand sentrum, dermed har du alt Kristiansand har å by på ''rett rundt hjørnet''.
Om man vil nyte Kristiansands yrende kaféliv, Bystranda, kommunal båthavn, Fiskebrygga, Odderøya med flotte turområder, Universitetet i Agder og handlegaten Markens.
Turområdet Baneheia ligger også rett i nærheten med flotte turmuligheter og badeplasser. Her er det også skiløyper på vinterstid.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Flott opparbeidet tomt/bakgård.
Her er det en liten gressplen og plass til sittegrupper. Solen kommer tidlig på dagtid og solen har du til godt utpå kvelden.
I tillegg er en en garasje i bakgården, samt god plass til flere biler.
Eiet tomt på ca 338.5 kvm

Parkering

Boligen har frittstående garasje med plass til 1 bil. Den andre delen av garasjen benyttes til utebod
I tillegg er det plass til ca 2 biler på egen tomt. ( 3 p-plasser, dersom bua gjøres om til garasje)
Elektrisk portåpner
Inngang til garasjen er via kjøreport i Henrik Wergelandsgate 56.
Her er de elektrisk portåpner. Det medfølger to stk portåpnere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen har innkjøringsrett via naboeiendom. Nylig opparbeidet ny innkjøring, felles brøytekostnader kan komme.
Det er ingen avtale om felles vedlikeholdsansvar på privat vei pt. Ny eier må være forberedt om det kan komme vedlikeholdskostnader, da det er nye
eiere og nylig opparbeidet ny innkjøring.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig m/bevaring i henhold til reguleringsplan nr 572 og nr 1264 datert 29.08.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.02.2014
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 21 972 - for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Renovasjon er nedgravd på gateplan, og eier har derfor ingen søppelbøtter.
Nærmeste renovasjonsstasjon er nærmere enn 100 m. Skippergata har, restavfall, papp/papir og bio-avfall. Henrik Wergelandsgt, glass og metall samt plass.
Eiendomsskatten er kr 8785- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.15 000 kwh. pr. år. Dette inkluderer varmtvann i hybel og felleslys i trappegang. Nettleia var på kr 1353 pluss mva og kommer i tillegg
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6093 inkl Garasje.
Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av kabel-tv, og bredbånd kr 659 pr. mnd (hybel) Kabel/internett hovedleil kr 1217,- pr.mnd
Alarm: Kostnad pr.år 7140,- abonnementet kan videreføres Leverandørselskap:
Brannalarm er koblet direkte til brannvesenet. (Grunnet verneverdig bygg) Utgifter til varsling til brannvesenet kan videreføres uten ekstra kostnader, kun kostnad ved batteriskifte
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 847 760,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 051 936,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.
Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 8785,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7166092
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jan Erik Holthe og Elin Glastad Holthe

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15 500,-
Visninger: kr 7500,- alle inkl
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0616/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20616

Dato

Sist oppdatert: 08. januar 2021 kl. 12:19

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.