Solgt: 1 160 000 kr

Mauråsvegen 6C

1 300 000 kr
80 m²
1 soverom
Mauråsen
Lys og praktisk rekkehusleilighet beliggende i et barnevennlig område. Solrike uteplasser.
  • Prisantydning
    1 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    613 162 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    1 774 294 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1963
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    80 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 223 kr
  • Energimerke
    Gul F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Jeanette Berg ønsker velkommen til Mauråsvegen 6C! Lys og praktisk rekkehusleilighet beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Mauråsen. Attraktivt område med nærhet til de fleste etterspurte fasiliteter, som skoler, barnehager, lekeplass, fritidstilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Kort vei til turområder. Leiligheten ligger usjenert og rolig med solrik og skjermet uteplass og hage.
    Kort fortalt:
  • Arealeffektiv og god planløsning
  • Solrik veranda og hage.
  • Flotte turområder i nærheten
  • Rolige og tilbaketrukkede omgivelser
  • Sentral beliggenhet med gode bussforbindelser

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Mauråsvegen 6C, 3937 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 57, bruksnummer 37
Andelsnummer 563, Mauråsen Borettslag, organisasjonsnummer 948 367 513

Innhold

Totalt bruttoareal: 95 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm
Primærrom:
1.etasje: Hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, gang/mellomgang og soverom. : 37 kvm
2.etasje: Stue, kjøkken m/spisestue. : 43 kvm
Sekundærrom:
1.etasje: 2 boder: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2020 utført av Murmester Hansen & Henriksen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Vertikaldelt rekkehusleilighet, fordelt på to etasjer beliggende på Mauråsen/Herøya i Porsgrunn kommune.
Boligen er ifra 1963. Oppført på grunnmur antatt av betong/prosentstein, yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med dels stående og liggende kledning. Delevegger(branndelevegger) mot naboleiligheter av murverk. Vinduer med 2- lags energiglass fra 2020. Saltak som er tekket med betongstein.
Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje og elde. Det er foretatt noen moderniseringer som oppgradering av innvendige overflater /maling etc i senere år. Det vil likevel pga alder og normal bruksslitasje være behov for noe modernisering, normalt ettersyn og vedlikehold. Utskiftninger og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;
Bemerkninger:
- Våtrom og vaskerom med noe bemerkninger.
- Påvist lekkasje fra VV-bereder
- Symptomer på noe svekket fuktsikring
Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.
Se forøvrig utfyllende rapport.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

1. etasje inneholder:
- Entré med flislagt gulv, panel på vegger og i himling. Spotter i himling og varmekabler i gulv.
- Soverom med laminat gulv, panel på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
- Baderom med flislagt gulv, flis på vegger og malt i himling. Servant, dusjkabinett og toalett. Varmekabler.
- Vaskerom med mur på gulv, mur på vegger og panel i himling. Opplegg til vaskemaskin.
2. etasje inneholder:
- Stue/spisestue med parkettgulv, panel på vegger og takess i himling.
- Kjøkken med parkettgulv, panel på vegger og takess i himling. Integrerte hvitvarer og utgang til balkong. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
- Stue med parkettgulv, panel på vegger og takess i himling. Utgang til veranda og hage. Det vil bli byttet vindu og balkongdør før visning i regi av brl.
Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 500247, tinglyst 12.02.1963, type heftelse: Forkjøpsrett/erklæring/avtale - rettighetshaver: Norsk Hydro Produksjon AS.
Dagboknr 965957, tinglyst 07.12.2010, type heftelse: Jordskifte.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehusleilighet beliggende i et veletablert og barnevennlig boområde. Attraktivt område med nærhet til de fleste etterspurte fasiliteter, som skoler, barnehager, lekeplass, fritidstilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, med kyststien nærmest rett på utsiden av døren. Kun en liten svipptur til Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger usjenert og rolig med solrik uteplass og hage.
Gangavstand til bussforbindelse til Skien, Porsgrunn og Bamble. Samt kort avstand til bussholdeplass på Skjelsvik med forbindelse til Sør- og Østlandet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Skrapeklev barnehage 0.4 km
Tippen barnehage 1.6 km
Lyngveien barnehage 1.6 km
Skoler:
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.7 km
Stridsklev skole (1-7 kl.) 2 km
Brattås skole (1-7 kl.) 2.3 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 7.9 km
Porsgrunn videregående skole 8.5 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 61 358 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass/adkomst. Sørvestvendt hage/terrasse og østvendt veranda.

Parkering

Parkering utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Herøya PlanID 422 datert 29.03.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.03.2012.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 6 223,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel- tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, internett og brøyting.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 203,-
Renteutgifter lån 2 kr 395,-
Avdrag lån 2 kr 420,-
Kabel TV kr 341,-
Tilleggsytelser: Renter/avdrag kr 1 864,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12100 kwh. pr. år og har Fjordkraft som strømleverandør.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 539 037,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 940 533,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18.130,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 613 162,- pr. 29.06.2020.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 35.179.078,- pr. 29.06.2020 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94947037700, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 29.06.2020: 14 922 861
Andel av saldo: 159 634
Første termin: 30.03.2017. Første avdrag: 30.09.2017 (siste termin 30.06.2047)
Lånenummer: 94947037735, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 29.06.2020: 177 163
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 (siste termin 30.03.2037)
Lånenummer: 94947037727, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 29.06.2020: 48 720
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.06.2023)
Lånenummer: 94947037719, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 29.06.2020: 24 153
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.09.2024)
Lånenummer: 94947037697, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 29.06.2020: 18 025 596
Andel av saldo: 432 342
Første termin: 30.03.2017Første avdrag: 30.09.2017 (siste termin 30.06.2047)
Lånenummer: 94947047005, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 29.06.2020: 1 980 586
Andel av saldo: 21 187
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 (siste termin 30.12.2039)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.914.294,-. Av dette beløpet utgjør kr 613 162,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpdekning koster Kr. 4.900,-.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stian Gjerseth

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Mauråsen Borettslag.
Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og Norsk Hydro ASA på vegne av ansatte og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon kr 20.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 27-0067/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2067

Dato

Sist oppdatert: 28. oktober 2020 kl. 14:58

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.