Hålandsmarka

Kvitlyngvegen 18

Prisantydning

4 490 000 kr

Omkostninger: 113 472 krTotalpris: 4 603 472 kr
Etasje
3
Byggeår
1988
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
226 m² / 232 m²
Tomteareal
467 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

ÅPENT HUS - Lør. 18.1 og søn. 19.1. Innholdsrik enebolig med innredet kjeller. Dobbel garasje og solrike uteplasser.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Kvitlyngvegen 18 ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt på Hålandsmarka, et område som kjennetegnes av høy trivsel og godt naboskap. Det er kort vei til barnehage, lekeplasser og skole. I området er det flotte natur- og tur-muligheter, både ved Jærstrendene og i Hålandsskogen. 

  • Innholdsrikt enebolig med fem soverom, to stuer, to bad og WC i tillegg til vaskerom.
  • Godt vedlikeholdt og gjennomgående fin standard.
  • Kjøkken pusset opp i 2014.
  • Flott opparbeidet hage.
  • Dobbel garasje fra Igland Garasjen.
  • Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt.

Eiendommen

Kvitlyngvegen 18, 4053 RÆGE 
Gårdsnummer 21, bruksnummer 86, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1124

Områdebeskrivelse

Kvitlyngvegen 18 ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt på Hålandsmarka, et område som kjennetegnes av høy trivsel og godt naboskap. Det er kort vei til barnehage, lekeplasser og skole. I området er det flotte natur- og tur-muligheter, både ved Jærstrendene og i Hålandsskogen. 
   
Eiendommen ligger godt plassert, med en kort kjøretur til flere større sentrumsområder som Sandnes, Sola og Klepp.  

Tjelta sentrum ligger en kort sykkeltur unna boligen. Her har du dagligvarebutikker, treningstilbud og andre fasiliteter. 
Et perfekt området for barnefamilier som vil bo landlig men likevell sentralt.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Håland barneskole 1.7 km
Dysjaland barne og ungdomskole 2.4 km
Sola videregående skole 9.8 km
Akademiet vgs. Sandnes 11.7 km
Hålandsmarkå barnehage 0.3 km
Høgeholen barnehage 1,5 km
Tjelta barnehage 2.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 256 kvm
Totalt bruksareal: 232 kvm
Totalt primærrom: 226 kvm

Primærrom:
Underetasje, 77 kvm: Kontor, kjøkken, entrè, bad, stue, soverom og to ganger.
1.etasje, 90 kvm: Entrè, gang, vaskerom, kjøkken, stue og wc.
2. etasje, 59 kvm: Gang, bad og fire soverom.

Sekundærrom:
Underetasjen, 3 kvm: Bod.
2.etasje, 3 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2020  utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 467 kvm. 

Parkering

Dobbel garasje og god plass til biloppstilling på tomten. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.  

Konklusjon fra taksmann:
Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere kjøkken i 1. etasje. Noen
bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er
behov for normalt vedlikehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Soverom og kjellerstue har noe mindre dagslysflate i vinduer enn kravet til rom for varig opphold.
Kjelleren er ikke byggegodkjent hos kommunen.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.12.1986. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Alle kott i 2. etasje må kles med plast mot tak/vegg.
- Kjeller ikke ferdig innredet. 
 
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjeller er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Flott og innholdsrik enebolig med innredet kjeller. Boligen er fordelt over tre plan med en praktisk planløsning. Perfekt bolig for de som vil bo landlig til, men fortsatt ha kort avtsand til Sola og Sandnes. 

Første etasje består av entrè, toalett, vaskerom, kjøkken og stue. Entrèen lys og romslig, med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man inn til en lys og luftig stue. Her er det stoe vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er i vinkelform og lett å møblere med både spisebord og flere sofagrupper. Rommet er utstyrt med vedovn og varmepumpe som sørger for god og gjevn varme. Fra stuen er det utgang til en terrasse som videre har direkte adkomst til hagen. Det er god plass til utemøblering i form av grill og sittegrupper. Uteplassen er lun og skjermet med herlige solforhold fra tidlig formiddag til kveld. Inngjerdet hage passer både for barnfamilier og de med hund.  

Kjøkkenet, som er adskilt fra stuen, kommer fra Drømmekjøkken er pusset opp i 2014. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, mørk benkeplate og er utstyrt med både dampovn og stekeovn. Mellom under og overskap er det kledd med italienske fliser, som gir et ekslusivt tilsnitt. Det er ellers et romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerom, som også har en egen biinngang. I samme etasje finner man også et gjestetoalett. 

Andre etasje består av fire soverom, bad og bod. Alle soverommene er av god størrelse. Fra det ene soverommet er det også utgang til en balkong med flott utsikt. Badet er romslig og pent flislagt innredet baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, badekar, toalett og bidet. Praktisk tøysjakt fra bad direkte ned til vaskerom, gjør hverdagen litt enklere.  

Kjeller består av entrè, bad, kjøkken, stue og soverom. Denne har også egen inngang en biloppstillingsplass.

Hagen er pent opparbeidet med bær og frukttrær. Boligen har en dobbel garasje fra Igland Garasjen med anvendelig loft.

Oppvarming

Eletrisk og varmepumpe. Vedovn i stue. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10331, tinglyst 23.09.86, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hålandsmarka Sør med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen. 
Kjøleskap og komfyr i kjeller vil ikke medfølge. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. 

Oppdragets KR-kode

KR35.19193

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.236 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.000,- pr. år. / 29.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox, Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknytett Lyse som leverandør av internett.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster ca kr 5.000,-  pr. år. Alarmen medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.400.897,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.043.230,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.00,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Emma Fredrikke Jakobsen
Eiendomsmeglerfullmektig

Emma Fredrikke Jakobsen

Telefon
Mobil 92843834

Lurer du på noe

Emma svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.