Solgt: 7 060 000 kr

Hordvikneset 106

6 950 000 kr
255 m²
5 soverom
Mats-Eirik Misje
Presenteres av
Mats-Eirik Misje
Øverst i feltet på Hordvikneset
Nydelig eiendom - enebolig bygget 2012 - med utsikt og gode solforhold. Godkjent utleiedel. Stor tomt med muligheter!
  • Prisantydning
    6 950 000 kr
  • Omkostninger
    175 092 kr
  • Totalpris
    7 235 092 kr
  • Byggeår
    2012
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    255 m²
  • Bruksareal
    318 m²
  • Tomteareal
    2 693 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nydelig eiendom i attraktivt nabolag i Hordvik. Det er ikke uten grunn at så mange barnefamilier har valgt å bosette seg her. Alt er tilrettelagt for en god oppvekst i trygge omgivelser med nærhet til barnehage, trygg skolevei og skolebuss til ungdomsskole.Bygget i 2012 med gjennomgående gode kvaliteter, smarte løsninger og høy standard. Pent opparbeidet gårdstun og hage med god tumleplass for barna og eget drivhus. Høydepunkter: - Godkjent 3-roms utleiedel - Igangsatt arbeid med utskilling av tomt - Vannbåren varme og balansert ventilasjon - Parkering i stor garasje - Pent opparbeidet, solrik og flott utsikt - Innlagt fiber - Trygg og kort skolevei Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hordvikneset 106, 5108 HORDVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 175, bruksnummer 74, ideel andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 175, bruksnummer 324, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 344 kvm
Totalt bruksareal: 318 kvm
Totalt primærrom: 255 kvm
Primærrom:
Boligen:
Kjeller: 15 kvm: Bod/disp.rom innredet som kontor
1. etasje 120 kvm: Hoveddel: Entré, hall, soverom, baderom, vaskerom, kjøkken og stue. Isolert bod bak garasje innredet som kontor.
Utleiedel: Entré.
2. etasje 120 kvm: Hoveddel: Gang, soverom, baderom og loftstue.
Utleiedel: Baderom, to soverom, kjøkken og stue.
Sekundærrom:
Boligen:
Kjeller: 19 kvm: Bod og teknisk rom
1. etasje 44 kvm: Hoveddel: Garasje
Utleiedel: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.02.2021 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av tre-og betongkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Baderom 1. etasje i hoveddel, bom i enkelte fliser, dusjkabinett og fallforhold TG 2
- Baderom 2. etasje utleiedel, baderomsplater har svelleskader, TG 2
- Utlektede vegger mot terreng i underetasje, TG 2
- Skråriss i tak i utleiedel, TG 2
- Stue/kjøkken utleiedel, skjevhet i gulv, TG 2
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Vannbåren varme i flere gulv. Varmepumpe. Peisovn i stue. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet som kontor bak garasje og i underetasje er inntegnet som bod på godkjente bygningstegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Tinglyst 19.05.2020 - Dokumentnr: 2477112 - Bestemmelse om medlemskap i Hordviktunet Velforening
Tinglyst 05.02.1990 - Dokumentnr: 4250 - Erklæring/avtale Rettighetshaver er gnr. 175 bnr 4. Bestemmelse om deltagelse i vedlikehold av fellesvei på bnr. 4.
Det er tinglyst servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Tinglyst 08.08.1951 - Dokumentnr: 502682 - Bestemmelse om gjerdeplikt.
Tinglyst 12.12.2001 - Dokumentnr: 39414 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledinger på bnr. 4 og bnr. 95.
Tinglyst 04.09.2002 - Dokumentnr: 27396 - Best. om vann/kloakkledn. Best. om felles vedlikeholdsplikt av av fellesledninger.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det foreligger løpende leiekontrakt, konferer megler vedr. dette.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Medfølger i handelen:
- Alt inventar og hvitevarer som tilhører selger i utleiedel.
- Hvitevarer på kjøkken i hoveddelen.
Kan medfølge handelen om ønskelig:
- Diverse hageredskaper som gressklipper, stige, trillebår m.m. Konferer megler vedr. dette.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har attraktiv beliggenhet i etablert boligfelt i Hordvik. Dette nabolaget passer ypperlig for en aktiv barnefamilie som ønsker et trygt og etablert bomiljø rundt seg. Det er ikke uten grunn at det er overvekt av barnefamilier i de omkringliggende boligene.
Eiendommen har beliggenhet ved enden av bilfri blindvei. Nabolaget er pent opparbeidet med gangveier, lekeplasser og flotte grøntarealer. Fra boligen er det kort skolevei til barneskole og barnehage. Det går også skolebuss til Mjølkeråen ungdomsskole.
I tillegg byr området flere aktivitetsområder for store og små med flere gode turstier mot Tellevikfjellet og Sætregården. Bakarhavnen friluftsområde er også like i nærheten med gode turstier og badevik. Ellers er det flere fritidstilbud for aktive i alle aldre samt idrettsanlegg på Leikvang. To store dagligvarebutikker med post i butikk på Hylkje.
Godt kollektivtilbud og busstopp innen gangavstand med hyppige avganger.
Med bil tar det
ca 25 minutter til Bergen sentrum
ca 10 minutter til Åsane storsenter
ca 10 minutter til Knarvik senter
Boligen har god beliggenhet i feltet og har skjermet uteareal med solrike terrasser og vid fjordutsikt.

Adkomst

Fra Bergen følger man E39 nordover mot Knarvik. Ta av til høyre ved skilt mot Steinestø og følg veien nedover til skilt mot Hordvikneset. Ta inn til venstre og følg veien innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Hordvik barnehage (0-6 år)
Kidsa Hylkje
Salhus barnehage (2-6 år)
Hordvik skole (1-7 kl.)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)
Åsane videregående skole
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer.
Gnr. 175 bnr 324 utgjør 239,8 kvm.
Gnr. 175 bnr. 74 utgjør 2 453,6 kvm.
Deler av eiendommen er pent opparbeidet, gårdsplass med plass til flere biler, stor hage og flere bed. Store deler av tomten er ikke opparbeidet, selger har satt i gang arbeid med å få skilt ut denne delen av tomten, kontakt megler for mer info.

Parkering

Parkering for flere biler på eiendommen og i stor garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Deler av eiendommen er ligger i uregulert område og er avsatt i kommuneplanen, PlanID 65270000, til bebyggelse og anlegg.
Deler av eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "ÅSANE. GNR 175 BNR 4 MFL., Hordviktunet" datert 16.03.2010.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 20 750,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibersignaler til boligen. Kjøper må tegne eget abonnement.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Kjøper må tegne eget abonnement.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 2 016 527,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 7 259 495,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr 11 609,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.125.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 14.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Atle Johan Løvaas

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0013/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2113

Dato

Sist oppdatert: 08. april 2021 kl. 14:54

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.