Solgt: 5 300 000 kr

Dagslettveien 15B

4 980 000 kr
160 m²
5 soverom
Velkommen til Dagslettveien 15 B
Håkon Espeseth
Presenteres av
Håkon Espeseth
Spikkestad
Pen familiebolig med totalt 5 soverom og 2 bad - Barnevennlig - Garasje
  • Prisantydning
    4 980 000 kr
  • Omkostninger
    125 842 kr
  • Totalpris
    5 425 842 kr
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    160 m²
  • Bruksareal
    167 m²
  • Tomteareal
    821,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Dagslettveien 15B!
Enebolig beliggende i stille, rolig og barnevennlig område. Boligen har en god planløsning og store gode soverom som kan benyttes på ulikemåter som kontor, tv-stue, soverom og hobbyrom. Åpen planløsning mellom stue og kjøkken med utgang til terrassen. Det ble gjort en del oppgraderinger i 2014 med blant annet nytt kjøkken, bad i 1.etasje og byttet nesten alle vinduer.
På Spikkestad finner man togstasjon, butikker, skoler og idrettsanlegg med hall, kunstgressbane, tennisbane med mer. Flotte ski- og turomgivelser i marka og bademuligheter langs Drammensfjorden få minutter kjøring unna.
- Koselig hage med epletrær
- 2 bad og eget vaskerom
- Garasje
- Solrikt
Inneholder:
1.etg: Entre, vaskerom, bad, stue/kjøkken, bod og 3 soverom
2.etg: Gang, bad og 2 soverom

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Dagslettveien 15B, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 284, bruksnummer 71, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 177 kvm
Totalt bruksareal: 167 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm
Primærrom:
1. etasje 114 kvm: Entre, vaskerom, bad, stue/kjøkken og 3 soverom
2. etasje 46 kvm: 2 soverom og bad.
Sekundærrom:
1. etasje 7 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur i betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Ytterveggene består av bindingsverksvegger i tre med utvendig kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med isolerglass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
TG2 gir uttrykk for middels kraftige symptomer. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Ringmur grunnet noe sår i betongen.
- Drenering, yttervegger, taktekning, badet i 2.etg, vaskerommet og bunnledninger og ledningsnett for sanitærinstallasjoner grunnet alder.
- Kledning grunnet stedvis værslitt og enkelte sprekker, nyere kledning ved gavlvegg har fått tg1.
- Vinduene i boden og garasjen grunnet alder og kondensskjolder.
- Garasjeporten alder og den er kronglete å åpne/lukke.
- Takrenner og nedløp grunnet alder. Nyere takrenner og nedløp i stål har fått tg 1.
- Innvendig trapp grunnet redusert høyde i del av trapp og manglende håndløper.
- Etasjeskiller grunnet nivåavvik og knirk i enkelte rom
- Luftbehandlig grunnet avvik fra dagens krav
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at badet ble totalrenovert i 2014. Dette ble utført av fagpersoner. I forbindelse med renovering av badet ble det lagt nye rør både til badet og kjøkkenet. Selgere har selv utvidet terrassen. Selger har selv lagt opp ekstra el-punkter i åpent anlegg i 2.etg. Det ble installert el-bil lader i 2020. Selger opplyser også at garasjeporten fungerer, men den er i dårlig stand. Vinduene i garasjen er punkterte.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

2005:
-Bereder
2014:
- Byttet alle vinduer bortsett fra et
- Ytterdør
- Innvendig trapp
- Tappekran utvendig
- Installert varmepumpe
- To elektriske kurser til kjøkken + downlights
- Kjøkken
- Bad i 1. etasje
2015:
- Byttet stående kledning på en gavlvegg
2016:
- Montert elektrisk markise
2019:
- Satt inn nytt dusjakabinett, wc og servantskap på badet i 2.etg

Standard

Pen familiebolig over to plan fra 1986. God planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er fra 2014 og er innredet med underskap, høyskap og barløsning. Benkeplate med nedfelt koketopp og servant. Det er integrert mikro, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger. Boligen har 2 bad og eget vaskerom. Flislagt bad i 1.etasje med gulvvarme. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt wc og dusj på vegg med glassvegg. Badet i 2.etasje og vaskerommet har vinyl på gulvet og malte vegger. Badet i 2.etasje er innredet med dusjkabinett, wc og servant i innredning. Innredningen er fra 2019. Boligen har totalt 5 soverom. Alle vinduer ble byttet i 2014 bortsett fra ett.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er ikke noe avvik fra denne listen.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i bad og entre i 1.etasje. Peis i stuen og en varmepumpe fra 2014. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1986.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Mange tiltak i Asker kommune mangler brukstilatelse eller ferdigattest. Dette er spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger godkjente byggetegninger på fasaden og 1.etasjen. 10/12-1985.
Kommunen opplyser i telefon samtale august 2021 at det ikke foreligger innvendig tegninger på 2.etasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Naboen på baksiden benytter en liten del av tomten som innkjøring til sin eiendom. Konferer megler for mer informasjon.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng.
Få minutters kjøring til Engersand med flotte bademuligheter, eller gangavstand til Lahellholmen. Ca. 10 km til Drammen og ca 20 km til Asker.
På Spikkestad finner man togstasjon med togforbindelse til Asker/Sandvika/Oslo/Gardermoen. Her ligger barne- og ungdomskole, idrettsanlegg og butikker.
Buss fra hovedvei få minutter gange fra leiligheten.
Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 18 - hulls bane.
Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 og har flere basseng, treningssenter og klatrevegg med mer.

Adkomst

Fra Drammen: Kjør RV 134 forbi Lahell og start på Spikkestadbakkene. Dagslettveien tar av som andre vei til venstre. Følg så veien rett frem. Boligen ligger på venstre side etter en sving.
Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter under fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 821,5 kvm. Pent opparbeidet hage med gressplen og diverse busker. Gruset gårdsplass.

Parkering

I egen garasje med el-bil lader. Ellers på Gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til 817 kvm boliger og 4 kvm felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan vedtatt 19.01.1989. Videre er hele eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan Røyken 2015-2027 vedtatt 01.10.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.147,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vill variere etter forbruk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.240,- pr. år. / 17.535 kwh. pr. år. Årlig nettleie er på ca kr 10.159,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.195,-.
Velavgift er kr 1.200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på
kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1.322.869,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 4.762.328,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Alexander Kumano Chernus og Anette Chernus

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0092/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2192

Dato

Sist oppdatert: 08. november 2021 kl. 21:50

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.