Komplett salgsoppgave

Gamle Drammensvei 48A

24 700 000 kr
307 m²
8 soverom
My project-1(1).jpg
My project-1(1).jpg
NY PRIS - PÅKOSTET HERSKAPELIG VILLA I HJERTET AV STABEKK. 5 BAD+ 2 TOALETTROM. CA 399 KVM BRA/472 KVM BTA.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    24 700 000 kr
  • Omkostninger
    618 842 kr
  • Totalpris
    25 318 842 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1928
  • Soverom
    8 soverom
  • Bad
    5 bad
  • Primærrom
    307 m²
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Gamle Drammensvei 48A/"Villa Høgvarde" - En herskapelig og ærverdig murvilla fra 1928 over 4 plan, beliggende i Stabekk-sentrum. En unik og særegenbolig med masse historie. Boligen er svært påkostet og vesentlig oppgradert det siste året, og holder en gjennomgående god stand. Hele 8 soverom, samt 5 bad + 2 separate toalettrom er dette en bolig med mange bruksområder. For øvrig en sentral beliggenhet, med kort avstand til "alt".
- Herskapelig og ærverdig villa -Villa Høgvarde
- Hele 399 kvm BRA/472 BTA med mange bruksmuligheter
- Egen kjellerinngang
- Betydelig oppgradert siste året
- En fantastisk mulighet!
- Sentral beliggenhet
- Eiendommen ligger på en åsside med masse utsyn!
- Gangavstand til skole, barnehager, turområder m.m.
- Kort avstand til tog og buss

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gamle Drammensvei 48A, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 14, bruksnummer 357, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 399 kvm
Totalt primærrom: 307 kvm
Bruksareal:
Enebolig 399 kvm
Primærrom:
-1. etasje 45 kvm: Baderom.
1. etasje 133 kvm: 4 soverom, kjøkken, 2 baderom, 1 toalettrom, gang og vindfang.
2. etasje 129 kvm: 5 soverom, kjøkken, 2 baderom, toalettrom, gang.
Sekundærrom:
-1. etasje 49 kvm: Teknisk rom, bereder rom, 2 boder, råkjeller og 2 innredede rom.
1. etasje 3 kvm: Kott.
3. etasje 40 kvm: Loft.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2022 utført av Morten Kjønniksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle på mark. Støpt grunnmur som er pusset innvendig og forblendet med stein utvendig. Vegger i mur med pusset fasade. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Grunn og fundamenter har fått TG 2:
- Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Det registreres at det ikke er synlig knotteplast på utsiden av grunnmur. Funksjonen av dreneringen ble kontrollert på innside av konstruksjonen med fuktindikator og det ble ikke avdekket unormale fuktverdier.
Terrengforhold har fått TG 2:
- Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur.
Vinduer og ytterdører har fått TG 2:
- Vinduer og balkongdører fra henholdsvis 1987 og 2009. Terrassedør i første etasje er fra 1992.
- Vinduer med 2- lags glass og påmontert vindu med 1- lags glass med sprosser
- Vindu trappegang 1. etasje av eldre årgang med et- lags glass.
- Eldre takvinduer på loft.
- Et vindu mangler haspe på en side for lukking av vindu, soverom i 2. etasje.
- Eldre dør til kott ved vindfang bærer preg av elde og slitasje.
- Noe fukt og slitasjeskader på vinduer somverom 2- etasje.
- Noen vinduer har passert halvpart av forventet levetid.
Tak har fått TG 2:
- Tekkingen er vurdert ut ifra observasjoner gjort på loft.
- Taket har ikke snøstoppere, det er i de fleste tilfeller behov for snøstoppere på tak brattere enn 27 grader.
- Det ble oppservert at noe avskalling av murpuss på pipe.
- Alder på takstein er ikke kjent.
Loft har fått TG 2:
- Kaldloft med tilgang fra trapp 2. etasje. Fremstår i den stand som kan forventes etter alder tatt i betraktning. Det ble observert stedvis skjolder på rupanel og bjelker på deler av loftet. Det ble derimot ikke observert tegn til funksjonssvikt eller pågående lekkasjer.
- Fuktskjolder og tegn til mugg/sopp på bjelker ved en av pipene
Balkonger, veranda ol. har fått TG 2:
- Forventet levetid på papp balkong er 30 år.
- Høyde på rekkverk 2. etasje er under dagens krav.
- Over halvgått forventet levetid på papp balkong.
Bad A 1. etg - Overflater gulv har fått TG 2 på følgende:
- Det er påvist bom (hulrom) under fliser.
- Høyde fra topp flis ved terskel til topp slukrist er lavere en dagens krav. Membran kan være trukket opp mellom terskel og fotlist.
- Det er ikke kontrollert om membran er trukket opp bak fotlist. For inspeksjon må fotlist demonteres. Fall i dusjsone er under dagens krav
- Fall til sluk i dusjsone er under dagens krav.
- Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel er under dagens krav.
- Det ble oppservert bom (hulrom) under flis.
- Membran, tettsjikt og sluk: TG 2. Det er ikke oppgitt når membran er fra, eller FDV dokumentasjon på arbeider.
Baderom B 1. etg. har fått TG 2 på følgende:
- Det er oppkant i bunn på dusjvegg, med en glippe under for å lede lekkasjevann til sluk. Dette er ikke en optimal løsning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er opplyst om utførelse av membranarbeider på vegger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Høyde fra topp flis ved terskel til topp slukrist er lavere en dagens krav.
- Membran kan være trukket opp mellom terskel og fotlist.
- Fall til sluk i dusjsone er under dagens krav.
- Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel er under dagens krav.
- Det ble oppservert bom (hulrom) under flis
- Det er ikke oppgitt når membran er fra, eller FDV dokumentasjon på arbeider
Bad C 2. etg. har fått TG 2 på følgende:
- Det ble oppservert skade på speil nederst i høyre hjørne.
- Fall til sluk i dusjsone er under dagens krav.
- Det ble oppservert bom (hulrom) under flis
- Det er ikke oppgitt når membran er fra, eller FDV dokumentasjon på arbeider.
Bad D 2. etg. har fått TG 2 på følgende:
- Det er glippe mellom servant og fliser på vegg som er bygget ut. Det er malt flate mellom sokkelflis og fliser over servant.
- Det er oppkant i bunn på dusjvegg, med en glippe under for å lede lekkasjevann til sluk. Dette er ikke en optimal løsning.
- Det er påvist bom (hulrom) under fliser
- Det er ikke ventiler som kan åpnes.
- Fall til sluk i dusjsone er under dagens krav.
- Det ble oppservert bom (hulrom) under flis.
- Det er ikke oppgitt når membran er fra, eller FDV dokumentasjon på arbeider.
Bad E 2. etg. har fått TG 2 på følgende:
- Det er ikke ventiler som kan åpnes.
- Fall i dusjsone er under dagens krav. Det legger seg vann mot sluk, på grunn av mangel på fall.
- Fall til sluk i dusjsone er under dagens krav.
- Det ble oppservert noe bom (hulrom) under flis.
- Det er ikke oppgitt når membran er fra, eller FDV dokumentasjon på arbeider.
Rom under terreng har fått TG 2 på følgende:
- Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
- Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer
- Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende
- Lufting anses som ikke tilstrekkelig
VVS har fått TG 2 på følgende:
- Det er blandt annet utført arbeider med nye bad og toaletter. Det foreligger ikke noe FDV dokumentasjon på dette arbeidet.
- Det er ikke stakemulighet på avløpsrør på nordsiden av boligen.
- Det er ikke fremlagt FDV dokumentasjon på arbeider
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Velkommen til Gamle Drammensvei 48A/"Villa Høgvarde" - En herskapelig og ærverdig murvilla fra 1928 over 4 plan, beliggende i Stabekk-sentrum. En unik og særegenbolig med masse historie. Boligen er svært påkostet og vesentlig oppgradert det siste året, og holder en gjennomgående god stand. Hele 8 soverom, samt 5 bad + 2 separate toalettrom er dette en bolig med mange bruksområder. For øvrig en sentral beliggenhet, med kort avstand til "alt".
- Herskapelig og ærverdig murvilla fra 1928
- "Villa Høgvarde"
- Hele 399 kvm BRA/472 BTA med mange bruksmuligheter
- Egen kjellerinngang
- Garasje+parkeringsplass
- Betydelig oppgradert siste året
- En fantastisk mulighet!
- Sentral beliggenhet
- Eiendommen ligger på en åsside med masse utsyn!
- Gangavstand til skole, barnehager, turområder m.m.
- Kort avstand til tog og buss
- Sjarmerende hage med salamanderdam
1. etg består av 4 soverom, 3 baderom og åpen kjøkken/stueløsning, samt trapperom/gang.
Boligen har en majestetisk trapp opp til inngangsdøren, hvor man kommer inn i et trapperom/gang med garderober på hver side av gangen. Videre tas man inn til det som i dag er innredet som kjøkken/spisestue. Et fantastisk rom med grandiøs takhøyde og masse vindusflater. For øvrig utang til terrasse og hage på boligens østside, med flott utsyn. Hagen går over 2 plan, hvor øverste plan har terrasse i skiferbelagt stein og gressplen. Plan to er en idyll på sommerstid, med både salamander dam og fontene. Hagen strekker seg rundt huset på sydsiden og til front av huset. For øvrig har seksjonen disposisjonsrett til areal over garasjen/carport.
Etasjen for øvrig består av totalt 4 romslige soverom, hvor et "masterbedroom" har eget baderom, og soverom nr. 2 har eget toalettrom. Det er således et baderom nr. 2 i denne etasjen.
Trapp fra 1. etg. til 2. etg. med særskilt uttrykk fra datidens byggeår, en virkelig herskapelig detalj i huset. Boligens 2. etg. består av kjøkken, trappegang og totalt 5 soverom. Alle soverommene er av god størrelse, hvor 2 soverom har eget baderom, og et soverom har eget toalettrom. For øvrig separat baderom nr. 4 i gang.
Loftsetasjen har mange muligheter, og et fantastisk ekstrarom. Her er takhøyden god, og det en mye gulvflate!
Romslig kjelleretasjen med flere ubenyttede rom. Etasjen har egen inngang vis av vis garasje.
Alt i alt er dette virkelig en særegen bolig, som det kun finnes et fåtall av. Her er det god plass til familien, samtidig som man kan utnytte arealet på flere måter. Villa Høgvarde er en bolig med mye historie, og man har nå mulighet til å ta del i den.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer via sentralvarmeanlegg basert på elektrisitet. Samt varmekabler på baderom og deler av kjelleretasjen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger et eldre ekspedisjonsdokument datert 07.01.1930, som omhandler våningshus på gnr. 14, bnr. 357.
Plan- og bygningsloven ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kongelig resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1258371, tinglyst 10.11.2017, type heftelse: bestemmelse om adkomstrett som omhandler Gnr 14 bnr 3O gis varig rett til adkomst over gnr 14 bnr 357 på Adkomstvelen, slik som markert på vedlagte kartskisse {vedlegg 1). Adkomstretten omfatter ikke anleggstrafikk i forbindelse med anleggsarbeid på gnr 14 bnr 30. Kostnader til drift og vedlikehold av Adkomstveien, etter at Adkomstveien er ferdig opparbeidet og ferdigbefaring er gjennomført, skal fordeles med 3/4 på gnr 14 bnr 3O og 1/4 på gnr 14, bnr 357. Partene i denne Avtalen utgjør for øvrig et veilag lhht. veglovens bestemmelser, og veilaget skal organiseres slik det følger av vegloven utover det som følger av denne Avtalen.
Dersom opparbeidelse av Adkomstvelen medfører krav om opparbeidelse av fortau eller andre offentligrettslige pålegg eller vilkår, skal hjemmelshaver til gnr 14 bnr 30 besørge og bekoste oppfyllelsen av slike krav, pålegg eller vilkår. Unntatt fra dette er opparbeidelse av fortau m.m. på område som er på, eller grenser direkte til, gnr. 14, bnr. 357 (det som i henhold til reguleringsplanen er benevnt OFl).
Dagboknr 572953, tinglyst 14.05.2021, type heftelse: bestemmelse om kloakkanlegg som omhandler Eier av gårds- og bruksnummer 14/357, seksjonsnr. 1,2 og 3, Gamle Drammensvei48 A, B og C i Bærum kommune erklærer som bindende for seg og senere eiere at gårds -og bruksnummer 14/305, seksjon 2,
Gamle Drammensvei 50C i Bærum kommune har følgende varige rettigheter på vår eiendom: Å ha sin avløpsledning liggende over vår eiendom, som vist på tegning oppbevart i Bærum kommunes arkiv, samt rett til reparasjon og vedlikehold av ledningen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen er en del av Sameiet Gamle Drammens vei 48, som har gårdsnummer 14 og bruksnummer 357 i Bærum kommune.
Sameiet består av 3 boligseksjoner med èn enebolig og èn tomanns-bolig:
- 1 bruksenhet – Gamle Drammensvei 48A - enebolig. Snr. 1.
- 1 bruksenhet – Gamle Drammensvei 48B - halvpart tomannsbolig. Snr. 2.
- 1 bruksenhet – Gamle Drammensvei 48C - halvpart tomannsbolig. Snr. 3.
Sameiet er etablert som, og skal fungere som, et privat boligsameie hvor hver av boligene med definerte uteareal defineres som bruksenheter. Felles adkomstvei og parkering er fellesareal. I forbindelse med seksjoneringen har sameiet avgitt noe grunn av fellesarealet til Statens Vegvesen til fortau. Veigrunn til fortau langs Gamle Drammensvei er avgitt 10 – inngår i fellesarealet på tegning/kart.
Det har kommet inn forslag om endring av vedtektene, men ingenting rundt dette er avklart pt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Stabekk med kort vei til Oslo Sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Stabekk har kulturhus, kunstfrossen bandybane og tennisklubb i nærområdet. I tillegg er det ca. 2 km til Nadderud stadion, med fotball- og friidrettsanlegg. Her finner du også svømmehall.
Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, et godt utgangspunkt for turer både til fots og med sykkel. Du kommer også frem med barnevogn de fleste stedene.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi på Stabekk eller Meny på Høvik. I tillegg finner du søndagsåpne butikker i området. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Øvre Stabekk og Nedre Stabekk en rekke butikker, samt serveringssteder med et godt og variert utvalg. Det er i tillegg kort vei til Sandvika Storsenter, CC Vest, Fornebu S, Lysaker Brygge og Bekkestua.
Kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og tog. Herfra tar det kun 8 minutter til Oslo sentrum. Flytoget har også egen avgang fra Stabekk stasjon.
Eiendommen har gangavstand til Lysaker barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Montessoriskolen og Oslo International School ligger også i nærheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Sameiet består av 3 seksjoner og har felles adkomst og parkeringsareal. Øvrig uteareal er fordelt på de tre seksjonene, hvor hver del av tomt er en tinglyst eksklusiv bruksrett/tilleggsdel. Det er anlagt felles adkomstvei med naboeiendom fra Gamle Drammensvei.
Seksjon 1(Gamle Drammensvei 48A) har tinglyst eksklusiv bruksrett/tilleggsdel til tomt på 632 kvm, samt husets avtrykk på 158 kvm. Totalt 790 kvm. Pent opparbeidet tomt på naturlig kolle med flott utsikt og gode solforhold.
Seksjon 2 og 3 benytter sin egen del av sameiets totale tomt. Det er også fellesarealer som er adkomst og parkeringsområde.

Parkering

Parkering i garasje, samt en parkeringsplass på fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameierne i seksjon 2 og 3.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse(1.974kvm), kjørevei (117kvm), fortau(42kvm) i henhold til reguleringsplan Gamle Drammensvei 48A og B datert 27.04.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen/Gamle Drammensvei 48A er kulturminne, og er registrert i SEFRAK registeret. Endringer på fasade må godkjennes av bygningsmyndighetene. Dette er sameiets totale tomteareal, hvor snr. 1 har bruksrett til ca. 632 kvm. Resterende del av tomten er fordelt på snr. 2 og 3, samt deler er fellesareal med parkering og adkomst.
Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Reguleringsplan under bakken registrert på eiendommen, er Gamle Drammensvei 48A og B datert 27.04.2016 hvor 62 kvm under bakken er regulert til parkeringshus/anlegg.
Reguleringsplaner under arbeid:
Navn: STABEKK SENTRUM GATER OG BYROM
Status på saken: planlegging igangsatt
Kommuneplan:
Link: (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Delarealer Delareal 1 905kvm avsatt til bevaring kulturmiljø
Delareal 2 133kvm avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 53 kvm avsatt til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Det foreligger ny kommuneplan under arbeid, navn Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Status på saken er: planlegging igangsatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 23 655,95,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Selger har ikke oversikt over strømforbruk på eiendommen, da denne ikke har vært bebodd. Kjøper må påberegne kostnader for dette pr mnd.
Således gjelder husforsikring, brøyting av snø, kabel-tv og internett, og eventuelt alarm. Kjøper overtar ansvar for løpende kostnader ved eiendommen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2020 beregnet til kr 4 540 360,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 16 345 296,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 25.318.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Byrom 2 AS

Informasjon om sameiet

Eiendommen er tilknyttet eierseksjonsameiet Gamle Drammensvei 48. Sameiet består av 3 seksjoner, som har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser, og administrasjon av eiendommen gnr. 14m bnr. 357 i Bærum Kommune, med fellesanlegg av enhvert art. Det foreligger kun utkast til vedtekter, som ikke er godkjent av sameiet. Dette er for øvrig styrende for seksjonseierne pr dags dato.
Seksjonen skal ikke skilles fra deltakerinteressen i Sameiet . Hver sameier har hjemmel i sin seksjon, med rett til bruk av den bolig som er knyttet t il bruksenheten. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner og disse vedtektene fastsatt av sameiermøtet . Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet , og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.
Seksjon 1: Seksjonen har rett til å disponere 1 utvendig parkeringsplass. Seksjon 1: Seksjonen har rett til å disponere 1 utvendig parkeringsplass.
Seksjon 2 og 3: Hver seksjon har rett til å disponere 1 parkeringsplass i carport og 1 utvendig parkeringsplass ved adkomst .
Fellesutgift ene skal fordeles likt mellom sameierne, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdt.
Eiendommen gnr. 14 bnr. 30 har rett t il adkomst fra Gamle Drammensvei over gnr. 14 bnr. 357 og det foreligger en felles forpliktelse t il drift og vedlikehold med adkomstveien jfr . Vedlagte «Avtale om Adkomst rett , Vedlegg 2. Alle tre sameiere er forpliktet av denne avtale og til å betale sin andel av kostnader knyttet til dett e som del av fellesutgiftene.
Sameierne har eksklusiv bruksrett til uteområdet ihht . seksjonskart. Gårdsplass, kjørevei og renovasjon er fellesareal. Samtlige seksjoner har parkeringsplass på felles gårdsplass som beskrevet i vedtektene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-,-
Visninger: kr 2.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 11-0173/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.22173

Dato

Sist oppdatert: 25. november 2022 kl. 13:34

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.