logo
Fjellsbyen

Krinsilen 14

Prisantydning

4 650 000 kr

Omkostninger: 117 592 krTotalpris: 4 767 592 kr
Etasje
2
Byggeår
1920
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
151 m² / 201 m²
Tomteareal
510 m²
Fasiliteter
Veranda

Pent oppusset enebolig med stor hybelleilighet - 5 sov - Flere flotte uteplasser - Gårdsplass

Om to dager

Visning

Søndag

25. okt.

kl. 13:30 - 14:15
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Daglig leder / Eiendomsmegler - Drammen

Arild Knudsen

Drammen
mobil 90745597
telefon 32807903

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pent oppusset enebolig med hybelleilighet, begge boenhetene strekker seg over 2 plan

  • Loftetasje med lagringsplass
  • Råkjeller med åpne kjellerrom og boder
  • Parkering på egen gruset gårdsplass
Østvendt leilighet:
  • IKEA-kjøkkeninnredning fra ca. 2012
  • Integrerte hvitevarer
  • Flislagt bad fra 2006
  • Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin
  • Leiligheten har 3 soverom
  • Luft-til-luft varmepumpe
  • Terrasse på ca. 21 kvm
  • Terrasse ved inngangsparti
Vestvendt leilighet:
  • Betydelig oppusset i 2016/2017
  • IKEA-kjøkkeninnredning fra ca. 2017
  • Badet var nytt i 2016/2017
  • Dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin
  • Leiligheten har 2 soverom
  • Luftebalkong fra 2020
  • Terrasse ved inngang fra 2018
Velkommen til visning!

Eiendommen

Krinsilen 14, 3041 DRAMMEN 
Gårdsnummer 111, bruksnummer 369, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3005

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god beliggenhet i et stille, rolig og etablert boligområde. Boligen har flott utsikt utover mot Lier, Drammen sentrum og Drammenselva. Kort gangavstand til bussholdeplass og kort vei til dagligvarebutikk. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. 

Drammen har et bredt utvalg av fritids- og sportstilbud. Det er fra eiendommen kort vei til Marienlyst med utebad, svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane og Drammenshallen. Brandengahallen som var ny i 2019 er en fleridrettshall like ved Brandengen barneskole, både skolen og flere idrettslag disponerer hallen. Drafn, Skiold (allidrett), Drammen Rivers (basketball) og IL Drammen Bul (håndball) er aktive idrettslag med mange aktiviteter og innehar også egne idrettsanlegg. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. 

Bussforbindelser langs Skogerveien og Austadveien med avganger mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 mot Oslo og Kristiansand. 

Veibeskrivelse

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!  

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stiftelsen Norby Gård barnehage, Skattekisten barnehage, Fjellhagen barnehage. 

Skoler: Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole. 

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal (BTA): 248 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 201 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 151 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 50 kvm

Primærrom
1. etasje: 73 kvm 
Østvendt leilighet: Entré/gang, stue, kjøkken og soverom.
Vestvendt leilighet: Entré/gang og soverom.

2. etasje: 78 kvm
Østvendt leilighet: Gang, bad og 2 soverom.
Vestvendt leilighet: Stue, kjøkken, bad og soverom. 

Sekundærrom
Kjelleretasje: 45 kvm 
Åpne kjellerrom og boder.

1. etasje: 5 kvm
Østvendt leilighet: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. 
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Holm Takst og Eiendom AS. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Tomten

Eiet tomt på 510 kvm. Tomtene er skrånende og er opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Gruset adkomstveier til inngangspartier og gruset gårdsplass. 

Granitt mur mellom naboeiendommen bnr. 371 og denne eiendommen står på denne eiendommens areal, mens muren eies av bnr. 371. Deler av arealet for denne eiendommen disponeres av naboeiendommen, se informasjon under tinglyste avtaler. Det er da avvik fra grensen slik den fremkommer på situasjonskart for eiendommen. 

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass. Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via Krinsilen som er en kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong med grunnmur av naturstein og teglstein. Yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trekledning (malt i 2018). Sal-takkonstruksjon av plassbygde sperrer med undertak av bord, tekket med betongtakstein fra 2011. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med tolags glass fra 2016, eldre kjellervinduer, standard utgangsdør fra ca. 2004 og terrassedører med tolags glass fra 2016. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk. 

Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Boligen fremstår i hovedsak i god teknisk stand og er jevnt over godt vedlikeholdt".  

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Gulv på grunn, drenering og yttervegger: Det er ingen drenering/fuktsikring ned mot grunn og rundt grunnmur. 
- Takkonstruksjoner: Noe mangelfull lufting i skråtak mot syd og det er ikke tett rørgjennomføring for ventilasjonsrørene i taket.
- Bad (østvendt leilighet): Lite fall på gulv, manglende fuktsikring rundt rørgjennomføringene i veggen, manglende drensåpning på sisternekasse og lite ventilering.  
- Bad (vestvendt leilighet): Bad utført i egen regi og via vennetjeneste. 
- Innvendige gulv (2. etasje): Skjøt på laminat gulv i entré (vestvendt leilighet) har sklidd noe fra hverandre og tregulv på soverommene (østvendt leilighet) har en større slitasjegrad. 
- VVS-installasjoner: Manglende tettemuffer i enden av rørtilførselsrørene på kjøkkenet (øst- og vestvendt leilighet).
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand. 

Oppsummering av selgers egenerklæring: Badet (vestvendt leilighet) ble totalrenovert i 2016/2017. Registret noe fukt/vann i kjeller ved store nedbørsmengder. Tidligere eier har registrert rotter, utført tiltak. Nytt el-anlegg i 2017 og utført utbedringer i 2020. Naboeiendommen har tinglyst adkomstrett over gjeldende eiendom. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret i 1920.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Megler har fra innsynsarkivet i Drammen Kommune funnet tegninger fra 1978, hvor det fremkommer at eiendommen er bygget på med 2. etasje. Det finnes ikke noen godkjennelse for påbygget. I arkivet til kommunen foreligger det ingen godkjennelse for inngangspartier og terrasser. Kjøper overtar ansvaret for disse forholdene, og overtar boligen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det er ikke målt for radon i boligen. Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Standard

Østvendt leilighet
Trappeadkomst (ny trapp i 2018) fra gårdsplass til gruset adkomstvei mot leilighetens inngang. Trappeadkomst (ny trapp i 2017) til overbygget inngangsparti med terrasse fra 2017.

1. etasje
Entré/gang: Trappegang til 2. etasje, tretrapp av behandlet furu. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. 

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med spiseplass. Flere store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Utgang til terrasse på ca. 21 kvm, morgen- til ettermiddagssol (midtsommerstid). 

Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning fra ca. 2012. Over- og underskap samt vitrineskap i mørk og profilert treverk utførelse. Fuktbestandige veggplater over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin (2020), ventilator med utblåsning, integrert platetopp, integrert stekeovn (2018), integrert mikrobølgeovn og integrert kombinert Whirlpool kjøle- og fryseskap. Laminat på gulv, teglstein samt malte vegger og malt himling.

Soverom 1: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. 

Bod: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2006. Servant over servantinnredning med hyller, skap og skuff i hvit og profilert utførelse. Speil og integrert lysarmatur i innredning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett (2017). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. 

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og slett utførelse. Tregulv, malt strie på vegger og malt himling.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og slett utførelse. Tregulv, malt strie på vegger og malt himling. 

Vestvendt leilighet
Leiligheten ble betydelig oppusset i 2016/2017. Trappeadkomst til overbygget inngangsparti med terrasse på ca. 10 kvm fra 2018, formiddags- til kveldssol (midtsommerstid). 

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt himling. Utgang til luftebalkong fra 2020, flott utsikt.

Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning fra ca. 2017. Over- og underskap i hvit og slett utførelse. Fuktbestandige veggplater over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin og ventilator med utblåsning. Opplegg for komfyr og kjøleskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøleskap og fryseskap i leiligheten medfølger ikke.

Bad: Badet ble totalrenovert i 2016/2017. Heldekkende servant over servantskap i hvit og slett utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv, baderomspanel på vegger og malt panel i himling. 

Soverom 4: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. 

1. etasje
Entré/gang: Trappegang til 2. etasje, nyere tretrapp av behandlet furu. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. 

Soverom 5: God plass til garderobeskap. Eikeparkett på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Loftetasjen har godt med lagringsplass og det er lagt noe gulv.

Utvendig trapp av betong og granittstein til kjelleretasjen. Råkjeller bestående av åpne kjellerrom og boder med lagringsplass. Støpte gulv, murte vegger og mur samt panel i himlinger. 

Generelt om boligen: Montert Panasonic luft-til-luft varmepumpe i stue (østvendt leilighet). To nyere 200 liters varmtvannsberedere (én til hver leilighet), det er montert felles vannmåler. Rør-i-rør anlegg med vannrør av kobber og avløpsrør av plast, røranlegget er fra 2016/2017. To sikringsskap (én til hver leilighet) med automatsikringer og automatisk strømmåler. Delvis nytt el-anlegg i hele boligen. 

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle- og fryseskap i østvendt leilighet. I tillegg medfølger oppvaskmaskin på kjøkkenet i vestvendt leilighet. Alle taklamper medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe i stue (østvendt leilighet). Varmekabler i gulv på bad (østvendt leilighet). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med. 

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer: 13932
Tinglysningsdato: 07.10.2016
Bestemmelse/rettighet om: Jordskifte mellom Krinsilen 14 og Krinsilen 12. 
Servitutten omhandler: Gjeldende eiendom har adkomstrett til egen eiendom, kan ikke oppføre gjerde i eiendomsgrense langs steinmur, gjensidig rett til anleggelse/vedlikehold av ledninger og gjensidig rett på tilkomst til eiendommene ved vedlikehold/tilsyn. 

Dagboknummer: 2778219
Tinglysningsdato: 22.07.2020
Bestemmelse/rettighet om: Adkomstrett og vedlikehold. 
Servitutten omhandler: Gnr. 111 og bnr. 371 har adkomstrett over opparbeidet areal på gjeldende eiendom. Bestemmelser om utvendig vedlikehold. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er regulert under bakken til anlegg i grunn (tunnel), i henhold til reguleringsplan for "E 18 Frydenhaug - Eik" datert 26.10.2004. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 25.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR20.20443

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 20.672,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2019. Det er installert felles vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.660,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2020.

Østvendt leilighet har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kWh og vestvendt leilighet har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kWh pr. år. Det må påregnes kostnader til nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap.  
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 8.165,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av nett og har kostet ca. kr 1.158,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens kostnader. 

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m..

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 189 194,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 4 281 098,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboligerr mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om to dager

Visning

Søndag

25. okt.

kl. 13:30 - 14:15
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
 
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 25.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler - Drammen

Arild Knudsen

Telefon
Mobil 90745597
Send epost

Lurer du på noe

Arild svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies