Professor Hansteens gate 17

Professor Hansteens gate 17, 4021 STAVANGER
Gårdsnummer 24, bruksnummer 478, kommunenummer 1103
Andelsnummer 72, Borettslaget Soltun, organisasjonsnummer 952 613 278

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

4. etasje:
P-rom: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, wc

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En i 4 etasje og en i 1.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.07.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført betong.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2008: Utvendig fasaderenovering.

2012: Renovering av oppgangene i blokkene samt nye sikringsskap til alle leilighetene.

2016: Rehabilitering av samtlige garasjeanlegg. Utbedring av nedløp fra blokkene.

2019/2020: På rekkehus og eneboliger er det kun mindre vedlikeholdstiltak som skal gjennomføres. På blokkene er det planlagt tetting av støpeskjøter og riss samt maling av betongfasadene.

Velkommen til Tjensvoll og Professor Hansteens gate 17. En 3-roms leilighet i et etablert og populært boligområde. Leiligheten holder en eldre standard og modernisering bør påregnes. Her har du mulighet til å kjøpe en arealeffektiv leilighet med to soverom og mye potensiale. Leiligheten ligger i blokkens 4. etasje og har flott utsikt.

Via felles trappeoppgang kommer vi inn i leilighetens entre. Her har du muligheter for å henge fra deg. Stuen er romslig og formet slik at den er enkel å møblere. Her har du god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Fra stuen har du utgang til en stor og romslig balkong med flott utsikt.

Stue og kjøkken i en delvis åpen løsning. Kjøkkenet er hesteskoformet og har mye skap og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøkkenet har god plass til spisebord noe som gjør det enkelt å sosialisere seg dersom man har gjester. Herfra har du utgang til en luftebalkong.

Leiligheten har to store soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Badet er stort og har en smart løsning med tilgang fra både entre og hovedsoverom. Belegg på gulv med varme. Badet inneholder Dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.
Wc er separat og har lik standard som badet.

Leiligheten har to tilhørende boder og parkering i lukket anlegg.

Her kan du skape ditt drømmehjem i et sentralt og etablert boligområde.

Varmekabler i gulv på bad og halve stuegulv. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.1978.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Attest fra Byingeniøren.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:
Dagboknr 10218-1/102, tinglyst 26.09.1975, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon til borettslaget. Det er fast kontorvakt i Professor Hansteens Gate 19 hver mandag kl. 18-19.

Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har i hensikt å drive med boligspekulasjon.

Beboerne kan få utført vaktmestertjenester fra TSS for kr 150,- pr. halvtime og kr 250,- pr. time.

Kjøleskap følger handelen.

Borettslaget har felles byggforsikring gjennom IF Skadeforsikring med polisenummer SP0000562583

Leiligheten er utvasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort.

Leiligheten ligger i et etablert boligområde sentralt på Tjensvoll, med nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen.
Det er store fellesområder, lekeplasser og grøntareal som bidrar til at området oppleves som komplett og barnevennlig. Det er i tillegg flere flotte turareal like i nærheten som blant annet Jernaldergården, Sørmarka og Mosvatnet m.m. Aktiv treningssenter trekkes også frem som et nærliggende og populært treningssenter.
Området tilbyr også sine beboere et godt utvalg innen dagligvarebutikker og med kjøpesentre i nærheten, som Tjensvolltorget og Amfi Madla med alle sine gode servicetilbud. Vi må også nevne Brustadbua like nede i bakken, som er en søndagsåpen butikk med eget bakeri.
Universitetet i Stavanger ligger innen gangavstand, og leiligheten ligger ca midt mellom SUS på Våland og det nye Sykehuset på Ullandhaug som starter sin drift i 2023.
Det er i tillegg et godt tilbud innen kollektiv transport, med bussholdeplass like ved leiligheten.

Fra Ullandhaugveien, ta inn Tellusveien i lyskrysset. Ta deretter inn til venstre på Jupiterveien. Professor Hansteens gate 17 ligger til din høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole:
Tjensvoll skole (1-7 kl.)
Madlavoll skole (1-7 kl.)
Auglend skole (1-7 kl.)
Wang Ung Stavanger (8-10 kl.)
Ullandhaug skole (8-10 kl.)
St. Svithun videregående skole
St. Olav videregående skole

Barnehage:
Satelitten familiebarnehage (0-6 år)
Tommeliten barnehage (0-6 år)
Haugtussa - Krabat bhg. Haugtussa

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 45.730 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering i lukket anlegg. Ellers god gjesteparkering utenfor blokken. Det er mulighet for opplegg til lading av el-bil. All lading skal skje med Zaptec Pro ladeboks tilkoblet strømskinnen. All installasjon skal foretas av Rønning Elektro.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2377 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.2012.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.985,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, div honorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og tv/internettpakke fra Get.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 683.364,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.460.110,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.820 ,- pr. 14.07.2020.
Andel fellesgjeld er kr 348.011,- pr. 14.07.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 137.031.861,- pr. 14.07.2020 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 13558053 10, Husbanken
Rentesats per 14.07.2020: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 14.07.2020: 13 844 096
Andel av saldo: 0
GJELDER ENEBOLIG

Lånenummer: 135580538, Husbanken
Rentesats per 14.07.2020: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 14.07.2020: 3 039 713
Andel av saldo: 0
GJELDER REKKEHUS

Lånenummer: 82105795005, DNB Bank ASA
Rentesats per 14.07.2020: 1.88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 14.07.2020: 6 814 129
Andel av saldo: 0
GJELDER ENEBOLIG

Lånenummer: 82105795013, DNB Bank ASA
Rentesats per 14.07.2020: 1.88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 14.07.2020: 3 509 094
Andel av saldo: 0
GJELDER REKKEHUS

Lånenummer: 82105794998, DNB Bank ASA
Rentesats per 14.07.2020: 1.88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 14.07.2020: 109 824 829
Andel av saldo: 348 011
GJELDER BLOKK

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.646.468,- Av dette beløpet utgjør kr 348.011,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Foldøy Andersen og Marit Foldøy

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Soltun.
Borettslaget består av 320 leiligheter, 45 rekkehus og 157 eneboliger.
Forretningsfører er Bate Stavanger, tlf. 51 84 95 00

Det er tillat å holde dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
2008: Utvendig fasaderenovering.
2012: Renovering av oppgangene i blokkene samt nye sikringsskap til alle leilighetene.
2016: Rehabilitering av samtlige garasjeanlegg. Utbedring av nedløp fra blokkene.

Planlagte påkostninger:
2020: Borettslaget holder p.d.d på med å tette støpeskjøter og riss i boligblokkene. Dette blir finansiert med et låneopptak på 3.000.000,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning i BBL Finans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Regnskap 2019:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 30.596.197,-
Driftskostnader i 2019 var til sammen kr. 20.758.087,-
Resultat i 2019 var kr. 6.480.793,-
Borettslagets disponible midler var i 2019 kr. 4.018.255,-

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0070/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2070

Sist oppdatert: 13. januar 2021 kl. 13:00