Koboltveien 16

Koboltveien 16, 4629 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 1309
Andelsnummer 1662, Tinnbo Borettslag A/l, organisasjonsnummer 956253861

Totalt bruttoareal: 113 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:
6. etasje 100 kvm: Entré/gang, 3 soverom, toalettrom,
bad, vaskerom, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer boligen1 bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2021 utført av Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.
Leilighetsbygg oppført 1974 i mur/betongkonstruksjoner med flatt tak. Utvendig fasade har synlige betongkonstruksjon og fasadeplater. Leiligheten
er tilknyttet borettslag og ligger i 6.etg. Det er felles trapperom og heis etablert. Utvendig balkong mot sørvest med utgang fra stue. Radiator/elektrisk oppvarming, felles ventilasjonsanlegg for borettslaget

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på,

Elementer med tg 2: bad, vaskerom, overflater gulv (observert gliper) Etasjeskiller: skjevheter i gulv, overflater balkong og vannrør.

Selger opplyser om følgende:
Skiftet gulv ,nytt toalett og vask og skiftet dusj . Sørlandets boligbyggelags bestilte rørlegger
Fuktighet i kjellerbodene

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard. De fleste vinduer skiftet ut. Leiligheten er malt opp i lyse og fine farger. Det er parkett på gulv i stuen.
Klikk inn på hjemmesiden til borettslaget for mer info vedr. borettslaget, bomiljø og laverergi m.m.
http://tinnbo.borettslag.net

Varmekabler på bad, balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.75Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på montering av nytt balansert ventilasjonsanlegg og rehabilitering av utvending fasade datert 09.06.2010

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er lov med inntil 30 dager korttidsutleie av leilighet i borettslag. Dersom korttidsutleien medfører urimelig sjenanse eller ulempe for noen kan dette følges opp som mislighold og gi grunnlag for de vanlige sanksjoner mot dette
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Enova sine sider er under oppdatering/service

Området er meget barnevennlig og nærområdet på Tinnheia byr på flotte turterreng, badeplasser, barneskole (Karl Johans minne ca. 10 min unna), barnehage og idrettsanlegg.
Fra boligen er det kort avstand til Tinnheia Torv med dagligvarebutikker, post, lege, tannlege, blomsterbutikk og pizzakiosk.
Gode bussforbindelser samt snarvei til bussholdeplass, som ligger ca. 100 meter unna går det ca. 4 busser i timen til sentrum.
Området beskrives som stille og rolig med store flotte grøntarealer/friområder. Dog kort vei til sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig transport:
Wolframveien 4 min gange Linje 15
Kristiansand stasjon 6 min med bil
Kristiansand Kjevik 22 min bil

Barnehager
Tinnstua barnehage (1-5 år) 11 min gange
Knøttebo familiebarnehage 14 min gange
Hellinga barnehage (0-5 år) 4 min med bil

Skoler:
Karl Johans Minne skole (1-7 kl.) 10 min gange
Krossen skole (1-7 kl.) 20 min gange
Grim skole (8-10 kl.) 6 min med bil
Fiskå skole (8-10 kl.) 8 min med bil
Vågsbygd videregående skole 8 min med bil
Kvadraturen Skolesenter 10 min med bil

Sport
Koboltveien ballbinge 2 min gange
Manganveien 8 min gange
SKY Fitness Tinnheia 13 min gange
Friskis & Svettis 6 min med bil

Dagligvare
Rema 1000 Tinnheia 11 min gange
Joker Tinnheia 20 min gange

Ladepunkt for el-bil
Krossen park og ride, Kristiansand

Varer/Tjenester avstand med bil:
Slotts Quartalet 7 min
Lillemarkens 8 min
Grim Apotek 6 min
Apotek 1 Trekanten Vågsbygd 7 min
Lillemarkens Vinmonopol 8 min
Vågsbygd Vinmonopol 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 62 535,5 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Biloppstillingsplasser like ved blokka samt stor gjesteparkering.
Det medfølger ingen fast p-plass til denne leiligheten

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig. Iht Reguleringsplan Tinnheia II område H, vedtatt 28.009.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning:
Felles utgiftene dekker følgende:
Fellesutgifter: Renter felleslån 160
Avdrag felleslån 790
Avdrag felleslån 1 183
Renter felleslån 235
Tilleggsytelser: Telia Tv/internett 379
Dugnadsbidrag 50
Strøm - ventilasjon - 4 roms leil. 250
Driftskostnader 2 545 inkluderer følgende. Festeavgift, renhold av fellesarealer, revisjon, styrehonorar, vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, renhold og strøm i felles arealer, mm

Formuesverdi for 2019 var kr 692 631,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 493 471,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 115069353, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2021: 0.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 27.05.2021: 33 871 786
Andel av saldo: 324 841
Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 31.12.2041 )

Lånenummer: 30008064446, Sparebanken Sør
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2021: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37.87
Saldo per 27.05.2021: 9 467 153
Andel av saldo: 90 793
Første termin/første avdrag: 25.06.2017 ( siste termin 25.08.2030 )
4:

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 132 263 Av dette beløpet utgjør kr 432 937,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Santibanez Lira og Wenche Fossdal Lira Santibanes

Leiligheten er tilknyttet Tinnbo Borettslag A/l.
Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Planlagte påkostninger:
Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene, som tidligere år, vil måtte påregne betongreparasjoner. Disse er som kjent vår største utgiftspost når det kommer til
vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. På vegne av brl laget er det en person som har meldt interesse .

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 39 900 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15 500
Visninger: kr 18750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0270/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21270

Sist oppdatert: 23. juni 2021 kl. 12:49